Makler in Kramerhof: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Sie denken über einen Verkauf in Kramerhof nach? Dann lohnt es, zuerst den Makler zu finden, dem Sie die Sache anvertrauen wollen. Ein Ort der Eigentümer: Die Eigentümerquote liegt in Kramerhof bei 71 %, ein ausgeprägter Eigentümerort (Bund: 44 %). In Kramerhof bewohnen die Besitzer 568 der 866 Wohnungen selbst. Ein Haus mit eigenem Grundstück ist in Kramerhof üblich, 67 % der Wohngebäude stehen frei. Bei so viel vergleichbarem Angebot zählt, wie gut der Makler die Stärken Ihres Hauses herausarbeitet. Laut Zensus 2022 sind in Kramerhof 35 % der Wohnungen nach 1999 entstanden und 16 % vor 1949, der Bund kommt auf 23 %. Baujahr und Modernisierungen wollen deshalb genau belegt sein. Wer kauft, um zu vermieten, rechnet in Kramerhof mit Bestandsmieten um 5,62 € je m² (Zensus, Mai 2022), etwas weniger als im Bund (7,28 €). Ihr Makler weiß, wie solche Käufer denken.
Leer, weil ein Verkauf anstand: Das traf in Kramerhof am Zensus-Stichtag auf 0 Wohnungen zu. Insgesamt lag der Leerstand bei 3,1 %, unter dem deutschen Wert von 4,3 %. Unbebaute Bauplätze wechselten in Vorpommern-Rügen für durchschnittlich 129 € je m² den Besitzer (2025, 181 Verkäufe). Was ein bebautes Grundstück bringt, ist eine andere Frage. Ländlich geprägt: In Kramerhof gehören Grundstücksgröße, Nebengebäude und Zufahrt ins Exposé, nicht nur die Wohnfläche. Interessenten für Kramerhof wohnen manchmal schon nebenan, in Prohn etwa. Ein Makler mit Kontakten in der Umgebung erreicht sie. Wer zahlt die Provision? Gehen Haus oder Wohnung an einen Privatkäufer und arbeitet der Makler für beide Seiten, tragen beide gleich viel (§ 656c BGB). Der Rechner weiter unten macht das greifbar.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Kramerhof?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Kramerhof verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Kramerhof
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Kramerhof laut Zensus 2022 (5,62 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Kramerhof nach Objektart
| Objektart | Mietwert Kramerhof | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 7.420–10.790 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 4.050–6.410 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 6.410–9.100 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 14.840–30.350 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Kramerhof lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Kramerhof – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Kramerhof: Fragen und Antworten
Muss der Maklervertrag schriftlich sein?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses braucht der Maklervertrag mindestens die Textform; eine E-Mail genügt (§ 656a BGB). Eine nur mündliche Absprache ist in diesem Fall unwirksam. Lassen Sie sich Provision, Leistungen und Laufzeit deshalb immer schriftlich bestätigen.
Wer zahlt die Maklerprovision – ich oder der Käufer?
Das hängt davon ab, wer den Makler beauftragt. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung an einen Privatkäufer gilt seit dem 23.12.2020: Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel (§ 656c BGB). Beauftragen nur Sie ihn, übernimmt der Käufer höchstens die Hälfte – fällig erst, wenn Sie Ihren Anteil nachweislich bezahlt haben (§ 656d BGB). Sie können die Provision auch vollständig selbst tragen.
Wer zahlt Notar und Grunderwerbsteuer?
In der Regel der Käufer. Notar und Grundbuchamt kosten zusammen meist etwa 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises; die Gebühren sind gesetzlich festgelegt. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Mecklenburg-Vorpommern 6,0 Prozent (Stand: Oktober 2026); gesetzlich schulden sie Käufer und Verkäufer gemeinsam, in den meisten Kaufverträgen übernimmt sie der Käufer. Als Verkäufer zahlen Sie in der Regel die Löschung einer noch eingetragenen Grundschuld.
Welche Unterlagen braucht der Makler von mir?
Für den Start meist Grundbuchauszug, Grundrisse mit Wohnflächen, Flurkarte und Energieausweis, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Was fehlt, kann der Makler in vielen Fällen für Sie beschaffen – sprechen Sie das beim ersten Termin an.
Kann ein Makler beim Verkauf einer geerbten Immobilie helfen?
Ja. Zuerst brauchen Sie den Nachweis Ihres Erbrechts, meist einen Erbschein oder bei notariellem Testament das Testament mit Eröffnungsprotokoll. Eine Erbengemeinschaft kann nur gemeinsam verkaufen; der Makler kann Termine und Unterlagen mit allen Miterben abstimmen. Rechtliche und steuerliche Fragen klären Sie mit Notar oder Steuerberatung.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Kramerhof und Nachbarorte
PLZ 18445, Vorpommern-Rügen, Mecklenburg-Vorpommern. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Kramerhof
Nachbarorte von Kramerhof
- Prohn ca. 3 km
- Preetz ca. 4 km
- Stralsund ca. 5 km
- Altefähr ca. 5 km
- Altenpleen ca. 6 km
- Lüssow ca. 8 km
- Niepars ca. 9 km
- Rambin ca. 10 km
- Wendorf ca. 11 km
- Zarrendorf ca. 13 km
- Brandshagen ca. 15 km
- Steinhagen ca. 15 km
- Samtens ca. 15 km
- Poseritz ca. 16 km
- Gingst ca. 17 km
- Velgast ca. 18 km
- Wittenhagen ca. 19 km
Alle Orte in Vorpommern-Rügen
Größere Orte in Mecklenburg-Vorpommern
- Lübtheen
- Brüel
- Kritzmow
- Sternberg
- Teterow
- Demmin
- Plau am See
- Neustrelitz
- Ostseebad Kühlungsborn
- Schliemannstadt Neubukow
- Malchow
- Mirow
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- Schwerin
- Altentreptow
- Rostock
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- Bad Kleinen
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- Krakow am See
- Neukloster
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- Warin
- Zarrentin am Schaalsee
- Anklam
- Neustadt-Glewe
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- Tessin
- Ferdinandshof
- Dassow
- Kröpelin
- Parchim
- Goldberg
- Universitäts- und Hansestadt Greifswald
- Alt-Sanitz
- Waren
- Güstrow
- Gadebusch
- Ahlbeck
- Burg Stargard
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Wer verkauft, braucht einen Makler, dem er vertraut. Für Kramerhof und die Gegend um Prohn stellen wir den Kontakt zu bis zu drei Maklern her; die Wahl treffen allein Sie.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.