Makler in Beratzhausen: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Den richtigen Immobilienmakler für Beratzhausen erkennen Sie selten an der Werbung, eher im ersten Gespräch: an seinen Fragen, seinen Begründungen, seiner Offenheit. Wer in Beratzhausen wohnt, wohnt meist im Eigenen: 70 % laut Zensus 2022, deutlich mehr als bundesweit (44 %). Für den Makler heißt das, Familien und Paare anzusprechen – in Beratzhausen gibt es 1.680 selbst genutzte Wohnungen. 1.786 Wohngebäude, davon 84 % freistehend – so sieht der Bestand in Beratzhausen aus. Verkauft werden hier Häuser, selten Wohnungen; genau darin sollte der Makler Erfahrung haben. 65 % der Wohngebäude in Beratzhausen werden mit Öl oder Gas beheizt, vor 1949 entstanden 12 % der Wohnungen – deutlich unter dem Bundeswert von 23 %. Heizung und Energieausweis kommen in jedem Verkaufsgespräch zur Sprache. Die durchschnittliche Nettokaltmiete vermieteter Wohnungen lag in Beratzhausen laut Zensus 2022 bei 5,97 € je Quadratmeter, unterhalb der 7,28 € im Bund. Für Anleger ist die Miete die wichtigste Größe.
167 Wohnungen standen in Beratzhausen im Mai 2022 leer, 6,5 % des Bestands. Wer verkauft, bereitet sein Angebot so vor, dass es neben anderen besteht – mit Fotos, Grundriss und klaren Angaben. Im Landkreis Regensburg lag der Kaufwert für baureifes Land bei 335 € je m² (2025, 222 Verkäufe; Deutschland: 272 €). Ein Hauspreis lässt sich daraus nicht ableiten. Typisch für Beratzhausen ist, dass freistehende Häuser auf großen Grundstücken das Ortsbild bestimmen. Ein Makler muss das wissen, weil Käufer hier oft Platz und Garten suchen und Grundstück, Nebengebäude und Zustand des Hauses den Preis stark mitbestimmen. Regional heißt: Der Makler kennt Beratzhausen ebenso wie Lupburg und weiß, was Käufer am einen Ort suchen und am anderen nicht finden. Fotos, Exposé, Anzeigen, Besichtigungen, Verhandlungen, Notartermin: All das liegt beim Makler, wenn Sie ihn beauftragen. Lassen Sie sich sein Vorgehen genau erklären.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Beratzhausen?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Beratzhausen verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Beratzhausen
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Beratzhausen laut Zensus 2022 (5,97 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Beratzhausen nach Objektart
| Objektart | Mietwert Beratzhausen | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 7.880–11.460 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 4.300–6.810 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 6.810–9.670 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 15.760–32.240 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Beratzhausen lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Beratzhausen – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Beratzhausen: Fragen und Antworten
Kann ein Makler beim Verkauf einer geerbten Immobilie helfen?
Ja. Zuerst brauchen Sie den Nachweis Ihres Erbrechts, meist einen Erbschein oder bei notariellem Testament das Testament mit Eröffnungsprotokoll. Eine Erbengemeinschaft kann nur gemeinsam verkaufen; der Makler kann Termine und Unterlagen mit allen Miterben abstimmen. Rechtliche und steuerliche Fragen klären Sie mit Notar oder Steuerberatung.
Wer zahlt Notar und Grunderwerbsteuer?
In der Regel der Käufer. Notar und Grundbuchamt kosten zusammen meist etwa 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises; die Gebühren sind gesetzlich festgelegt. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Bayern 3,5 Prozent (Stand: Oktober 2026); gesetzlich schulden sie Käufer und Verkäufer gemeinsam, in den meisten Kaufverträgen übernimmt sie der Käufer. Als Verkäufer zahlen Sie in der Regel die Löschung einer noch eingetragenen Grundschuld.
Was kostet die Einschätzung durch den Makler?
Nichts: Die Marktpreiseinschätzung eines Maklers ist kostenlos und unverbindlich. Sie ist allerdings kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Ein solches erstellen Sachverständige oder der Gutachterausschuss gegen Gebühr – laut Stiftung Warentest ab etwa 2.000 Euro –, etwa bei Erbschaft, Scheidung oder Streit mit dem Finanzamt.
Wie lange dauert ein Verkauf mit Makler?
Eine feste Dauer gibt es nicht; sie hängt von Lage, Zustand, Angebotspreis und Nachfrage ab. Auch nach dem Notartermin braucht die Abwicklung bis zur Zahlung und zur Eintragung im Grundbuch noch etwas Zeit. Ein Makler aus der Region kann Ihnen im ersten Gespräch sagen, womit Sie in Beratzhausen rechnen können.
Wann muss ich die Provision bezahlen?
Erst wenn der Verkauf zustande gekommen ist. Die Provision ist erfolgsabhängig: Sie wird fällig, wenn der notarielle Kaufvertrag durch den Nachweis oder die Vermittlung des Maklers geschlossen wurde (§ 652 BGB). Ersatz von Aufwendungen schulden Sie nur, wenn er vereinbart ist.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Beratzhausen und Nachbarorte
PLZ 93176, Landkreis Regensburg, Bayern. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Beratzhausen
Nachbarorte von Beratzhausen
- Hemau ca. 5 km
- Lupburg ca. 8 km
- Duggendorf ca. 8 km
- Deuerling ca. 10 km
- Parsberg ca. 10 km
- Painten ca. 11 km
- Pielenhofen ca. 11 km
- Wolfsegg ca. 12 km
- Hohenfels ca. 12 km
- Kallmünz ca. 13 km
- Nittendorf ca. 14 km
- Seubersdorf ca. 15 km
- Riedenburg ca. 17 km
- Dietfurt ca. 18 km
- Essing ca. 18 km
- Velburg ca. 18 km
- Ihrlerstein ca. 18 km
Alle Orte im Landkreis Regensburg
Größere Orte in Bayern
- Weilheim
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- Dingolfing
- Neufahrn bei Freising
Den passenden Makler kennenlernen – kostenlos und unverbindlich
Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.
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Wer verkauft, braucht einen Makler, dem er vertraut. Für Beratzhausen und die Gegend um Hemau stellen wir den Kontakt zu bis zu drei Maklern her; die Wahl treffen allein Sie.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.