Makler in Gottfrieding: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Makler in Gottfrieding: Für Verkäufer zählt weniger die Größe des Büros als die Frage, wie gut der Makler den Ort kennt und wie gründlich er arbeitet. Selbst bewohnt sind in Gottfrieding 70 % der Wohnungen, klar über dem deutschen Wert von 44 %. In Gottfrieding, bei 1.029 Wohnungen insgesamt, ist der typische Käufer jemand, der einziehen will; darauf stellt der Makler die Vermarktung ab. Das Einzelhaus ist in Gottfrieding die Norm: 83 von 100 Wohngebäuden stehen frei, 4 % der Wohnungen liegen in Eigentümergemeinschaften. Der Makler wird vor allem Hauskäufer ansprechen. Altbau ist in Gottfrieding selten: 8 % der Wohnungen stammen aus der Zeit vor 1949, deutlich unter dem Bundeswert von 23 %. Käufer fragen eher nach Baujahr, Heizung und Energieausweis. Eine Wohnung mit 129 m² brächte in Gottfrieding rechnerisch rund 10.500 € Nettokaltmiete im Jahr, nicht weit vom deutschen Mittel (7,28 €).
Das ist ein Richtwert, kein Kaufpreis. 3,4 % Leerstand in Gottfrieding (Zensus 2022), unterhalb des Bundeswerts (4,3 %). Eine Immobilie, die frei wird, sollte nicht lange ungenutzt bleiben – ein Makler plant die Vermarktung schon vor dem Auszug. Bei 150 Verkäufen (2025) kostete baureifes Land im Landkreis Dingolfing-Landau durchschnittlich 168 € je m² – der Preis leerer Bauplätze, nicht bebauter Grundstücke. Auf dem Land wie in Gottfrieding gleicht selten ein Haus dem anderen; Grundstück, Nebengebäude und Zustand unterscheiden sich stark. Interessenten für Gottfrieding wohnen manchmal schon nebenan, in Dingolfing etwa. Ein Makler mit Kontakten in der Umgebung erreicht sie. Fällig wird die Provision erst, wenn der notarielle Kaufvertrag durch die Arbeit des Maklers zustande kommt. Einschätzung und Kennenlernen kosten Sie nichts.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Gottfrieding?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Gottfrieding verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Gottfrieding
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Gottfrieding laut Zensus 2022 (6,78 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Gottfrieding nach Objektart
| Objektart | Mietwert Gottfrieding | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 8.950–13.020 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 4.880–7.730 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 7.730–10.980 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 17.900–36.610 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Gottfrieding lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Gottfrieding – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Gottfrieding: Fragen und Antworten
Wer zahlt die Maklerprovision – ich oder der Käufer?
Das hängt davon ab, wer den Makler beauftragt. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung an einen Privatkäufer gilt seit dem 23.12.2020: Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel (§ 656c BGB). Beauftragen nur Sie ihn, übernimmt der Käufer höchstens die Hälfte – fällig erst, wenn Sie Ihren Anteil nachweislich bezahlt haben (§ 656d BGB). Sie können die Provision auch vollständig selbst tragen.
Wie finde ich einen guten Immobilienmakler in Gottfrieding?
Achten Sie auf drei Dinge: Erfahrung mit Verkäufen in Gottfrieding und Umgebung, eine nachvollziehbare Begründung für den vorgeschlagenen Angebotspreis und Offenheit bei Provision und Vertrag. Über das Formular auf dieser Seite lernen Sie bis zu drei Makler aus der Region kennen und können sie direkt vergleichen.
Welche Unterlagen braucht der Makler von mir?
Für den Start meist Grundbuchauszug, Grundrisse mit Wohnflächen, Flurkarte und Energieausweis, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Was fehlt, kann der Makler in vielen Fällen für Sie beschaffen – sprechen Sie das beim ersten Termin an.
Wie lange dauert ein Verkauf mit Makler?
Eine feste Dauer gibt es nicht; sie hängt von Lage, Zustand, Angebotspreis und Nachfrage ab. Auch nach dem Notartermin braucht die Abwicklung bis zur Zahlung und zur Eintragung im Grundbuch noch etwas Zeit. Ein Makler aus der Region kann Ihnen im ersten Gespräch sagen, womit Sie in Gottfrieding rechnen können.
Welche Fragen sollte ich dem Makler beim ersten Termin stellen?
Zum Beispiel: Wie kommen Sie auf den vorgeschlagenen Angebotspreis? Welche vergleichbaren Objekte haben Sie zuletzt in Gottfrieding oder Umgebung verkauft? Was ist in der Provision enthalten – Fotos, Exposé, Besichtigungen, Notartermin? Ist ein Alleinauftrag vorgesehen, und wie lässt er sich beenden? Wer zahlt welchen Teil der Provision?
Ist Makler-fuer-Hausverkauf.de selbst ein Makler?
Nein. Wir sind kein Maklerbüro, verkaufen nichts und schätzen keine Immobilien selbst ein. Für die Kontaktvermittlung erhalten wir von unserem Partner eine feste Vergütung – unabhängig davon, ob und zu welchem Preis Sie verkaufen. Für Sie ist die Anfrage kostenlos; einen Maklervertrag schließen Sie, wenn überhaupt, nur mit dem Makler selbst.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Gottfrieding und Nachbarorte
PLZ 84177, Landkreis Dingolfing-Landau, Bayern. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Gottfrieding
Nachbarorte von Gottfrieding
- Dingolfing ca. 3 km
- Moosthenning ca. 5 km
- Mamming ca. 6 km
- Loiching ca. 8 km
- Marklkofen ca. 10 km
- Reisbach ca. 10 km
- Frontenhausen ca. 10 km
- Pilsting ca. 11 km
- Niederviehbach ca. 11 km
- Mengkofen ca. 11 km
- Landau an der Isar ca. 12 km
- Weng ca. 12 km
- Wörth an der Isar ca. 15 km
- Postau ca. 15 km
- Ruhstorf ca. 15 km
- Leiblfing ca. 15 km
- Gerzen ca. 17 km
Alle Orte im Landkreis Dingolfing-Landau
Größere Orte in Bayern
- Weilheim
- Weißenburg in Bayern
- Burghausen
- Senden
- Donauwörth
- Kempten (Allgäu)
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- Neuburg an der Donau
- Puchheim
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- Landshut
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- Würzburg
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- Kulmbach
- Schwandorf in Bayern
- Fürth
- Memmingen
- Straubing
- Coburg
- Regensburg
- Vaterstetten
- Neusäß
- Nördlingen
- Alzenau in Unterfranken
- Olching
- Ansbach
- Zirndorf
- Aschaffenburg
- Germering
- Bamberg
- Nürnberg
- Weiden
- Günzburg
- Schweinfurt
- Dachau
- Marktoberdorf
- Augsburg
- Rosenheim
- Deggendorf
- Lichtenfels
- Gersthofen
- Herzogenaurach
- Neufahrn bei Freising
- Waldkraiburg
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Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.
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- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.