Makler in Mintraching: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Ein Verkauf in Mintraching beginnt mit einer Personalentscheidung. Welcher Makler bekommt den Auftrag, Ihr Zuhause anzubieten? Selbst bewohnt sind in Mintraching 68 % der Wohnungen, weit mehr als die 44 % im Bund. In Mintraching, bei 2.217 Wohnungen insgesamt, ist der typische Käufer jemand, der einziehen will; darauf stellt der Makler die Vermarktung ab. Haus an Haus, jedes für sich: In Mintraching stehen 85 % der Wohngebäude frei (Zensus 2022 (Gebäude- und Wohnungszählung)). Entscheidend ist, wie Ihr Haus im Vergleich mit ähnlichen Angeboten dasteht. Ein vergleichsweise junger Bestand: Nur 10 % der Wohnungen in Mintraching sind älter als Baujahr 1949, ein vergleichsweise junger Bestand (Bund: 23 %). Den Energieausweis legt der Verkäufer oder sein Makler spätestens bei der Besichtigung vor. Rund 9.980 € Jahresmiete brächte eine Durchschnittswohnung von 126 m² in Mintraching rechnerisch (6,60 € je m²).
Warum ein Kaufpreis trotzdem anders entsteht, erklärt Ihnen ein Makler. Am Zensus-Stichtag standen in Mintraching 5,4 % der Wohnungen leer – der Bund kommt auf 4,3 %. Bei 5 davon stand ein Verkauf an; klare Exposés und ein realistischer Angebotspreis zählen hier. Ein Anhaltspunkt fürs Grundstück: 335 € je m² baureifes Land im Landkreis Regensburg (2025; 222 Verkäufe, Statistische Ämter). Haus und Lage schätzt der Makler beim Termin ein. Der Markt in Mintraching ist überschaubar und persönlich. Ein Makler, der die Gegend im Landkreis Regensburg kennt, präsentiert ein Haus hier angemessen. Ein Makler aus der Nähe kennt nicht nur Mintraching, sondern auch Orte wie Köfering. Er weiß, woher die Käufer kommen. Vorlegen müssen den Energieausweis Verkäufer oder Makler, spätestens zur Besichtigung. Ein guter Makler klärt solche Pflichten, bevor der erste Interessent klingelt.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Mintraching?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Mintraching verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Mintraching
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Mintraching laut Zensus 2022 (6,60 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Mintraching nach Objektart
| Objektart | Mietwert Mintraching | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 8.710–12.670 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 4.750–7.520 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 7.520–10.690 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 17.420–35.640 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Mintraching lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Mintraching – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Mintraching: Fragen und Antworten
Was sagt der rechnerische Mietwert für Mintraching aus?
Er zeigt, welche Jahresnettokaltmiete eine Wohnung durchschnittlicher Größe (126 m²) in Mintraching rechnerisch bringen würde: rund 9.980 €, gerechnet mit 6,60 € je m² laut Zensus 2022 – rund um das Bundesniveau von 7,28 €. Das sind Bestandsmieten zum 15.05.2022, keine Neuvermietungsmieten. Für Käufer, die vermieten wollen, ist das ein Anhaltspunkt; einen Verkaufspreis ersetzt es nicht.
Muss der Maklervertrag schriftlich sein?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses braucht der Maklervertrag mindestens die Textform; eine E-Mail genügt (§ 656a BGB). Eine nur mündliche Absprache ist in diesem Fall unwirksam. Lassen Sie sich Provision, Leistungen und Laufzeit deshalb immer schriftlich bestätigen.
Kann ein Makler beim Verkauf einer geerbten Immobilie helfen?
Ja. Zuerst brauchen Sie den Nachweis Ihres Erbrechts, meist einen Erbschein oder bei notariellem Testament das Testament mit Eröffnungsprotokoll. Eine Erbengemeinschaft kann nur gemeinsam verkaufen; der Makler kann Termine und Unterlagen mit allen Miterben abstimmen. Rechtliche und steuerliche Fragen klären Sie mit Notar oder Steuerberatung.
Fällt beim Verkauf Spekulationssteuer an?
Liegen zwischen Kauf und Verkauf höchstens zehn Jahre, kann der Gewinn einkommensteuerpflichtig sein (§ 23 EStG, Stand: Oktober 2026). Steuerfrei bleibt er in der Regel, wenn Sie die Immobilie seit dem Kauf ausschließlich selbst bewohnt haben – oder im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor. Maßgeblich ist das Datum des notariellen Kaufvertrags. Ein Makler berät nicht steuerlich; klären Sie Ihren Fall mit Steuerberatung oder Finanzamt.
Was passiert mit meinen Angaben?
Erst nach Ihrem Klick auf den Link in unserer Bestätigungs-E-Mail geht die Anfrage an unseren Partner Leadwerke. Er übermittelt sie an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region, die Sie telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ihre Einwilligung können Sie jederzeit widerrufen; Einzelheiten stehen im Impressum und in der Datenschutzerklärung.
Wie finde ich einen guten Immobilienmakler in Mintraching?
Achten Sie auf drei Dinge: Erfahrung mit Verkäufen in Mintraching und Umgebung, eine nachvollziehbare Begründung für den vorgeschlagenen Angebotspreis und Offenheit bei Provision und Vertrag. Über das Formular auf dieser Seite lernen Sie bis zu drei Makler aus der Region kennen und können sie direkt vergleichen.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Mintraching und Nachbarorte
PLZ 93098, Landkreis Regensburg, Bayern. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Mintraching
Nachbarorte von Mintraching
- Köfering ca. 4 km
- Neutraubling ca. 5 km
- Alteglofsheim ca. 5 km
- Obertraubling ca. 6 km
- Barbing ca. 6 km
- Hagelstadt ca. 6 km
- Thalmassing ca. 8 km
- Donaustauf ca. 9 km
- Tegernheim ca. 9 km
- Aufhausen ca. 10 km
- Pfatter ca. 10 km
- Pfakofen ca. 11 km
- Sünching ca. 12 km
- Mötzing ca. 12 km
- Regensburg ca. 12 km
- Wiesent ca. 12 km
- Wörth an der Donau ca. 13 km
Alle Orte im Landkreis Regensburg
Größere Orte in Bayern
- Weilheim
- Weißenburg in Bayern
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- Augsburg
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- Lichtenfels
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- Herzogenaurach
- Dingolfing
- Neufahrn bei Freising
- Waldkraiburg
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Wer verkauft, braucht einen Makler, dem er vertraut. Für Mintraching und die Gegend um Köfering stellen wir den Kontakt zu bis zu drei Maklern her; die Wahl treffen allein Sie.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.