Makler in Zwiesel: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Gute Makler für Zwiesel haben eines gemeinsam: Sie begründen ihre Einschätzung, statt nur eine Zahl zu nennen. 52 % – so hoch ist die Eigentümerquote in Zwiesel (Zensus 2022). Bei 2.411 selbst genutzten Wohnungen in Zwiesel spricht ein Makler vor allem Menschen an, die ein Zuhause suchen. Einzelhäuser sind in Zwiesel Alltag: 78 % der Wohngebäude, über dem Bundeswert von 63 %. Ihre Käufer vergleichen genau – Lage, Grundstück, Modernisierungen. Durchmischt ist der Bestand in Zwiesel: 16 % der Wohnungen stammen aus der Zeit vor 1949. Einen sorgfältigen Makler erkennen Sie daran, dass er nach Belegen über Dach, Fenster und Heizung fragt. Rechnerisch 5.790 € Nettokaltmiete im Jahr für eine Durchschnittswohnung von 97 m²: Das ergibt sich in Zwiesel aus 4,97 € je m², weniger als im Bund, der bei 7,28 € liegt.
Ein Richtwert, kein Verkaufspreis. Mehr freie Wohnungen als anderswo: 6,5 % in Zwiesel im Mai 2022. Umso mehr zählt, dass Ihr Angebot gut vorbereitet an den Start geht. Für Bauplätze gibt es eine amtliche Statistik: Im Landkreis Regen kostete baureifes Land im Durchschnitt 100 € je m² (2025, 84 Verkäufe). Ein Hauspreis ist das nicht. Gärten, Einfahrten, Siedlungsstraßen: Zwiesel ist kein dichter Stadtraum. Fragen Sie den Makler, welche Häuser dieser Art er zuletzt angeboten hat. Für viele Suchende gehören Zwiesel und Lindberg zusammen. Ein Makler, der die ganze Gegend betreut, zeigt Ihr Angebot auch Interessenten aus den Nachbarorten. Woran Sie einen guten Makler erkennen: Erlaubnis nach § 34c GewO, Marktkenntnis vor Ort, eine offen genannte Provision und ein Maklervertrag in Textform.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Zwiesel?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Zwiesel verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Zwiesel
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Zwiesel laut Zensus 2022 (4,97 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Zwiesel nach Objektart
| Objektart | Mietwert Zwiesel | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 6.560–9.540 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 3.580–5.670 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 5.670–8.050 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 13.120–26.840 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Zwiesel lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Zwiesel – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Zwiesel: Fragen und Antworten
Wer zahlt die Maklerprovision – ich oder der Käufer?
Das hängt davon ab, wer den Makler beauftragt. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung an einen Privatkäufer gilt seit dem 23.12.2020: Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel (§ 656c BGB). Beauftragen nur Sie ihn, übernimmt der Käufer höchstens die Hälfte – fällig erst, wenn Sie Ihren Anteil nachweislich bezahlt haben (§ 656d BGB). Sie können die Provision auch vollständig selbst tragen.
Wir trennen uns – wie läuft der Verkauf mit Makler?
Gehört die Immobilie Ihnen beiden, kann jeder Miteigentümer die Aufhebung der Gemeinschaft verlangen. Ein gemeinsamer Verkauf ist meist günstiger als eine Teilungsversteigerung. Ein Makler gibt beiden Seiten dieselben Informationen; rechtliche und steuerliche Fragen gehören zu Notar, Rechtsanwältin oder Steuerberatung.
Fällt beim Verkauf Spekulationssteuer an?
Liegen zwischen Kauf und Verkauf höchstens zehn Jahre, kann der Gewinn einkommensteuerpflichtig sein (§ 23 EStG, Stand: Oktober 2026). Steuerfrei bleibt er in der Regel, wenn Sie die Immobilie seit dem Kauf ausschließlich selbst bewohnt haben – oder im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor. Maßgeblich ist das Datum des notariellen Kaufvertrags. Ein Makler berät nicht steuerlich; klären Sie Ihren Fall mit Steuerberatung oder Finanzamt.
Welche Unterlagen braucht der Makler von mir?
Für den Start meist Grundbuchauszug, Grundrisse mit Wohnflächen, Flurkarte und Energieausweis, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Was fehlt, kann der Makler in vielen Fällen für Sie beschaffen – sprechen Sie das beim ersten Termin an.
Muss der Maklervertrag schriftlich sein?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses braucht der Maklervertrag mindestens die Textform; eine E-Mail genügt (§ 656a BGB). Eine nur mündliche Absprache ist in diesem Fall unwirksam. Lassen Sie sich Provision, Leistungen und Laufzeit deshalb immer schriftlich bestätigen.
Welche Erlaubnis braucht ein Immobilienmakler?
Makler brauchen eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung. Sie setzt Zuverlässigkeit und geordnete Vermögensverhältnisse voraus; einen Fachabschluss verlangt das Gesetz nicht, und die Weiterbildungspflicht für Makler ist seit dem 24.07.2026 entfallen. Fragen Sie deshalb nach Erfahrung und Verkäufen in Zwiesel und Umgebung.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Zwiesel und Nachbarorte
PLZ 94227, Landkreis Regen, Bayern. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Zwiesel
Nachbarorte von Zwiesel
- Lindberg ca. 3 km
- Frauenau ca. 6 km
- Rinchnach ca. 8 km
- Regen ca. 9 km
- Bayerisch Eisenstein ca. 11 km
- Bodenmais ca. 11 km
- Kirchdorf im Wald ca. 12 km
- Kirchberg ca. 14 km
- Spiegelau ca. 15 km
- Eppenschlag ca. 15 km
- Bischofsmais ca. 16 km
- Zachenberg ca. 18 km
- Teisnach ca. 18 km
- Patersdorf ca. 19 km
- Innernzell ca. 19 km
- Ruhmannsfelden ca. 19 km
- Geiersthal ca. 19 km
Alle Orte im Landkreis Regen
Größere Orte in Bayern
- Weilheim
- Weißenburg in Bayern
- Burghausen
- Senden
- Donauwörth
- Kempten (Allgäu)
- Forchheim
- Landsberg am Lech
- Ingolstadt
- Neuburg an der Donau
- Puchheim
- Lindau
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- Kulmbach
- Schwandorf in Bayern
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- Dingolfing
- Neufahrn bei Freising
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Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.
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- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.