Makler in Wiesent: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Für Wiesent gilt, was überall gilt: Ein guter Makler kennt die Straßen, die Käufer und die Unterlagen, die ein Verkauf braucht. Mieter sind in Wiesent in der Minderheit; 66 % der Wohnungen bewohnen ihre Eigentümer (Zensus 2022), ein ausgeprägter Eigentümerort (Bund: 44 %). In Wiesent sind das 768 Wohnungen – die Käufer von morgen sind oft künftige Nachbarn. Einfamilienhäuser auf eigenem Grund bestimmen in Wiesent das Bild, 89 % der Wohngebäude. Grundbuch, Flurkarte und Baupläne sollte der Makler kennen, bevor der erste Interessent kommt. 25 % der Wohnungen in Wiesent sind ab 2000 entstanden, 9 % vor 1949 (Zensus 2022). Grundrisse und Baubeschreibung liegen bei jüngeren Häusern meist vor. Mietniveau in Wiesent: 6,11 € je m² im Bestand, geringer als im deutschen Mittel (7,28 €). Für 122 m² ergibt das rechnerisch 8.950 € Jahresmiete – Orientierung für Anleger, kein Preisschild.
Der Zensus 2022 zählte in Wiesent 5,6 % leere Wohnungen (der Bund kommt auf 4,3 %), 3 davon wegen Verkaufs. Gute Unterlagen und ehrliche Fotos machen den Unterschied. Im Landkreis Regensburg lag der Kaufwert für baureifes Land bei 335 € je m² (2025, 222 Verkäufe; Deutschland: 272 €). Ein Hauspreis lässt sich daraus nicht ableiten. Typisch für Wiesent ist, dass freistehende Häuser auf großen Grundstücken das Ortsbild bestimmen. Ein Makler muss das wissen, weil Käufer hier oft Platz und Garten suchen und Grundstück, Nebengebäude und Zustand des Hauses den Preis stark mitbestimmen. Verkäufe in Wörth an der Donau oder Brennberg geben Hinweise für Ihren Preis in Wiesent. Ein Makler, der dort arbeitet, kennt sie aus erster Hand. Kostenlos ist die erste Einschätzung; verbindlich wird es erst mit dem Maklervertrag in Textform. Bis dahin vergleichen Sie in Ruhe.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Wiesent?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Wiesent verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Wiesent
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Wiesent laut Zensus 2022 (6,11 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Wiesent nach Objektart
| Objektart | Mietwert Wiesent | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 8.070–11.730 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 4.400–6.970 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 6.970–9.900 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 16.130–32.990 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Wiesent lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Wiesent – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Wiesent: Fragen und Antworten
Einfacher Auftrag oder Alleinauftrag – was ist der Unterschied?
Beim einfachen Maklerauftrag dürfen Sie mehrere Makler beauftragen. Beim Alleinauftrag arbeitet nur ein Makler für Sie, Sie dürfen aber weiterhin selbst einen Käufer finden. Beim qualifizierten Alleinauftrag verkaufen Sie ausschließlich über den Makler. Eine gesetzliche Definition gibt es nicht; was gilt, steht im Vertrag.
Kann ein Makler beim Verkauf einer geerbten Immobilie helfen?
Ja. Zuerst brauchen Sie den Nachweis Ihres Erbrechts, meist einen Erbschein oder bei notariellem Testament das Testament mit Eröffnungsprotokoll. Eine Erbengemeinschaft kann nur gemeinsam verkaufen; der Makler kann Termine und Unterlagen mit allen Miterben abstimmen. Rechtliche und steuerliche Fragen klären Sie mit Notar oder Steuerberatung.
Welche Fragen sollte ich dem Makler beim ersten Termin stellen?
Zum Beispiel: Wie kommen Sie auf den vorgeschlagenen Angebotspreis? Welche vergleichbaren Objekte haben Sie zuletzt in Wiesent oder Umgebung verkauft? Was ist in der Provision enthalten – Fotos, Exposé, Besichtigungen, Notartermin? Ist ein Alleinauftrag vorgesehen, und wie lässt er sich beenden? Wer zahlt welchen Teil der Provision?
Ist Makler-fuer-Hausverkauf.de selbst ein Makler?
Nein. Wir sind kein Maklerbüro, verkaufen nichts und schätzen keine Immobilien selbst ein. Für die Kontaktvermittlung erhalten wir von unserem Partner eine feste Vergütung – unabhängig davon, ob und zu welchem Preis Sie verkaufen. Für Sie ist die Anfrage kostenlos; einen Maklervertrag schließen Sie, wenn überhaupt, nur mit dem Makler selbst.
Wer zahlt Notar und Grunderwerbsteuer?
In der Regel der Käufer. Notar und Grundbuchamt kosten zusammen meist etwa 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises; die Gebühren sind gesetzlich festgelegt. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Bayern 3,5 Prozent (Stand: Oktober 2026); gesetzlich schulden sie Käufer und Verkäufer gemeinsam, in den meisten Kaufverträgen übernimmt sie der Käufer. Als Verkäufer zahlen Sie in der Regel die Löschung einer noch eingetragenen Grundschuld.
Muss der Maklervertrag schriftlich sein?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses braucht der Maklervertrag mindestens die Textform; eine E-Mail genügt (§ 656a BGB). Eine nur mündliche Absprache ist in diesem Fall unwirksam. Lassen Sie sich Provision, Leistungen und Laufzeit deshalb immer schriftlich bestätigen.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Wiesent und Nachbarorte
PLZ 93109, Landkreis Regensburg, Bayern. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Wiesent
Nachbarorte von Wiesent
- Wörth an der Donau ca. 2 km
- Brennberg ca. 6 km
- Pfatter ca. 6 km
- Rettenbach ca. 7 km
- Aholfing ca. 10 km
- Altenthann ca. 11 km
- Wiesenfelden ca. 12 km
- Falkenstein ca. 12 km
- Mintraching ca. 12 km
- Bernhardswald ca. 13 km
- Donaustauf ca. 13 km
- Barbing ca. 13 km
- Neutraubling ca. 14 km
- Mötzing ca. 14 km
- Rain ca. 14 km
- Kirchroth ca. 14 km
- Wenzenbach ca. 15 km
Alle Orte im Landkreis Regensburg
Größere Orte in Bayern
- Weilheim
- Weißenburg in Bayern
- Burghausen
- Senden
- Donauwörth
- Kempten (Allgäu)
- Forchheim
- Landsberg am Lech
- Ingolstadt
- Neuburg an der Donau
- Puchheim
- Lindau
- Schwabach
- Kitzingen
- Kaufbeuren
- Landshut
- Aichach
- Würzburg
- Friedberg
- Erding
- Kulmbach
- Schwandorf in Bayern
- Fürth
- Memmingen
- Straubing
- Coburg
- Regensburg
- Vaterstetten
- Neusäß
- Nördlingen
- Alzenau in Unterfranken
- Olching
- Ansbach
- Zirndorf
- Aschaffenburg
- Germering
- Bamberg
- Nürnberg
- Weiden
- Günzburg
- Schweinfurt
- Dachau
- Marktoberdorf
- Augsburg
- Rosenheim
- Deggendorf
- Lichtenfels
- Gersthofen
- Herzogenaurach
- Dingolfing
- Neufahrn bei Freising
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Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.
Makler aus Ihrer Region kennenlernenMakler Wiesent: Wer Ihre Immobilie verkauft, entscheiden Sie
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- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.