Makler in Bartenshagen-Parkentin: worauf es beim Verkauf ankommt
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Immobilienmakler Bartenshagen-Parkentin – hinter dieser Suche steht meist eine schlichte Frage: Wer verkauft mein Haus oder meine Wohnung sorgfältig und zu fairen Bedingungen? Eigentum prägt das Wohnen in Bartenshagen-Parkentin: 72 % Eigentümerquote, weit über dem Bundeswert (44 %). Bei 393 selbst genutzten Wohnungen in Bartenshagen-Parkentin ist ein Verkauf meist ein Verkauf an Menschen, die selbst einziehen. 449 Wohngebäude, davon 80 % freistehend – so sieht der Bestand in Bartenshagen-Parkentin aus. Verkauft werden hier Häuser, selten Wohnungen; genau darin sollte der Makler Erfahrung haben. Durchmischt ist der Bestand in Bartenshagen-Parkentin: 19 % der Wohnungen stammen aus der Zeit vor 1949. Einen sorgfältigen Makler erkennen Sie daran, dass er nach Belegen über Dach, Fenster und Heizung fragt. In Bartenshagen-Parkentin lag die Nettokaltmiete im Mai 2022 bei durchschnittlich 5,91 € je m² – etwas weniger als im Bund (7,28 €).
Gezählt sind alle laufenden Mietverträge, auch sehr alte. Laut Zensus 2022 waren in Bartenshagen-Parkentin 3,0 % der Wohnungen unbewohnt; bei 0 davon stand ein Verkauf an. Genau dann bringt ein Makler die Vermarktung in Gang. Was kostet Bauland in der Gegend? Im Landkreis Rostock im Schnitt 176 € je m², gemessen an 159 Verkäufen (2025). Für Ihr Haus zählt die Einschätzung eines Maklers. In einem Ort wie Bartenshagen-Parkentin suchen Käufer oft Platz: Garten, Werkstatt, Stellplätze. Genau das stellt ein guter Makler in den Vordergrund. Regional heißt: Der Makler kennt Bartenshagen-Parkentin ebenso wie Stäbelow und weiß, was Käufer am einen Ort suchen und am anderen nicht finden. Ein guter Makler zeigt Ihre Immobilie nur vorab ausgewählten Interessenten und prüft vor dem Notartermin, ob eine Finanzierungsbestätigung vorliegt.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Bartenshagen-Parkentin?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Bartenshagen-Parkentin verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Bartenshagen-Parkentin
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Bartenshagen-Parkentin laut Zensus 2022 (5,91 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Bartenshagen-Parkentin nach Objektart
| Objektart | Mietwert Bartenshagen-Parkentin | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 7.800–11.350 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 4.260–6.740 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 6.740–9.570 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 15.600–31.910 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Bartenshagen-Parkentin lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Bartenshagen-Parkentin – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Bartenshagen-Parkentin: Fragen und Antworten
Kann ich auch ohne Makler verkaufen?
Ja, ein Makler ist keine Pflicht. Ohne ihn übernehmen Sie Preisfindung, Exposé, Anzeigen, Besichtigungen und die Abstimmung mit Käufer und Notar selbst. Eine kostenlose Einschätzung durch einen Makler aus der Region hilft bei der Entscheidung – auch wenn Sie am Ende allein verkaufen.
Einfacher Auftrag oder Alleinauftrag – was ist der Unterschied?
Beim einfachen Maklerauftrag dürfen Sie mehrere Makler beauftragen. Beim Alleinauftrag arbeitet nur ein Makler für Sie, Sie dürfen aber weiterhin selbst einen Käufer finden. Beim qualifizierten Alleinauftrag verkaufen Sie ausschließlich über den Makler. Eine gesetzliche Definition gibt es nicht; was gilt, steht im Vertrag.
Was passiert mit meinen Angaben?
Erst nach Ihrem Klick auf den Link in unserer Bestätigungs-E-Mail geht die Anfrage an unseren Partner Leadwerke. Er übermittelt sie an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region, die Sie telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ihre Einwilligung können Sie jederzeit widerrufen; Einzelheiten stehen im Impressum und in der Datenschutzerklärung.
Was kostet ein Makler beim Hausverkauf?
Eine gesetzliche Gebühr gibt es nicht. Laut Verbraucherzentrale liegt die Provision je nach Region häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer; sie ist frei verhandelbar (Stand: Oktober 2026). Teilen Sie sich 7,14 Prozent mit dem Käufer, entfallen auf jede Seite 3,57 Prozent. Den Betrag für Ihren Wunschpreis rechnet der Provisions-Check auf dieser Seite aus.
Was kostet die Einschätzung durch den Makler?
Nichts: Die Marktpreiseinschätzung eines Maklers ist kostenlos und unverbindlich. Sie ist allerdings kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Ein solches erstellen Sachverständige oder der Gutachterausschuss gegen Gebühr – laut Stiftung Warentest ab etwa 2.000 Euro –, etwa bei Erbschaft, Scheidung oder Streit mit dem Finanzamt.
Fällt beim Verkauf Spekulationssteuer an?
Liegen zwischen Kauf und Verkauf höchstens zehn Jahre, kann der Gewinn einkommensteuerpflichtig sein (§ 23 EStG, Stand: Oktober 2026). Steuerfrei bleibt er in der Regel, wenn Sie die Immobilie seit dem Kauf ausschließlich selbst bewohnt haben – oder im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor. Maßgeblich ist das Datum des notariellen Kaufvertrags. Ein Makler berät nicht steuerlich; klären Sie Ihren Fall mit Steuerberatung oder Finanzamt.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Bartenshagen-Parkentin und Nachbarorte
PLZ 18209, Landkreis Rostock, Mecklenburg-Vorpommern. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Bartenshagen-Parkentin
Nachbarorte von Bartenshagen-Parkentin
- Lambrechtshagen ca. 3 km
- Stäbelow ca. 5 km
- Admannshagen-Bargeshagen ca. 6 km
- Kritzmow ca. 6 km
- Bad Doberan ca. 6 km
- Börgerende-Rethwisch ca. 8 km
- Retschow ca. 8 km
- Elmenhorst/Lichtenhagen ca. 9 km
- Ziesendorf ca. 10 km
- Rostock ca. 11 km
- Papendorf ca. 11 km
- Kröpelin ca. 12 km
- Roggentin ca. 15 km
- Jürgenshagen ca. 15 km
- Bentwisch ca. 15 km
- Klein Belitz ca. 16 km
- Kavelstorf ca. 16 km
Alle Orte im Landkreis Rostock
- Altkalen
- Bastorf
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- Grevesmühlen
- Plate
- Ludwigslust
- Jarmen
- Woldegk
- Wittenburg
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- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
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