Makler in Frauenau: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Gute Makler für Frauenau haben eines gemeinsam: Sie begründen ihre Einschätzung, statt nur eine Zahl zu nennen. Laut Zensus 2022 leben in Frauenau in 67 % der Wohnungen die Besitzer selbst – ein ausgeprägter Eigentümerort (Bund: 44 %). Wer hier kauft, will meist selbst wohnen; in Frauenau gilt das für 862 von 1.478 Wohnungen. Mit 87 % freistehenden Häusern ist der Bestand in Frauenau klar vom Eigenheim geprägt, deutlich mehr als bundesweit (63 %). Hier zählt im Preisgespräch, wie viel Grundstück und Garten dazugehören. Laut Zensus 2022 sind in Frauenau 10 % der Wohnungen nach 1999 entstanden und 20 % vor 1949, der Bund kommt auf 23 %. Baujahr und Modernisierungen wollen deshalb genau belegt sein. Die Erhebung von 2022 nennt für in Frauenau eine Durchschnittsmiete von 4,08 € je m² – spürbar weniger als die 7,28 € im Bundesschnitt. Darin stecken alle laufenden Verträge, auch alte.
Mehr freie Wohnungen als anderswo: 9,2 % in Frauenau im Mai 2022. Umso mehr zählt, dass Ihr Angebot gut vorbereitet an den Start geht. Für Bauplätze gibt es eine amtliche Statistik: Im Landkreis Regen kostete baureifes Land im Durchschnitt 100 € je m² (2025, 84 Verkäufe). Ein Hauspreis ist das nicht. Beim Verkauf in Frauenau entscheiden oft Details abseits des Wohnhauses. Weil Käufer hier oft Platz und Garten suchen und Grundstück, Nebengebäude und Zustand des Hauses den Preis stark mitbestimmen, lohnt ein Makler mit Blick dafür. Ob Frauenau, Zwiesel oder Lindberg – regionale Makler sind in mehreren Orten unterwegs. Das hilft beim Vergleich mit ähnlichen Verkäufen. Woran Sie einen guten Makler erkennen: Erlaubnis nach § 34c GewO, Marktkenntnis vor Ort, eine offen genannte Provision und ein Maklervertrag in Textform.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Frauenau?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Frauenau verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Frauenau
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Frauenau laut Zensus 2022 (4,08 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Frauenau nach Objektart
| Objektart | Mietwert Frauenau | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 5.390–7.830 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 2.940–4.650 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 4.650–6.610 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 10.770–22.030 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Frauenau lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Frauenau – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Frauenau: Fragen und Antworten
Muss der Maklervertrag schriftlich sein?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses braucht der Maklervertrag mindestens die Textform; eine E-Mail genügt (§ 656a BGB). Eine nur mündliche Absprache ist in diesem Fall unwirksam. Lassen Sie sich Provision, Leistungen und Laufzeit deshalb immer schriftlich bestätigen.
Welche Fragen sollte ich dem Makler beim ersten Termin stellen?
Zum Beispiel: Wie kommen Sie auf den vorgeschlagenen Angebotspreis? Welche vergleichbaren Objekte haben Sie zuletzt in Frauenau oder Umgebung verkauft? Was ist in der Provision enthalten – Fotos, Exposé, Besichtigungen, Notartermin? Ist ein Alleinauftrag vorgesehen, und wie lässt er sich beenden? Wer zahlt welchen Teil der Provision?
Was sagt der rechnerische Mietwert für Frauenau aus?
Er zeigt, welche Jahresnettokaltmiete eine Wohnung durchschnittlicher Größe (110 m²) in Frauenau rechnerisch bringen würde: rund 5.390 €, gerechnet mit 4,08 € je m² laut Zensus 2022 – spürbar weniger als die 7,28 € im Bundesschnitt. Das sind Bestandsmieten zum 15.05.2022, keine Neuvermietungsmieten. Für Käufer, die vermieten wollen, ist das ein Anhaltspunkt; einen Verkaufspreis ersetzt es nicht.
Kann ich auch ohne Makler verkaufen?
Ja, ein Makler ist keine Pflicht. Ohne ihn übernehmen Sie Preisfindung, Exposé, Anzeigen, Besichtigungen und die Abstimmung mit Käufer und Notar selbst. Eine kostenlose Einschätzung durch einen Makler aus der Region hilft bei der Entscheidung – auch wenn Sie am Ende allein verkaufen.
Wie lange dauert ein Verkauf mit Makler?
Eine feste Dauer gibt es nicht; sie hängt von Lage, Zustand, Angebotspreis und Nachfrage ab. Auch nach dem Notartermin braucht die Abwicklung bis zur Zahlung und zur Eintragung im Grundbuch noch etwas Zeit. Ein Makler aus der Region kann Ihnen im ersten Gespräch sagen, womit Sie in Frauenau rechnen können.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Frauenau und Nachbarorte
PLZ 94258, Landkreis Regen, Bayern. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Frauenau
Nachbarorte von Frauenau
- Zwiesel ca. 6 km
- Lindberg ca. 6 km
- Rinchnach ca. 8 km
- Kirchdorf im Wald ca. 9 km
- Spiegelau ca. 9 km
- Eppenschlag ca. 11 km
- Regen ca. 13 km
- Kirchberg ca. 13 km
- Innernzell ca. 15 km
- Bayerisch Eisenstein ca. 16 km
- Grafenau ca. 16 km
- Bodenmais ca. 17 km
- Neuschönau ca. 17 km
- Schöfweg ca. 18 km
- Bischofsmais ca. 18 km
- Hunding ca. 19 km
- Lalling ca. 20 km
Alle Orte im Landkreis Regen
Größere Orte in Bayern
- Weilheim
- Weißenburg in Bayern
- Burghausen
- Senden
- Donauwörth
- Kempten (Allgäu)
- Forchheim
- Landsberg am Lech
- Ingolstadt
- Neuburg an der Donau
- Puchheim
- Lindau
- Schwabach
- Kitzingen
- Kaufbeuren
- Landshut
- Aichach
- Würzburg
- Friedberg
- Erding
- Kulmbach
- Schwandorf in Bayern
- Fürth
- Memmingen
- Straubing
- Coburg
- Regensburg
- Vaterstetten
- Neusäß
- Nördlingen
- Alzenau in Unterfranken
- Olching
- Ansbach
- Zirndorf
- Aschaffenburg
- Germering
- Bamberg
- Nürnberg
- Weiden
- Günzburg
- Schweinfurt
- Dachau
- Marktoberdorf
- Augsburg
- Rosenheim
- Deggendorf
- Lichtenfels
- Gersthofen
- Herzogenaurach
- Dingolfing
- Neufahrn bei Freising
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- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.