Makler in Mallersdorf-Pfaffenberg: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Für Mallersdorf-Pfaffenberg gilt, was überall gilt: Ein guter Makler kennt die Straßen, die Käufer und die Unterlagen, die ein Verkauf braucht. Drei von fünf Wohnungen oder mehr gehören in Mallersdorf-Pfaffenberg denen, die darin leben (63 %). Ihre Fragen betreffen Zustand, Grundstück und Finanzierung. Der Zensus zählt in Mallersdorf-Pfaffenberg 2.954 Wohnungen. 89 % der Wohngebäude in Mallersdorf-Pfaffenberg sind freistehende Häuser – überwiegend freistehende Häuser (Bund: 63 %). Grundstück, Nebengebäude und Zustand gehören deshalb ausführlich und ehrlich ins Exposé. 69 % der Wohngebäude in Mallersdorf-Pfaffenberg werden mit Öl oder Gas beheizt, vor 1949 entstanden 14 % der Wohnungen – deutlich unter dem Bundeswert von 23 %. Heizung und Energieausweis kommen in jedem Verkaufsgespräch zur Sprache. Laut Zensus zahlten Mieter in Mallersdorf-Pfaffenberg im Mittel 5,89 € je Quadratmeter netto kalt (unterhalb der 7,28 € im Bund).
Selbstnutzer nehmen das als Maßstab, wenn sie Kaufen und Mieten abwägen. 4,9 % Leerstand meldet der Zensus 2022 in Mallersdorf-Pfaffenberg, bundesweit sind es 4,3 %. Lage, Zustand und Preis müssen stimmen, und ein Makler aus der Gegend weiß, worauf Käufer achten. Ein Anhaltspunkt fürs Grundstück: 153 € je m² baureifes Land im Landkreis Straubing-Bogen (2025; 206 Verkäufe, Statistische Ämter). Haus und Lage schätzt der Makler beim Termin ein. Viel Grund, viel Platz, viele Eigenheiten – Häuser in Mallersdorf-Pfaffenberg lassen sich schwer über einen Kamm scheren. Darum lohnt der Termin vor Ort. Kurze Wege zu den Besichtigungen, Kenntnis der Lagen zwischen Mallersdorf-Pfaffenberg, Laberweinting und Ergoldsbach: Das bringt ein Makler aus der Gegend mit. Ein guter Makler zeigt Ihre Immobilie nur vorab ausgewählten Interessenten und prüft vor dem Notartermin, ob eine Finanzierungsbestätigung vorliegt.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Mallersdorf-Pfaffenberg?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Mallersdorf-Pfaffenberg verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Mallersdorf-Pfaffenberg
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Mallersdorf-Pfaffenberg laut Zensus 2022 (5,89 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Mallersdorf-Pfaffenberg nach Objektart
| Objektart | Mietwert Mallersdorf-Pfaffenberg | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 7.770–11.310 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 4.240–6.710 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 6.710–9.540 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 15.550–31.810 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Mallersdorf-Pfaffenberg lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Mallersdorf-Pfaffenberg – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Mallersdorf-Pfaffenberg: Fragen und Antworten
Wer zahlt Notar und Grunderwerbsteuer?
In der Regel der Käufer. Notar und Grundbuchamt kosten zusammen meist etwa 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises; die Gebühren sind gesetzlich festgelegt. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Bayern 3,5 Prozent (Stand: Oktober 2026); gesetzlich schulden sie Käufer und Verkäufer gemeinsam, in den meisten Kaufverträgen übernimmt sie der Käufer. Als Verkäufer zahlen Sie in der Regel die Löschung einer noch eingetragenen Grundschuld.
Kann ich auch ohne Makler verkaufen?
Ja, ein Makler ist keine Pflicht. Ohne ihn übernehmen Sie Preisfindung, Exposé, Anzeigen, Besichtigungen und die Abstimmung mit Käufer und Notar selbst. Eine kostenlose Einschätzung durch einen Makler aus der Region hilft bei der Entscheidung – auch wenn Sie am Ende allein verkaufen.
