Makler in Altefähr: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Ein Makler, der Altefähr kennt, erspart Ihnen Umwege. Er weiß, wer hier sucht, und spricht offen über Preis, Provision und Vorgehen. In Altefähr bewohnen die Eigentümer 51 % der Wohnungen selbst (Zensus 2022) – oberhalb des deutschen Werts (44 %). 341 der 720 Wohnungen in Altefähr sind selbst genutzt; typische Käufer wollen einziehen. Freistehende Häuser prägen den Bestand in Altefähr: 76 % der Wohngebäude. Doppel- und Reihenhäuser kommen auf 22 %; Grundstück, Bauweise und Zustand gehören sauber ins Exposé. Baujahre aus allen Jahrzehnten: In Altefähr stammen 24 % der Wohnungen aus der Zeit vor 1949, gemessen am Bund (23 %) eher Mittelfeld. Je älter ein Haus, desto wichtiger sind vollständige Unterlagen. In Altefähr lag die Nettokaltmiete im Mai 2022 bei durchschnittlich 6,45 € je m² – weniger als bundesweit, wo es 7,28 € sind.
Gezählt sind alle laufenden Mietverträge, auch sehr alte. Leerstand in Altefähr: 4,1 %, Deutschland insgesamt: 4,3 %. Die Zahlen stammen von 2022; wie gefragt Ihre Lage heute ist, sagt Ihnen ein Makler, der die Gegend kennt. Was kostet Bauland in der Gegend? In Vorpommern-Rügen im Schnitt 129 € je m², gemessen an 181 Verkäufen (2025). Für Ihr Haus zählt die Einschätzung eines Maklers. Wer in Altefähr kauft, kommt häufig aus der Region. Ein Makler, der den ländlichen Raum in Vorpommern-Rügen kennt, weiß, wo er diese Käufer erreicht. Regional heißt: Der Makler kennt Altefähr ebenso wie Kramerhof und weiß, was Käufer am einen Ort suchen und am anderen nicht finden. Ein guter Makler zeigt Ihre Immobilie nur vorab ausgewählten Interessenten und prüft vor dem Notartermin, ob eine Finanzierungsbestätigung vorliegt.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Altefähr?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Altefähr verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Altefähr
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Altefähr laut Zensus 2022 (6,45 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Altefähr nach Objektart
| Objektart | Mietwert Altefähr | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 8.510–12.380 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 4.640–7.350 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 7.350–10.450 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 17.030–34.830 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Altefähr lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Altefähr – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Altefähr: Fragen und Antworten
Wann muss ich die Provision bezahlen?
Erst wenn der Verkauf zustande gekommen ist. Die Provision ist erfolgsabhängig: Sie wird fällig, wenn der notarielle Kaufvertrag durch den Nachweis oder die Vermittlung des Maklers geschlossen wurde (§ 652 BGB). Ersatz von Aufwendungen schulden Sie nur, wenn er vereinbart ist.
Welche Unterlagen braucht der Makler von mir?
Für den Start meist Grundbuchauszug, Grundrisse mit Wohnflächen, Flurkarte und Energieausweis, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Was fehlt, kann der Makler in vielen Fällen für Sie beschaffen – sprechen Sie das beim ersten Termin an.
Was kostet die Einschätzung durch den Makler?
Nichts: Die Marktpreiseinschätzung eines Maklers ist kostenlos und unverbindlich. Sie ist allerdings kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Ein solches erstellen Sachverständige oder der Gutachterausschuss gegen Gebühr – laut Stiftung Warentest ab etwa 2.000 Euro –, etwa bei Erbschaft, Scheidung oder Streit mit dem Finanzamt.
Muss der Maklervertrag schriftlich sein?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses braucht der Maklervertrag mindestens die Textform; eine E-Mail genügt (§ 656a BGB). Eine nur mündliche Absprache ist in diesem Fall unwirksam. Lassen Sie sich Provision, Leistungen und Laufzeit deshalb immer schriftlich bestätigen.
Welche Erlaubnis braucht ein Immobilienmakler?
Makler brauchen eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung. Sie setzt Zuverlässigkeit und geordnete Vermögensverhältnisse voraus; einen Fachabschluss verlangt das Gesetz nicht, und die Weiterbildungspflicht für Makler ist seit dem 24.07.2026 entfallen. Fragen Sie deshalb nach Erfahrung und Verkäufen in Altefähr und Umgebung.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Altefähr und Nachbarorte
PLZ 18573, Vorpommern-Rügen, Mecklenburg-Vorpommern. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Altefähr
Nachbarorte von Altefähr
- Stralsund ca. 4 km
- Kramerhof ca. 5 km
- Rambin ca. 6 km
- Prohn ca. 8 km
- Lüssow ca. 8 km
- Wendorf ca. 9 km
- Preetz ca. 9 km
- Poseritz ca. 10 km
- Brandshagen ca. 10 km
- Zarrendorf ca. 10 km
- Samtens ca. 11 km
- Altenpleen ca. 11 km
- Niepars ca. 13 km
- Steinhagen ca. 15 km
- Garz ca. 15 km
- Gingst ca. 16 km
- Wittenhagen ca. 17 km
Alle Orte in Vorpommern-Rügen
Größere Orte in Mecklenburg-Vorpommern
- Lübtheen
- Brüel
- Kritzmow
- Sternberg
- Teterow
- Demmin
- Plau am See
- Neustrelitz
- Ostseebad Kühlungsborn
- Schliemannstadt Neubukow
- Malchow
- Mirow
- Dargun
- Schwerin
- Altentreptow
- Rostock
- Torgelow
- Wolgast
- Lübz
- Bad Kleinen
- Lüdersdorf
- Bützow
- Wismar
- Bad Doberan
- Crivitz
- Boizenburg
- Klütz
- Schwaan
- Neubrandenburg
- Krakow am See
- Neukloster
- Gnoien
- Warin
- Zarrentin am Schaalsee
- Anklam
- Neustadt-Glewe
- Loitz
- Seeheilbad Graal-Müritz
- Tessin
- Ferdinandshof
- Dassow
- Kröpelin
- Parchim
- Goldberg
- Universitäts- und Hansestadt Greifswald
- Alt-Sanitz
- Waren
- Güstrow
- Gadebusch
- Ahlbeck
- Burg Stargard
Den passenden Makler kennenlernen – kostenlos und unverbindlich
Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.
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Wer verkauft, braucht einen Makler, dem er vertraut. Für Altefähr und die Gegend um Stralsund stellen wir den Kontakt zu bis zu drei Maklern her; die Wahl treffen allein Sie.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.