Makler in Elmenhorst/Lichtenhagen: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Ein Verkauf in Elmenhorst/Lichtenhagen beginnt mit einer Personalentscheidung. Welcher Makler bekommt den Auftrag, Ihr Zuhause anzubieten? Selbst bewohnt sind in Elmenhorst/Lichtenhagen 73 % der Wohnungen, deutlich mehr als bundesweit (44 %). In Elmenhorst/Lichtenhagen, bei 2.019 Wohnungen insgesamt, ist der typische Käufer jemand, der einziehen will; darauf stellt der Makler die Vermarktung ab. Einzelhäuser sind in Elmenhorst/Lichtenhagen Alltag: 73 % der Wohngebäude, oberhalb des deutschen Anteils (63 %). Ihre Käufer vergleichen genau – Lage, Grundstück, Modernisierungen. Altbau ist in Elmenhorst/Lichtenhagen selten: 9 % der Wohnungen stammen aus der Zeit vor 1949, weniger Altbau als im Bundesschnitt (23 %). Käufer fragen eher nach Baujahr, Heizung und Energieausweis. Rechnerisch 11.200 € Nettokaltmiete im Jahr für eine Wohnung mit 112 m²: Das ergibt sich in Elmenhorst/Lichtenhagen aus 8,33 € je m² – oberhalb der 7,28 € im Bund.
Ein Richtwert, kein Verkaufspreis. Mit 2,4 % Leerstand – ein sehr niedriger Wert (Bund: 4,3 %) – ist der Wohnungsbestand in Elmenhorst/Lichtenhagen nahezu voll genutzt. Wie Ihr Objekt in diesem Umfeld ankommt, kann ein Makler einschätzen. Im Landkreis Rostock lag der Kaufwert für baureifes Land bei 176 € je m² (2025, 159 Verkäufe; Deutschland: 272 €). Ein Hauspreis lässt sich daraus nicht ableiten. Wer in Elmenhorst/Lichtenhagen verkauft, steht oft im Vergleich mit Häusern derselben Bauzeit. Belege über Dach, Heizung und Fenster machen den Unterschied. Interessenten für Elmenhorst/Lichtenhagen wohnen manchmal schon nebenan, in Admannshagen-Bargeshagen etwa. Ein Makler mit Kontakten in der Umgebung erreicht sie. Bis zu drei Makler aus der Region melden sich nach Ihrer Anfrage. Vergleichen Sie, wer zuhört, wer begründet und wer klar über Kosten spricht.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Elmenhorst/Lichtenhagen?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Elmenhorst/Lichtenhagen verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Elmenhorst/Lichtenhagen
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Elmenhorst/Lichtenhagen laut Zensus 2022 (8,33 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Elmenhorst/Lichtenhagen nach Objektart
| Objektart | Mietwert Elmenhorst/Lichtenhagen | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 11.000–15.990 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 6.000–9.500 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 9.500–13.490 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 21.990–44.980 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Elmenhorst/Lichtenhagen lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Elmenhorst/Lichtenhagen – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Elmenhorst/Lichtenhagen: Fragen und Antworten
Wie lange dauert ein Verkauf mit Makler?
Eine feste Dauer gibt es nicht; sie hängt von Lage, Zustand, Angebotspreis und Nachfrage ab. Auch nach dem Notartermin braucht die Abwicklung bis zur Zahlung und zur Eintragung im Grundbuch noch etwas Zeit. Ein Makler aus der Region kann Ihnen im ersten Gespräch sagen, womit Sie in Elmenhorst/Lichtenhagen rechnen können.
Wann muss ich die Provision bezahlen?
Erst wenn der Verkauf zustande gekommen ist. Die Provision ist erfolgsabhängig: Sie wird fällig, wenn der notarielle Kaufvertrag durch den Nachweis oder die Vermittlung des Maklers geschlossen wurde (§ 652 BGB). Ersatz von Aufwendungen schulden Sie nur, wenn er vereinbart ist.
Fällt beim Verkauf Spekulationssteuer an?
Liegen zwischen Kauf und Verkauf höchstens zehn Jahre, kann der Gewinn einkommensteuerpflichtig sein (§ 23 EStG, Stand: Oktober 2026). Steuerfrei bleibt er in der Regel, wenn Sie die Immobilie seit dem Kauf ausschließlich selbst bewohnt haben – oder im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor. Maßgeblich ist das Datum des notariellen Kaufvertrags. Ein Makler berät nicht steuerlich; klären Sie Ihren Fall mit Steuerberatung oder Finanzamt.
Welche Erlaubnis braucht ein Immobilienmakler?
Makler brauchen eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung. Sie setzt Zuverlässigkeit und geordnete Vermögensverhältnisse voraus; einen Fachabschluss verlangt das Gesetz nicht, und die Weiterbildungspflicht für Makler ist seit dem 24.07.2026 entfallen. Fragen Sie deshalb nach Erfahrung und Verkäufen in Elmenhorst/Lichtenhagen und Umgebung.
Was kostet ein Makler beim Hausverkauf?
Eine gesetzliche Gebühr gibt es nicht. Laut Verbraucherzentrale liegt die Provision je nach Region häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer; sie ist frei verhandelbar (Stand: Oktober 2026). Teilen Sie sich 7,14 Prozent mit dem Käufer, entfallen auf jede Seite 3,57 Prozent. Den Betrag für Ihren Wunschpreis rechnet der Provisions-Check auf dieser Seite aus.
Wer zahlt die Maklerprovision – ich oder der Käufer?
Das hängt davon ab, wer den Makler beauftragt. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung an einen Privatkäufer gilt seit dem 23.12.2020: Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel (§ 656c BGB). Beauftragen nur Sie ihn, übernimmt der Käufer höchstens die Hälfte – fällig erst, wenn Sie Ihren Anteil nachweislich bezahlt haben (§ 656d BGB). Sie können die Provision auch vollständig selbst tragen.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Elmenhorst/Lichtenhagen und Nachbarorte
PLZ 18107, Landkreis Rostock, Mecklenburg-Vorpommern. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Elmenhorst/Lichtenhagen
Nachbarorte von Elmenhorst/Lichtenhagen
- Admannshagen-Bargeshagen ca. 3 km
- Börgerende-Rethwisch ca. 6 km
- Lambrechtshagen ca. 6 km
- Bartenshagen-Parkentin ca. 9 km
- Bad Doberan ca. 9 km
- Rostock ca. 11 km
- Kritzmow ca. 12 km
- Stäbelow ca. 13 km
- Mönchhagen ca. 13 km
- Bentwisch ca. 13 km
- Retschow ca. 15 km
- Rövershagen ca. 15 km
- Papendorf ca. 16 km
- Roggentin ca. 16 km
- Kröpelin ca. 17 km
- Ostseebad Kühlungsborn ca. 17 km
- Ziesendorf ca. 18 km
Alle Orte im Landkreis Rostock
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- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
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