Makler in Lalendorf: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Makler gibt es viele, auch rund um Lalendorf. Wer passt, zeigt sich daran, wie genau er hinsieht und wie klar er erklärt. In Lalendorf wohnen in 62 % der Wohnungen die Eigentümer selbst (Zensus 2022) – deutlich mehr als bundesweit (44 %). 1.020 von 1.856 Wohnungen in Lalendorf sind selbst genutzt; gesucht wird ein Zuhause, keine Kapitalanlage. 30 % der Wohnungen in Lalendorf haben 120 m² oder mehr, 67 % der Wohngebäude stehen frei – mehr als die 63 % im Bund. Große Häuser brauchen Käufer mit passendem Budget; der Makler kennt sie. 40 % der Wohnungen in Lalendorf sind älter als Baujahr 1949, ein ausgeprägt historischer Bestand (Bund: 23 %). Vollständige Unterlagen und ein gültiger Energieausweis sind hier besonders wichtig. 4,84 € je m² netto kalt war in Lalendorf am Zensus-Stichtag die mittlere Miete, weniger als im Bund, der bei 7,28 € liegt. Wer Vermietetes verkauft, bespricht mit dem Makler, welche Anleger infrage kommen.
7,2 % der Wohnungen in Lalendorf waren laut Zensus 2022 unbewohnt; bei 13 davon stand ein Verkauf an. Ein Makler kennt die Käufer, die sich gezielt für die Gegend interessieren. 176 € je Quadratmeter war im Landkreis Rostock der mittlere Kaufwert für baureifes Land (2025, 159 Verkäufe), bundesweit 272 €. Ein Makler nutzt solche Werte höchstens als Baustein. Beim Verkauf in Lalendorf entscheiden oft Details abseits des Wohnhauses. Weil Käufer hier oft Platz und Garten suchen und Grundstück, Nebengebäude und Zustand des Hauses den Preis stark mitbestimmen, lohnt ein Makler mit Blick dafür. Für viele Suchende gehören Lalendorf und Wattmannshagen zusammen. Ein Makler, der die ganze Gegend betreut, zeigt Ihr Angebot auch Interessenten aus den Nachbarorten. Einen Fachabschluss verlangt das Gesetz nicht, nur die Erlaubnis nach § 34c GewO. Umso mehr zählen Erfahrung und Verkäufe in Lalendorf und Umgebung.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Lalendorf?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Lalendorf verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Lalendorf
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Lalendorf laut Zensus 2022 (4,84 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Lalendorf nach Objektart
| Objektart | Mietwert Lalendorf | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 6.390–9.290 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 3.480–5.520 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 5.520–7.840 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 12.780–26.140 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Lalendorf lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Lalendorf – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Lalendorf: Fragen und Antworten
Wann muss ich die Provision bezahlen?
Erst wenn der Verkauf zustande gekommen ist. Die Provision ist erfolgsabhängig: Sie wird fällig, wenn der notarielle Kaufvertrag durch den Nachweis oder die Vermittlung des Maklers geschlossen wurde (§ 652 BGB). Ersatz von Aufwendungen schulden Sie nur, wenn er vereinbart ist.
Fällt beim Verkauf Spekulationssteuer an?
Liegen zwischen Kauf und Verkauf höchstens zehn Jahre, kann der Gewinn einkommensteuerpflichtig sein (§ 23 EStG, Stand: Oktober 2026). Steuerfrei bleibt er in der Regel, wenn Sie die Immobilie seit dem Kauf ausschließlich selbst bewohnt haben – oder im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor. Maßgeblich ist das Datum des notariellen Kaufvertrags. Ein Makler berät nicht steuerlich; klären Sie Ihren Fall mit Steuerberatung oder Finanzamt.
Welche Fragen sollte ich dem Makler beim ersten Termin stellen?
Zum Beispiel: Wie kommen Sie auf den vorgeschlagenen Angebotspreis? Welche vergleichbaren Objekte haben Sie zuletzt in Lalendorf oder Umgebung verkauft? Was ist in der Provision enthalten – Fotos, Exposé, Besichtigungen, Notartermin? Ist ein Alleinauftrag vorgesehen, und wie lässt er sich beenden? Wer zahlt welchen Teil der Provision?
Was kostet die Einschätzung durch den Makler?
Nichts: Die Marktpreiseinschätzung eines Maklers ist kostenlos und unverbindlich. Sie ist allerdings kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Ein solches erstellen Sachverständige oder der Gutachterausschuss gegen Gebühr – laut Stiftung Warentest ab etwa 2.000 Euro –, etwa bei Erbschaft, Scheidung oder Streit mit dem Finanzamt.
Wie finde ich einen guten Immobilienmakler in Lalendorf?
Achten Sie auf drei Dinge: Erfahrung mit Verkäufen in Lalendorf und Umgebung, eine nachvollziehbare Begründung für den vorgeschlagenen Angebotspreis und Offenheit bei Provision und Vertrag. Über das Formular auf dieser Seite lernen Sie bis zu drei Makler aus der Region kennen und können sie direkt vergleichen.
Kümmert sich der Makler um den Energieausweis?
Den Energieausweis müssen Sie oder Ihr Makler Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorlegen und nach dem Kaufvertrag übergeben (§ 80 Gebäudemodernisierungsgesetz, früher GEG); er gilt zehn Jahre. Verstöße können mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 Euro geahndet werden (Stand: Oktober 2026). Fehlt der Ausweis, kann sich der Makler um die Ausstellung kümmern.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Lalendorf und Nachbarorte
PLZ 18279, Landkreis Rostock, Mecklenburg-Vorpommern. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Lalendorf
Nachbarorte von Lalendorf
- Wattmannshagen ca. 3 km
- Groß Wokern ca. 7 km
- Kuchelmiß ca. 9 km
- Mühl Rosin ca. 12 km
- Teterow ca. 12 km
- Pampow ca. 14 km
- Krakow am See ca. 14 km
- Güstrow ca. 15 km
- Lüssow ca. 19 km
- Laage ca. 19 km
- Wardow ca. 19 km
- Jördenstorf ca. 20 km
- Gülzow ca. 22 km
- Gielow ca. 24 km
- Tarnow ca. 25 km
- Grabowhöfe ca. 25 km
- Malchin ca. 25 km
Alle Orte im Landkreis Rostock
- Altkalen
- Bastorf
- Kritzmow
- Bernitt
- Retschow
- Kavelstorf
- Lambrechtshagen
- Bützow
- Warnow
- Biendorf
- Rövershagen
- Klein Belitz
- Kröpelin
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- Jürgenshagen
- Gnoien
- Elmenhorst/Lichtenhagen
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- Schwaan
- Mönchhagen
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Größere Orte in Mecklenburg-Vorpommern
- Lübtheen
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- Wittenburg
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- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.