Makler in Born: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Immobilienmakler Born – hinter dieser Suche steht meist eine schlichte Frage: Wer verkauft mein Haus oder meine Wohnung sorgfältig und zu fairen Bedingungen? Wohneigentum ist die Regel: In der Gemeinde Born a. Darß nutzen die Eigentümer 64 % der Wohnungen selbst, in der Gemeinde Born a. Darß sind das 421 Wohnungen. Käufer sind hier meist künftige Bewohner. Wer in der Gemeinde Born a. Darß verkauft, verkauft meist ein freistehendes Haus (80 % der Wohngebäude). Ein Makler mit Erfahrung in diesem Segment kennt die Fragen der Käufer, bevor sie gestellt werden. Laut Zensus 2022 sind in der Gemeinde Born a. Darß 35 % der Wohnungen nach 1999 entstanden und 21 % vor 1949, zum Vergleich: bundesweit 23 %. Baujahr und Modernisierungen wollen deshalb genau belegt sein. 8,40 € je Quadratmeter netto kalt, gemittelt über alle laufenden Mietverträge in der Gemeinde Born a. Darß (mehr als die 7,28 € im Bundesschnitt). Auch Selbstnutzer vergleichen damit, was sie sonst an Miete zahlen würden.
3,9 % der Wohnungen in der Gemeinde Born a. Darß standen am Zensus-Stichtag leer (etwas unter dem Bundesschnitt von 4,3 %), davon 0 wegen eines geplanten Verkaufs. Ein Makler stimmt Auszug, Besichtigungen und Notartermin aufeinander ab. Bodenpreise in Vorpommern-Rügen: 129 € je m² für baureifes Land, Durchschnitt aus 181 Verkäufen (2025). Den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks veröffentlicht der Gutachterausschuss. Ländlich geprägt: In Born gehören Grundstücksgröße, Nebengebäude und Zufahrt ins Exposé, nicht nur die Wohnfläche. Verkäufe in Fuhlendorf oder Ostseebad Prerow geben Hinweise für Ihren Preis in Born. Ein Makler, der dort arbeitet, kennt sie aus erster Hand. Alleinauftrag heißt: Nur dieser Makler arbeitet für Sie, selbst verkaufen dürfen Sie trotzdem. Beim qualifizierten Alleinauftrag läuft der Verkauf ausschließlich über ihn.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Born?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Born verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Born
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in der Gemeinde Born a. Darß laut Zensus 2022 (8,40 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Born nach Objektart
| Objektart | Mietwert Born | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 11.090–16.130 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 6.050–9.580 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 9.580–13.610 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 22.180–45.360 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Born lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Born – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Born: Fragen und Antworten
Wann muss ich die Provision bezahlen?
Erst wenn der Verkauf zustande gekommen ist. Die Provision ist erfolgsabhängig: Sie wird fällig, wenn der notarielle Kaufvertrag durch den Nachweis oder die Vermittlung des Maklers geschlossen wurde (§ 652 BGB). Ersatz von Aufwendungen schulden Sie nur, wenn er vereinbart ist.
Fällt beim Verkauf Spekulationssteuer an?
Liegen zwischen Kauf und Verkauf höchstens zehn Jahre, kann der Gewinn einkommensteuerpflichtig sein (§ 23 EStG, Stand: Oktober 2026). Steuerfrei bleibt er in der Regel, wenn Sie die Immobilie seit dem Kauf ausschließlich selbst bewohnt haben – oder im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor. Maßgeblich ist das Datum des notariellen Kaufvertrags. Ein Makler berät nicht steuerlich; klären Sie Ihren Fall mit Steuerberatung oder Finanzamt.
Wer zahlt Notar und Grunderwerbsteuer?
In der Regel der Käufer. Notar und Grundbuchamt kosten zusammen meist etwa 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises; die Gebühren sind gesetzlich festgelegt. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Mecklenburg-Vorpommern 6,0 Prozent (Stand: Oktober 2026); gesetzlich schulden sie Käufer und Verkäufer gemeinsam, in den meisten Kaufverträgen übernimmt sie der Käufer. Als Verkäufer zahlen Sie in der Regel die Löschung einer noch eingetragenen Grundschuld.
Einfacher Auftrag oder Alleinauftrag – was ist der Unterschied?
Beim einfachen Maklerauftrag dürfen Sie mehrere Makler beauftragen. Beim Alleinauftrag arbeitet nur ein Makler für Sie, Sie dürfen aber weiterhin selbst einen Käufer finden. Beim qualifizierten Alleinauftrag verkaufen Sie ausschließlich über den Makler. Eine gesetzliche Definition gibt es nicht; was gilt, steht im Vertrag.
Wie lange dauert ein Verkauf mit Makler?
Eine feste Dauer gibt es nicht; sie hängt von Lage, Zustand, Angebotspreis und Nachfrage ab. Auch nach dem Notartermin braucht die Abwicklung bis zur Zahlung und zur Eintragung im Grundbuch noch etwas Zeit. Ein Makler aus der Region kann Ihnen im ersten Gespräch sagen, womit Sie in Born rechnen können.
Kann ich auch ohne Makler verkaufen?
Ja, ein Makler ist keine Pflicht. Ohne ihn übernehmen Sie Preisfindung, Exposé, Anzeigen, Besichtigungen und die Abstimmung mit Käufer und Notar selbst. Eine kostenlose Einschätzung durch einen Makler aus der Region hilft bei der Entscheidung – auch wenn Sie am Ende allein verkaufen.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Born und Nachbarorte
PLZ 18375, Vorpommern-Rügen, Mecklenburg-Vorpommern. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Born
Nachbarorte von Born
- Fuhlendorf ca. 5 km
- Ostseebad Prerow ca. 7 km
- Saal ca. 9 km
- Zingst ca. 12 km
- Barth ca. 13 km
- Ostseebad Dierhagen ca. 15 km
- Trinwillershagen ca. 16 km
- Ribnitz-Damgarten ca. 17 km
- Velgast ca. 22 km
- Seeheilbad Graal-Müritz ca. 23 km
- Gelbensande ca. 25 km
- Marlow ca. 26 km
- Niepars ca. 27 km
- Altenpleen ca. 28 km
- Rövershagen ca. 30 km
- Preetz ca. 30 km
- Richtenberg ca. 31 km
Alle Orte in Vorpommern-Rügen
Größere Orte in Mecklenburg-Vorpommern
- Lübtheen
- Brüel
- Kritzmow
- Sternberg
- Teterow
- Demmin
- Plau am See
- Neustrelitz
- Ostseebad Kühlungsborn
- Schliemannstadt Neubukow
- Malchow
- Mirow
- Dargun
- Schwerin
- Altentreptow
- Rostock
- Torgelow
- Wolgast
- Lübz
- Bad Kleinen
- Lüdersdorf
- Bützow
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- Bad Doberan
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- Boizenburg
- Klütz
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- Neubrandenburg
- Krakow am See
- Neukloster
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- Warin
- Zarrentin am Schaalsee
- Anklam
- Neustadt-Glewe
- Loitz
- Tessin
- Ferdinandshof
- Dassow
- Kröpelin
- Parchim
- Goldberg
- Universitäts- und Hansestadt Greifswald
- Alt-Sanitz
- Waren
- Güstrow
- Gadebusch
- Ahlbeck
- Burg Stargard
- Malchin
Den passenden Makler kennenlernen – kostenlos und unverbindlich
Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.
Makler aus Ihrer Region kennenlernenMakler Born: Wer Ihre Immobilie verkauft, entscheiden Sie
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- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.