Makler in Mengkofen: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Ein Verkauf in Mengkofen beginnt mit einer Personalentscheidung. Welcher Makler bekommt den Auftrag, Ihr Zuhause anzubieten? Ein Ort der Eigentümer: Die Eigentümerquote liegt in Mengkofen bei 71 %, ein ausgeprägter Eigentümerort (Bund: 44 %). In Mengkofen bewohnen die Besitzer 1.780 der 2.696 Wohnungen selbst. Fast überall freistehende Häuser: In Mengkofen sind es 87 % der Wohngebäude (Zensus 2022), weit mehr als die 63 % im Bund. Käufer kommen hier für Platz und Grundstück. Ein vergleichsweise junger Bestand: Nur 11 % der Wohnungen in Mengkofen sind älter als Baujahr 1949, deutlich unter dem Bundeswert von 23 %. Den Energieausweis legt der Verkäufer oder sein Makler spätestens bei der Besichtigung vor. Die durchschnittliche Nettokaltmiete vermieteter Wohnungen lag in Mengkofen laut Zensus 2022 bei 6,31 € je Quadratmeter, etwas weniger als im Bund (7,28 €).
Für Anleger ist die Miete die wichtigste Größe. Der Leerstand lag in Mengkofen am 15.05.2022 bei 3,5 % – etwas unter dem Bundesschnitt von 4,3 %. Für Verkäufer zählt ein gut vorbereiteter Start mit vollständigen Unterlagen. Im Landkreis Dingolfing-Landau lag der Kaufwert für baureifes Land bei 168 € je m² (2025, 150 Verkäufe; Deutschland: 272 €). Ein Hauspreis lässt sich daraus nicht ableiten. Wer in Mengkofen kauft, kommt häufig aus der Region. Ein Makler, der den ländlichen Raum im Landkreis Dingolfing-Landau kennt, weiß, wo er diese Käufer erreicht. Ob Mengkofen, Moosthenning oder Leiblfing – regionale Makler sind in mehreren Orten unterwegs. Das hilft beim Vergleich mit ähnlichen Verkäufen. Die Weiterbildungspflicht für Makler ist seit dem 24.07.2026 entfallen. Fragen Sie deshalb lieber nach Referenzen aus Mengkofen als nach Zertifikaten.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Mengkofen?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Mengkofen verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Mengkofen
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Mengkofen laut Zensus 2022 (6,31 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Mengkofen nach Objektart
| Objektart | Mietwert Mengkofen | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 8.330–12.120 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 4.540–7.190 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 7.190–10.220 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 16.660–34.070 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Mengkofen lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Mengkofen – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Mengkofen: Fragen und Antworten
Welche Fragen sollte ich dem Makler beim ersten Termin stellen?
Zum Beispiel: Wie kommen Sie auf den vorgeschlagenen Angebotspreis? Welche vergleichbaren Objekte haben Sie zuletzt in Mengkofen oder Umgebung verkauft? Was ist in der Provision enthalten – Fotos, Exposé, Besichtigungen, Notartermin? Ist ein Alleinauftrag vorgesehen, und wie lässt er sich beenden? Wer zahlt welchen Teil der Provision?
Was sagt der rechnerische Mietwert für Mengkofen aus?
Er zeigt, welche Jahresnettokaltmiete eine Wohnung durchschnittlicher Größe (132 m²) in Mengkofen rechnerisch bringen würde: rund 10.000 €, gerechnet mit 6,31 € je m² laut Zensus 2022 – etwas weniger als im Bund (7,28 €). Das sind Bestandsmieten zum 15.05.2022, keine Neuvermietungsmieten. Für Käufer, die vermieten wollen, ist das ein Anhaltspunkt; einen Verkaufspreis ersetzt es nicht.
Kann ich auch ohne Makler verkaufen?
Ja, ein Makler ist keine Pflicht. Ohne ihn übernehmen Sie Preisfindung, Exposé, Anzeigen, Besichtigungen und die Abstimmung mit Käufer und Notar selbst. Eine kostenlose Einschätzung durch einen Makler aus der Region hilft bei der Entscheidung – auch wenn Sie am Ende allein verkaufen.
Was kostet die Einschätzung durch den Makler?
Nichts: Die Marktpreiseinschätzung eines Maklers ist kostenlos und unverbindlich. Sie ist allerdings kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Ein solches erstellen Sachverständige oder der Gutachterausschuss gegen Gebühr – laut Stiftung Warentest ab etwa 2.000 Euro –, etwa bei Erbschaft, Scheidung oder Streit mit dem Finanzamt.
Was passiert mit meinen Angaben?
Erst nach Ihrem Klick auf den Link in unserer Bestätigungs-E-Mail geht die Anfrage an unseren Partner Leadwerke. Er übermittelt sie an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region, die Sie telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ihre Einwilligung können Sie jederzeit widerrufen; Einzelheiten stehen im Impressum und in der Datenschutzerklärung.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Mengkofen und Nachbarorte
PLZ 84152, Landkreis Dingolfing-Landau, Bayern. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Mengkofen
Nachbarorte von Mengkofen
- Moosthenning ca. 6 km
- Leiblfing ca. 8 km
- Weng ca. 8 km
- Dingolfing ca. 9 km
- Bayerbach ca. 11 km
- Postau ca. 11 km
- Loiching ca. 11 km
- Gottfrieding ca. 11 km
- Niederviehbach ca. 12 km
- Geiselhöring ca. 12 km
- Laberweinting ca. 13 km
- Wörth an der Isar ca. 13 km
- Salching ca. 14 km
- Mamming ca. 14 km
- Perkam ca. 15 km
- Pilsting ca. 16 km
- Niederaichbach ca. 16 km
Alle Orte im Landkreis Dingolfing-Landau
Größere Orte in Bayern
- Weilheim
- Weißenburg in Bayern
- Burghausen
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- Kulmbach
- Schwandorf in Bayern
- Fürth
- Memmingen
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- Vaterstetten
- Neusäß
- Nördlingen
- Alzenau in Unterfranken
- Olching
- Ansbach
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- Aschaffenburg
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- Weiden
- Günzburg
- Schweinfurt
- Dachau
- Marktoberdorf
- Augsburg
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- Deggendorf
- Lichtenfels
- Gersthofen
- Herzogenaurach
- Neufahrn bei Freising
- Waldkraiburg
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Makler aus Ihrer Region kennenlernenMakler in Mengkofen – für den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung
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Ein guter Makler kennt den Markt in Mengkofen und Moosthenning, bereitet den Verkauf sorgfältig vor und begleitet Sie bis zum Notartermin. Lernen Sie bis zu drei Makler aus der Region kennen – kostenlos und unverbindlich.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.