Makler in Weststadt: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Wer in Weststadt verkauft, tut das selten öfter als einmal. Ein erfahrener Makler bringt die Routine mit, die Eigentümern naturgemäß fehlt. Laut Zensus 2022 gehören in ganz Schwerin nur 18 von 100 Wohnungen denen, die darin leben – ein Ort mit vielen Mietwohnungen (Bund: 44 %). Bei 59.544 Wohnungen in ganz Schwerin kaufen Anleger ebenso wie künftige Bewohner. Bei 45 % freistehenden Häusern – ein eher städtisches Bild (Bund: 63 %) – zählen in ganz Schwerin andere Stärken: Grundriss, Etage, Lage im Haus. Ein guter Makler stellt sie im Exposé heraus. Etwa jede vierte bis dritte Wohnung in ganz Schwerin ist älter als Baujahr 1949 (29 %). Wer solche Häuser verkauft, braucht einen Makler, der Bausubstanz einschätzen kann. Mietniveau in ganz Schwerin: 6,06 € je m² im Bestand, etwas weniger als im Bund (7,28 €). Für 71 m² ergibt das rechnerisch 5.160 € Jahresmiete – Orientierung für Anleger, kein Preisschild.
Laut Zensus 2022 waren in ganz Schwerin 6,0 % der Wohnungen unbewohnt, 104 davon wegen eines anstehenden Verkaufs. Eine gute Präsentation ist die Aufgabe des Maklers. Ein Anhaltspunkt fürs Grundstück: 192 € je m² baureifes Land in der Stadt Schwerin (2025; 11 Verkäufe, Statistische Ämter). Haus und Lage schätzt der Makler beim Termin ein. In dichter Bebauung wie in Weststadt kommt es auf die Unterlagen an, weil beim Verkauf einer Wohnung Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen fast so viel zählen wie die Wohnung selbst. Ob Weststadt, Schwerin oder Wittenförden – regionale Makler sind in mehreren Orten unterwegs. Das hilft beim Vergleich mit ähnlichen Verkäufen. Ein guter Makler zeigt Ihre Immobilie nur vorab ausgewählten Interessenten und prüft vor dem Notartermin, ob eine Finanzierungsbestätigung vorliegt.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Weststadt?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Weststadt verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Weststadt
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in ganz Schwerin laut Zensus 2022 (6,06 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Weststadt nach Objektart
| Objektart | Mietwert Weststadt | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 8.000–11.640 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 4.360–6.910 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 6.910–9.820 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 16.000–32.720 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Weststadt lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Weststadt – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Weststadt: Fragen und Antworten
Kann ich auch ohne Makler verkaufen?
Ja, ein Makler ist keine Pflicht. Ohne ihn übernehmen Sie Preisfindung, Exposé, Anzeigen, Besichtigungen und die Abstimmung mit Käufer und Notar selbst. Eine kostenlose Einschätzung durch einen Makler aus der Region hilft bei der Entscheidung – auch wenn Sie am Ende allein verkaufen.
Wann muss ich die Provision bezahlen?
Erst wenn der Verkauf zustande gekommen ist. Die Provision ist erfolgsabhängig: Sie wird fällig, wenn der notarielle Kaufvertrag durch den Nachweis oder die Vermittlung des Maklers geschlossen wurde (§ 652 BGB). Ersatz von Aufwendungen schulden Sie nur, wenn er vereinbart ist.
Welche Fragen sollte ich dem Makler beim ersten Termin stellen?
Zum Beispiel: Wie kommen Sie auf den vorgeschlagenen Angebotspreis? Welche vergleichbaren Objekte haben Sie zuletzt in Weststadt oder Umgebung verkauft? Was ist in der Provision enthalten – Fotos, Exposé, Besichtigungen, Notartermin? Ist ein Alleinauftrag vorgesehen, und wie lässt er sich beenden? Wer zahlt welchen Teil der Provision?
Was passiert mit meinen Angaben?
Erst nach Ihrem Klick auf den Link in unserer Bestätigungs-E-Mail geht die Anfrage an unseren Partner Leadwerke. Er übermittelt sie an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region, die Sie telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ihre Einwilligung können Sie jederzeit widerrufen; Einzelheiten stehen im Impressum und in der Datenschutzerklärung.
Was kostet ein Makler beim Hausverkauf?
Eine gesetzliche Gebühr gibt es nicht. Laut Verbraucherzentrale liegt die Provision je nach Region häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer; sie ist frei verhandelbar (Stand: Oktober 2026). Teilen Sie sich 7,14 Prozent mit dem Käufer, entfallen auf jede Seite 3,57 Prozent. Den Betrag für Ihren Wunschpreis rechnet der Provisions-Check auf dieser Seite aus.
Einfacher Auftrag oder Alleinauftrag – was ist der Unterschied?
Beim einfachen Maklerauftrag dürfen Sie mehrere Makler beauftragen. Beim Alleinauftrag arbeitet nur ein Makler für Sie, Sie dürfen aber weiterhin selbst einen Käufer finden. Beim qualifizierten Alleinauftrag verkaufen Sie ausschließlich über den Makler. Eine gesetzliche Definition gibt es nicht; was gilt, steht im Vertrag.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Weststadt und Nachbarorte
PLZ 19059, Stadt Schwerin, Mecklenburg-Vorpommern. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Weststadt
Nachbarorte von Weststadt
- Schwerin ca. 1 km
- Wittenförden ca. 4 km
- Klein Rogahn ca. 5 km
- Seehof ca. 7 km
- Leezen ca. 7 km
- Raben Steinfeld ca. 8 km
- Stralendorf ca. 9 km
- Lübstorf ca. 10 km
- Pinnow ca. 11 km
- Brüsewitz ca. 11 km
- Plate ca. 12 km
- Retgendorf ca. 13 km
- Alt Meteln ca. 13 km
- Sülstorf ca. 14 km
- Dümmer ca. 14 km
- Lützow ca. 15 km
- Banzkow ca. 15 km
Stadtteile von Schwerin mit eigener Seite
Größere Orte in Mecklenburg-Vorpommern
- Lübtheen
- Brüel
- Kritzmow
- Sternberg
- Teterow
- Zingst
- Demmin
- Plau am See
- Grimmen
- Neustrelitz
- Ostseebad Kühlungsborn
- Putbus
- Schliemannstadt Neubukow
- Malchow
- Mirow
- Ostseebad Binz
- Dargun
- Altentreptow
- Rostock
- Torgelow
- Barth
- Wolgast
- Lübz
- Bad Kleinen
- Lüdersdorf
- Bützow
- Wismar
- Bad Doberan
- Crivitz
- Boizenburg
- Klütz
- Schwaan
- Neubrandenburg
- Krakow am See
- Neukloster
- Gnoien
- Warin
- Zarrentin am Schaalsee
- Anklam
- Neustadt-Glewe
- Loitz
- Seeheilbad Graal-Müritz
- Ribnitz-Damgarten
- Tessin
- Ferdinandshof
- Marlow
- Dassow
- Kröpelin
- Parchim
- Goldberg
- Universitäts- und Hansestadt Greifswald
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- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.