Makler in Breddin: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
In Breddin einen Makler zu beauftragen, ist Vertrauenssache. Er spricht für Sie mit Käufern, Banken und Notar. In Breddin wohnen in 68 % der Wohnungen die Eigentümer selbst (Zensus 2022) – weit über dem Bundeswert (44 %). 284 von 485 Wohnungen in Breddin sind selbst genutzt; gesucht wird ein Zuhause, keine Kapitalanlage. Viele Gärten, viele Einzelhäuser: 77 % der Wohngebäude in Breddin sind freistehend. Ein Makler aus der Gegend kennt die Familien, die genau so etwas suchen. Ein Ort mit alter Bausubstanz: In Breddin entstanden 60 % der Wohnungen vor 1949 und 3 % ab 2000. Gefragt ist ein Makler, der Charme vermittelt, ohne Mängel zu verschweigen. Mieten in Breddin: im Schnitt 4,49 € je Quadratmeter (Bestand 2022) – eine der niedrigeren Mieten im Land (Bund: 7,28 €). Für Käufer, die vermieten wollen, ist das die Ausgangsgröße ihrer Rechnung.
8,9 % Leerstand heißt in Breddin nicht, dass Häuser keine Käufer finden. Es heißt, dass Präsentation und Preis stimmen müssen – dabei hilft der Makler. Bei 81 Verkäufen (2025) kostete baureifes Land im Landkreis Ostprignitz-Ruppin durchschnittlich 42 € je m² – der Preis leerer Bauplätze, nicht bebauter Grundstücke. In einem Ort wie Breddin suchen Käufer oft Platz: Garten, Werkstatt, Stellplätze. Genau das stellt ein guter Makler in den Vordergrund. Verkäufe in Gumtow oder Havelberg geben Hinweise für Ihren Preis in Breddin. Ein Makler, der dort arbeitet, kennt sie aus erster Hand. Die Provision ist frei verhandelbar; häufig liegt sie insgesamt zwischen 5,95 und 7,14 % des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer (Verbraucherzentrale, Stand: Oktober 2026). Ihre Aufteilung zeigt der Provisions-Check weiter unten.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Breddin?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Breddin verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Breddin
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Breddin laut Zensus 2022 (4,49 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Breddin nach Objektart
| Objektart | Mietwert Breddin | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 5.930–8.620 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 3.230–5.120 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 5.120–7.270 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 11.850–24.250 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Breddin lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Breddin – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Breddin: Fragen und Antworten
Was kostet ein Makler beim Hausverkauf?
Eine gesetzliche Gebühr gibt es nicht. Laut Verbraucherzentrale liegt die Provision je nach Region häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer; sie ist frei verhandelbar (Stand: Oktober 2026). Teilen Sie sich 7,14 Prozent mit dem Käufer, entfallen auf jede Seite 3,57 Prozent. Den Betrag für Ihren Wunschpreis rechnet der Provisions-Check auf dieser Seite aus.
Fällt beim Verkauf Spekulationssteuer an?
Liegen zwischen Kauf und Verkauf höchstens zehn Jahre, kann der Gewinn einkommensteuerpflichtig sein (§ 23 EStG, Stand: Oktober 2026). Steuerfrei bleibt er in der Regel, wenn Sie die Immobilie seit dem Kauf ausschließlich selbst bewohnt haben – oder im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor. Maßgeblich ist das Datum des notariellen Kaufvertrags. Ein Makler berät nicht steuerlich; klären Sie Ihren Fall mit Steuerberatung oder Finanzamt.
Wann muss ich die Provision bezahlen?
Erst wenn der Verkauf zustande gekommen ist. Die Provision ist erfolgsabhängig: Sie wird fällig, wenn der notarielle Kaufvertrag durch den Nachweis oder die Vermittlung des Maklers geschlossen wurde (§ 652 BGB). Ersatz von Aufwendungen schulden Sie nur, wenn er vereinbart ist.
Wir trennen uns – wie läuft der Verkauf mit Makler?
Gehört die Immobilie Ihnen beiden, kann jeder Miteigentümer die Aufhebung der Gemeinschaft verlangen. Ein gemeinsamer Verkauf ist meist günstiger als eine Teilungsversteigerung. Ein Makler gibt beiden Seiten dieselben Informationen; rechtliche und steuerliche Fragen gehören zu Notar, Rechtsanwältin oder Steuerberatung.
Kümmert sich der Makler um den Energieausweis?
Den Energieausweis müssen Sie oder Ihr Makler Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorlegen und nach dem Kaufvertrag übergeben (§ 80 Gebäudemodernisierungsgesetz, früher GEG); er gilt zehn Jahre. Verstöße können mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 Euro geahndet werden (Stand: Oktober 2026). Fehlt der Ausweis, kann sich der Makler um die Ausstellung kümmern.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Breddin und Nachbarorte
PLZ 16845, Landkreis Ostprignitz-Ruppin, Brandenburg. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Breddin
Nachbarorte von Breddin
- Gumtow ca. 11 km
- Havelberg ca. 12 km
- Kyritz ca. 13 km
- Plattenburg ca. 15 km
- Wusterhausen ca. 16 km
- Sandau ca. 16 km
- Rhinow ca. 17 km
- Dreetz ca. 18 km
- Bad Wilsnack ca. 20 km
- Iden ca. 24 km
- Klietz ca. 26 km
- Arneburg ca. 28 km
- Groß Pankow ca. 28 km
- Friesack ca. 29 km
- Pritzwalk ca. 30 km
- Heiligengrabe ca. 30 km
- Goldbeck ca. 31 km
Alle Orte im Landkreis Ostprignitz-Ruppin
Größere Orte in Brandenburg
- Petershagen
- Lübben
- Brieselang
- Zossen
- Cottbus
- Trebbin
- Beeskow
- Treuenbrietzen
- Eberswalde
- Schönefeld
- Luckenwalde
- Zehdenick
- Schöneiche
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- Doberlug-Kirchhain
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- Brandenburg an der Havel
- Wandlitz
- Wittenberge
- Calau
- Oranienburg
- Luckau
- Blankenfelde
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- Bad Freienwalde
- Erkner
- Schipkau
- Teltow
- Lauchhammer
- Hohen Neuendorf
- Perleberg
- Wriezen
- Velten
- Kleinmachnow
- Glienicke
- Vetschau
- Eisenhüttenstadt
- Angermünde
- Groß Kreutz
- Forst
- Falkensee
- Lübbenau
- Jüterbog
- Großräschen
- Nauen
- Frankfurt (Oder)
- Königs Wusterhausen
- Premnitz
- Stahnsdorf
- Bad Liebenwerda
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- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.