Makler in Dummerstorf: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Gute Makler für Dummerstorf haben eines gemeinsam: Sie begründen ihre Einschätzung, statt nur eine Zahl zu nennen. Selbst bewohnt sind in Dummerstorf 63 % der Wohnungen, weit über dem Bundeswert (44 %). In Dummerstorf, bei 3.441 Wohnungen insgesamt, ist der typische Käufer jemand, der einziehen will; darauf stellt der Makler die Vermarktung ab. Viele Gärten, viele Einzelhäuser: 66 % der Wohngebäude in Dummerstorf sind freistehend. Ein Makler aus der Gegend kennt die Familien, die genau so etwas suchen. Durchmischt ist der Bestand in Dummerstorf: 21 % der Wohnungen stammen aus der Zeit vor 1949. Einen sorgfältigen Makler erkennen Sie daran, dass er nach Belegen über Dach, Fenster und Heizung fragt. Rechnerisch bringt eine Wohnung durchschnittlicher Größe (103 m²) in Dummerstorf rund 7.800 € Nettokaltmiete im Jahr.
Für Anleger ein Anhaltspunkt, für Sie kein Verkaufspreis. Laut Zensus 2022 waren in Dummerstorf 3,0 % der Wohnungen unbewohnt; bei 11 davon stand ein Verkauf an. Genau dann bringt ein Makler die Vermarktung in Gang. Ein Anhaltspunkt fürs Grundstück: 176 € je m² baureifes Land im Landkreis Rostock (2025; 159 Verkäufe, Statistische Ämter). Haus und Lage schätzt der Makler beim Termin ein. Höfe, Einfamilienhäuser, alte Ortskerne – in Dummerstorf braucht es einen Makler, der auch Scheune und Garten einschätzen kann. Ob Dummerstorf, Kavelstorf oder Roggentin – regionale Makler sind in mehreren Orten unterwegs. Das hilft beim Vergleich mit ähnlichen Verkäufen. Ein guter Makler zeigt Ihre Immobilie nur vorab ausgewählten Interessenten und prüft vor dem Notartermin, ob eine Finanzierungsbestätigung vorliegt.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Dummerstorf?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Dummerstorf verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Dummerstorf
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Dummerstorf laut Zensus 2022 (6,31 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Dummerstorf nach Objektart
| Objektart | Mietwert Dummerstorf | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 8.330–12.120 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 4.540–7.190 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 7.190–10.220 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 16.660–34.070 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Dummerstorf lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Dummerstorf – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Dummerstorf: Fragen und Antworten
Was sagt der rechnerische Mietwert für Dummerstorf aus?
Er zeigt, welche Jahresnettokaltmiete eine Wohnung durchschnittlicher Größe (103 m²) in Dummerstorf rechnerisch bringen würde: rund 7.800 €, gerechnet mit 6,31 € je m² laut Zensus 2022 – unterhalb der 7,28 € im Bund. Das sind Bestandsmieten zum 15.05.2022, keine Neuvermietungsmieten. Für Käufer, die vermieten wollen, ist das ein Anhaltspunkt; einen Verkaufspreis ersetzt es nicht.
Was passiert mit meinen Angaben?
Erst nach Ihrem Klick auf den Link in unserer Bestätigungs-E-Mail geht die Anfrage an unseren Partner Leadwerke. Er übermittelt sie an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region, die Sie telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ihre Einwilligung können Sie jederzeit widerrufen; Einzelheiten stehen im Impressum und in der Datenschutzerklärung.
Wer zahlt Notar und Grunderwerbsteuer?
In der Regel der Käufer. Notar und Grundbuchamt kosten zusammen meist etwa 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises; die Gebühren sind gesetzlich festgelegt. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Mecklenburg-Vorpommern 6,0 Prozent (Stand: Oktober 2026); gesetzlich schulden sie Käufer und Verkäufer gemeinsam, in den meisten Kaufverträgen übernimmt sie der Käufer. Als Verkäufer zahlen Sie in der Regel die Löschung einer noch eingetragenen Grundschuld.
Wie lange dauert ein Verkauf mit Makler?
Eine feste Dauer gibt es nicht; sie hängt von Lage, Zustand, Angebotspreis und Nachfrage ab. Auch nach dem Notartermin braucht die Abwicklung bis zur Zahlung und zur Eintragung im Grundbuch noch etwas Zeit. Ein Makler aus der Region kann Ihnen im ersten Gespräch sagen, womit Sie in Dummerstorf rechnen können.
Muss der Maklervertrag schriftlich sein?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses braucht der Maklervertrag mindestens die Textform; eine E-Mail genügt (§ 656a BGB). Eine nur mündliche Absprache ist in diesem Fall unwirksam. Lassen Sie sich Provision, Leistungen und Laufzeit deshalb immer schriftlich bestätigen.
Fällt beim Verkauf Spekulationssteuer an?
Liegen zwischen Kauf und Verkauf höchstens zehn Jahre, kann der Gewinn einkommensteuerpflichtig sein (§ 23 EStG, Stand: Oktober 2026). Steuerfrei bleibt er in der Regel, wenn Sie die Immobilie seit dem Kauf ausschließlich selbst bewohnt haben – oder im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor. Maßgeblich ist das Datum des notariellen Kaufvertrags. Ein Makler berät nicht steuerlich; klären Sie Ihren Fall mit Steuerberatung oder Finanzamt.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Dummerstorf und Nachbarorte
PLZ 18196, Landkreis Rostock, Mecklenburg-Vorpommern. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Dummerstorf
Nachbarorte von Dummerstorf
- Kavelstorf ca. 2 km
- Roggentin ca. 6 km
- Papendorf ca. 7 km
- Broderstorf ca. 8 km
- Rostock ca. 10 km
- Bentwisch ca. 11 km
- Schwaan ca. 11 km
- Kritzmow ca. 12 km
- Ziesendorf ca. 13 km
- Laage ca. 13 km
- Stäbelow ca. 14 km
- Wardow ca. 15 km
- Mönchhagen ca. 15 km
- Tessin ca. 16 km
- Lambrechtshagen ca. 17 km
- Bartenshagen-Parkentin ca. 18 km
- Rövershagen ca. 18 km
Alle Orte im Landkreis Rostock
- Altkalen
- Bastorf
- Lüssow
- Bernitt
- Retschow
- Bützow
- Teterow
- Warnow
- Biendorf
- Klein Belitz
- Gülzow
- Kröpelin
- Pampow
- Gelbensande
- Jürgenshagen
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- Güstrow
- Elmenhorst/Lichtenhagen
- Admannshagen-Bargeshagen
- Lalendorf
- Wattmannshagen
- Groß Wokern
- Schliemannstadt Neubukow
- Ostseebad Kühlungsborn
- Tarnow
- Krakow am See
- Bad Doberan
- Börgerende-Rethwisch
- Kuchelmiß
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- Mühl Rosin
Größere Orte in Mecklenburg-Vorpommern
- Lübtheen
- Brüel
- Sternberg
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- Demmin
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- Woldegk
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- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
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