Makler in Pfaffenhofen an der Roth: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Ein Verkauf in Pfaffenhofen an der Roth beginnt mit einer Personalentscheidung. Welcher Makler bekommt den Auftrag, Ihr Zuhause anzubieten? Laut Zensus 2022 leben in der Gemeinde Pfaffenhofen a.d.Roth in 71 % der Wohnungen die Besitzer selbst – weit über dem Bundeswert (44 %). Wer hier kauft, will meist selbst wohnen; in der Gemeinde Pfaffenhofen a.d.Roth gilt das für 2.239 von 3.324 Wohnungen. Haus an Haus, jedes für sich: In der Gemeinde Pfaffenhofen a.d.Roth stehen 80 % der Wohngebäude frei (Zensus 2022 (Gebäude- und Wohnungszählung)). Entscheidend ist, wie Ihr Haus im Vergleich mit ähnlichen Angeboten dasteht. Ein vergleichsweise junger Bestand: Nur 10 % der Wohnungen in der Gemeinde Pfaffenhofen a.d.Roth sind älter als Baujahr 1949, ein vergleichsweise junger Bestand (Bund: 23 %). Den Energieausweis legt der Verkäufer oder sein Makler spätestens bei der Besichtigung vor. Im Mai 2022 zahlte man in der Gemeinde Pfaffenhofen a.d.Roth durchschnittlich 6,83 € Nettokaltmiete je Quadratmeter, nicht weit vom deutschen Mittel (7,28 €).
Der Makler bezieht das ein, wenn er eine vermietete Wohnung Kapitalanlegern vorstellt. 3,8 % der Wohnungen in der Gemeinde Pfaffenhofen a.d.Roth standen am Zensus-Stichtag leer (unter dem deutschen Wert von 4,3 %), davon 16 wegen eines geplanten Verkaufs. Ein Makler stimmt Auszug, Besichtigungen und Notartermin aufeinander ab. Die Statistik der Kaufwerte nennt im Landkreis Neu-Ulm 265 € je m² für unbebautes Bauland (2025, aus 173 Verkäufen). Für Häuser mit großem Garten zieht ein Makler auch den Bodenrichtwert heran. Typisch für Pfaffenhofen an der Roth sind Einfamilienhäuser mit Garten, Garagen, ruhige Straßen. Käufer vergleichen hier Baujahr und Modernisierungen sehr genau. Ein Makler aus der Nähe kennt nicht nur Pfaffenhofen an der Roth, sondern auch Orte wie Weißenhorn. Er weiß, woher die Käufer kommen. Drei Fragen helfen bei der Wahl: Welche Objekte wie meines haben Sie zuletzt verkauft? Wie gehen Sie vor? Was kostet es mich?
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Pfaffenhofen an der Roth?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
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- Anteil des Käufers
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Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Pfaffenhofen an der Roth verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Pfaffenhofen an der Roth
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in der Gemeinde Pfaffenhofen a.d.Roth laut Zensus 2022 (6,83 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Pfaffenhofen an der Roth nach Objektart
| Objektart | Mietwert Pfaffenhofen an der Roth | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 9.020–13.110 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 4.920–7.790 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 7.790–11.060 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 18.030–36.880 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Pfaffenhofen an der Roth lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Pfaffenhofen an der Roth – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Pfaffenhofen an der Roth: Fragen und Antworten
Welche Unterlagen braucht der Makler von mir?
Für den Start meist Grundbuchauszug, Grundrisse mit Wohnflächen, Flurkarte und Energieausweis, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Was fehlt, kann der Makler in vielen Fällen für Sie beschaffen – sprechen Sie das beim ersten Termin an.
Kümmert sich der Makler um den Energieausweis?
Den Energieausweis müssen Sie oder Ihr Makler Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorlegen und nach dem Kaufvertrag übergeben (§ 80 Gebäudemodernisierungsgesetz, früher GEG); er gilt zehn Jahre. Verstöße können mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 Euro geahndet werden (Stand: Oktober 2026). Fehlt der Ausweis, kann sich der Makler um die Ausstellung kümmern.
Was kostet die Einschätzung durch den Makler?
Nichts: Die Marktpreiseinschätzung eines Maklers ist kostenlos und unverbindlich. Sie ist allerdings kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Ein solches erstellen Sachverständige oder der Gutachterausschuss gegen Gebühr – laut Stiftung Warentest ab etwa 2.000 Euro –, etwa bei Erbschaft, Scheidung oder Streit mit dem Finanzamt.
Was passiert mit meinen Angaben?
Erst nach Ihrem Klick auf den Link in unserer Bestätigungs-E-Mail geht die Anfrage an unseren Partner Leadwerke. Er übermittelt sie an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region, die Sie telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ihre Einwilligung können Sie jederzeit widerrufen; Einzelheiten stehen im Impressum und in der Datenschutzerklärung.
Fällt beim Verkauf Spekulationssteuer an?
Liegen zwischen Kauf und Verkauf höchstens zehn Jahre, kann der Gewinn einkommensteuerpflichtig sein (§ 23 EStG, Stand: Oktober 2026). Steuerfrei bleibt er in der Regel, wenn Sie die Immobilie seit dem Kauf ausschließlich selbst bewohnt haben – oder im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor. Maßgeblich ist das Datum des notariellen Kaufvertrags. Ein Makler berät nicht steuerlich; klären Sie Ihren Fall mit Steuerberatung oder Finanzamt.
Kann ein Makler beim Verkauf einer geerbten Immobilie helfen?
Ja. Zuerst brauchen Sie den Nachweis Ihres Erbrechts, meist einen Erbschein oder bei notariellem Testament das Testament mit Eröffnungsprotokoll. Eine Erbengemeinschaft kann nur gemeinsam verkaufen; der Makler kann Termine und Unterlagen mit allen Miterben abstimmen. Rechtliche und steuerliche Fragen klären Sie mit Notar oder Steuerberatung.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Pfaffenhofen an der Roth und Nachbarorte
PLZ 89284, Landkreis Neu-Ulm, Bayern. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Pfaffenhofen an der Roth
Nachbarorte von Pfaffenhofen an der Roth
- Weißenhorn ca. 6 km
- Holzheim ca. 6 km
- Rieden an der Kötz ca. 8 km
- Nersingen ca. 9 km
- Senden ca. 9 km
- Waldstetten ca. 10 km
- Roggenburg ca. 10 km
- Vöhringen ca. 10 km
- Ichenhausen ca. 11 km
- Bubesheim ca. 11 km
- Leipheim ca. 12 km
- Ellzee ca. 12 km
- Neu-Ulm ca. 12 km
- Bellenberg ca. 12 km
- Illerrieden ca. 12 km
- Wasserburg ca. 12 km
- Ulm ca. 13 km
Alle Orte im Landkreis Neu-Ulm
Größere Orte in Bayern
- Weilheim
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- Neufahrn bei Freising
- Waldkraiburg
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Makler aus Ihrer Region kennenlernenMakler in Pfaffenhofen an der Roth – für den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung
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Den passenden Makler erkennen Sie im Gespräch. Eine Anfrage genügt, und bis zu drei Makler aus der Gegend um Pfaffenhofen an der Roth und Weißenhorn stellen sich Ihnen vor.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.