Wie finde ich einen guten Immobilienmakler in Mallersdorf-Pfaffenberg?
Achten Sie auf drei Dinge: Erfahrung mit Verkäufen in Mallersdorf-Pfaffenberg und Umgebung, eine nachvollziehbare Begründung für den vorgeschlagenen Angebotspreis und Offenheit bei Provision und Vertrag. Über das Formular auf dieser Seite lernen Sie bis zu drei Makler aus der Region kennen und können sie direkt vergleichen.
Fällt beim Verkauf Spekulationssteuer an?
Liegen zwischen Kauf und Verkauf höchstens zehn Jahre, kann der Gewinn einkommensteuerpflichtig sein (§ 23 EStG, Stand: Oktober 2026). Steuerfrei bleibt er in der Regel, wenn Sie die Immobilie seit dem Kauf ausschließlich selbst bewohnt haben – oder im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor. Maßgeblich ist das Datum des notariellen Kaufvertrags. Ein Makler berät nicht steuerlich; klären Sie Ihren Fall mit Steuerberatung oder Finanzamt.
Welche Erlaubnis braucht ein Immobilienmakler?
Makler brauchen eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung. Sie setzt Zuverlässigkeit und geordnete Vermögensverhältnisse voraus; einen Fachabschluss verlangt das Gesetz nicht, und die Weiterbildungspflicht für Makler ist seit dem 24.07.2026 entfallen. Fragen Sie deshalb nach Erfahrung und Verkäufen in Mallersdorf-Pfaffenberg und Umgebung.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Mallersdorf-Pfaffenberg und Nachbarorte
PLZ 84066, Landkreis Straubing-Bogen, Bayern. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Mallersdorf-Pfaffenberg
Nachbarorte von Mallersdorf-Pfaffenberg
- Laberweinting ca. 7 km
- Ergoldsbach ca. 8 km
- Bayerbach ca. 8 km
- Schierling ca. 10 km
- Pfakofen ca. 10 km
- Herrngiersdorf ca. 12 km
- Aufhausen ca. 12 km
- Buch ca. 14 km
- Geiselhöring ca. 14 km
- Langquaid ca. 15 km
- Hagelstadt ca. 15 km
- Postau ca. 15 km
- Sünching ca. 15 km
- Hohenthann ca. 15 km
- Weng ca. 16 km
- Mengkofen ca. 16 km
- Rottenburg an der Laaber ca. 17 km
Alle Orte im Landkreis Straubing-Bogen
Größere Orte in Bayern
- Weilheim
- Weißenburg in Bayern
- Burghausen
- Senden
- Donauwörth
- Kempten (Allgäu)
- Forchheim
- Landsberg am Lech
- Ingolstadt
- Neuburg an der Donau
- Puchheim
- Lindau
- Schwabach
- Kitzingen
- Kaufbeuren
- Landshut
- Aichach
- Würzburg
- Friedberg
- Erding
- Kulmbach
- Schwandorf in Bayern
- Fürth
- Memmingen
- Straubing
- Coburg
- Regensburg
- Vaterstetten
- Neusäß
- Nördlingen
- Alzenau in Unterfranken
- Olching
- Ansbach
- Zirndorf
- Aschaffenburg
- Germering
- Bamberg
- Nürnberg
- Weiden
- Günzburg
- Schweinfurt
- Dachau
- Marktoberdorf
- Augsburg
- Rosenheim
- Deggendorf
- Lichtenfels
- Gersthofen
- Herzogenaurach
- Dingolfing
- Neufahrn bei Freising
Den passenden Makler kennenlernen – kostenlos und unverbindlich
Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.
Makler aus Ihrer Region kennenlernenMakler Mallersdorf-Pfaffenberg: Wer Ihre Immobilie verkauft, entscheiden Sie
Makler aus der Region · Marktkenntnis vor Ort · unverbindlich
Den passenden Makler erkennen Sie im Gespräch. Eine Anfrage genügt, und bis zu drei Makler aus der Gegend um Mallersdorf-Pfaffenberg und Laberweinting stellen sich Ihnen vor.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.