Makler in Borkwalde: worauf es beim Verkauf ankommt
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Makler in Borkwalde: Für Verkäufer zählt weniger die Größe des Büros als die Frage, wie gut der Makler den Ort kennt und wie gründlich er arbeitet. Mehr Selbstnutzer als Mieter: Die Eigentümerquote liegt in Borkwalde bei 56 %. Für einen Makler in Borkwalde, wo 491 Wohnungen selbst genutzt werden, sind Familien und Paare die erste Zielgruppe. 92 % der Wohngebäude in Borkwalde sind freistehende Häuser – überwiegend freistehende Häuser (Bund: 63 %). Grundstück, Nebengebäude und Zustand gehören deshalb ausführlich und ehrlich ins Exposé. 68 % der Wohngebäude in Borkwalde werden mit Öl oder Gas beheizt, vor 1949 entstanden 12 % der Wohnungen – ein vergleichsweise junger Bestand (Bund: 23 %). Heizung und Energieausweis kommen in jedem Verkaufsgespräch zur Sprache. Rund 7.680 € Jahresmiete brächte eine Durchschnittswohnung von 96 m² in Borkwalde rechnerisch (6,67 € je m²). Warum ein Kaufpreis trotzdem anders entsteht, erklärt Ihnen ein Makler.
Leerstand in Borkwalde: 4,3 %, der Bund kommt auf 4,3 %. Die Zahlen stammen von 2022; wie gefragt Ihre Lage heute ist, sagt Ihnen ein Makler, der die Gegend kennt. 244 € je Quadratmeter war im Landkreis Potsdam-Mittelmark der mittlere Kaufwert für baureifes Land (2025, 217 Verkäufe), bundesweit 272 €. Ein Makler nutzt solche Werte höchstens als Baustein. Zwischen Ortskern und Neubaugebiet liegen in Borkwalde sehr verschiedene Häuser nah beieinander. Ein ortskundiger Makler kennt die feinen Unterschiede der Lagen. Regional heißt: Der Makler kennt Borkwalde ebenso wie Fichtenwalde und weiß, was Käufer am einen Ort suchen und am anderen nicht finden. Mehrere Makler kennenzulernen, ist kein Misstrauen, sondern Sorgfalt. Bis zu drei melden sich über dieses Portal; den Vertrag schließen Sie nur mit dem, der überzeugt.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Borkwalde?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Borkwalde verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Borkwalde
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Borkwalde laut Zensus 2022 (6,67 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Borkwalde nach Objektart
| Objektart | Mietwert Borkwalde | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 8.800–12.810 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 4.800–7.600 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 7.600–10.810 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 17.610–36.020 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Borkwalde lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Borkwalde – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Borkwalde: Fragen und Antworten
Kann ich auch ohne Makler verkaufen?
Ja, ein Makler ist keine Pflicht. Ohne ihn übernehmen Sie Preisfindung, Exposé, Anzeigen, Besichtigungen und die Abstimmung mit Käufer und Notar selbst. Eine kostenlose Einschätzung durch einen Makler aus der Region hilft bei der Entscheidung – auch wenn Sie am Ende allein verkaufen.
Muss der Maklervertrag schriftlich sein?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses braucht der Maklervertrag mindestens die Textform; eine E-Mail genügt (§ 656a BGB). Eine nur mündliche Absprache ist in diesem Fall unwirksam. Lassen Sie sich Provision, Leistungen und Laufzeit deshalb immer schriftlich bestätigen.
Kümmert sich der Makler um den Energieausweis?
Den Energieausweis müssen Sie oder Ihr Makler Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorlegen und nach dem Kaufvertrag übergeben (§ 80 Gebäudemodernisierungsgesetz, früher GEG); er gilt zehn Jahre. Verstöße können mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 Euro geahndet werden (Stand: Oktober 2026). Fehlt der Ausweis, kann sich der Makler um die Ausstellung kümmern.
Was sagt der rechnerische Mietwert für Borkwalde aus?
Er zeigt, welche Jahresnettokaltmiete eine Wohnung durchschnittlicher Größe (96 m²) in Borkwalde rechnerisch bringen würde: rund 7.680 €, gerechnet mit 6,67 € je m² laut Zensus 2022 – rund um das Bundesniveau von 7,28 €. Das sind Bestandsmieten zum 15.05.2022, keine Neuvermietungsmieten. Für Käufer, die vermieten wollen, ist das ein Anhaltspunkt; einen Verkaufspreis ersetzt es nicht.
Wann muss ich die Provision bezahlen?
Erst wenn der Verkauf zustande gekommen ist. Die Provision ist erfolgsabhängig: Sie wird fällig, wenn der notarielle Kaufvertrag durch den Nachweis oder die Vermittlung des Maklers geschlossen wurde (§ 652 BGB). Ersatz von Aufwendungen schulden Sie nur, wenn er vereinbart ist.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Borkwalde und Nachbarorte
PLZ 14822, Landkreis Potsdam-Mittelmark, Brandenburg. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Borkwalde
Nachbarorte von Borkwalde
- Borkheide ca. 4 km
- Fichtenwalde ca. 5 km
- Brück ca. 7 km
- Beelitz ca. 9 km
- Linthe ca. 12 km
- Michendorf ca. 15 km
- Werder ca. 16 km
- Golzow ca. 16 km
- Treuenbrietzen ca. 17 km
- Groß Kreutz ca. 17 km
- Bad Belzig ca. 20 km
- Niemegk ca. 22 km
- Potsdam ca. 23 km
- Wollin ca. 25 km
- Ketzin ca. 25 km
- Roskow ca. 26 km
- Brandenburg an der Havel ca. 27 km
Alle Orte im Landkreis Potsdam-Mittelmark
Größere Orte in Brandenburg
- Petershagen
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- Frankfurt (Oder)
- Königs Wusterhausen
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- Guben
- Neuenhagen
- Ludwigsfelde
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Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.
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- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.