Makler in Gars: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Bevor in Gars das erste Exposé entsteht, steht eine Wahl an: die des Maklers. Sie prägt den ganzen Verkauf. Wer in der Gemeinde Gars a.Inn wohnt, wohnt meist im Eigenen: 65 % laut Zensus 2022, weit mehr als die 44 % im Bund. Für den Makler heißt das, Familien und Paare anzusprechen – in der Gemeinde Gars a.Inn gibt es 1.080 selbst genutzte Wohnungen. Viele Gärten, viele Einzelhäuser: 70 % der Wohngebäude in der Gemeinde Gars a.Inn sind freistehend. Ein Makler aus der Gegend kennt die Familien, die genau so etwas suchen. Altbau, Nachkriegsbau, Neubaugebiet – in der Gemeinde Gars a.Inn ist alles vertreten, vor 1949 entstanden 24 % der Wohnungen. Ein Makler, der die Bauweisen kennt, beschreibt jede richtig. 6,66 € je m²: So viel betrug in der Gemeinde Gars a.Inn die mittlere Nettokaltmiete am Zensus-Stichtag, zum Vergleich: bundesweit 7,28 €. Es sind Bestandsmieten, keine Neuvermietungen.
3,5 % der Wohnungen in der Gemeinde Gars a.Inn standen am Zensus-Stichtag leer (weniger als bundesweit (4,3 %)), davon 3 wegen eines geplanten Verkaufs. Ein Makler stimmt Auszug, Besichtigungen und Notartermin aufeinander ab. Unbebaute Bauplätze wechselten im Landkreis Mühldorf am Inn für durchschnittlich 384 € je m² den Besitzer (2025, 79 Verkäufe). Was ein bebautes Grundstück bringt, ist eine andere Frage. Viel Grund, viel Platz, viele Eigenheiten – Häuser in Gars lassen sich schwer über einen Kamm scheren. Darum lohnt der Termin vor Ort. Verkäufe in Ramsau oder Reichertsheim geben Hinweise für Ihren Preis in Gars. Ein Makler, der dort arbeitet, kennt sie aus erster Hand. Vom Termin bis zum Notar: Der Makler schätzt den Marktpreis ein, stellt Unterlagen zusammen, schreibt das Exposé und führt die Besichtigungen. Was genau dazugehört, vereinbaren Sie mit ihm.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Gars?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Gars verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Gars
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in der Gemeinde Gars a.Inn laut Zensus 2022 (6,66 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Gars nach Objektart
| Objektart | Mietwert Gars | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 8.790–12.790 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 4.800–7.590 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 7.590–10.790 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 17.580–35.960 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Gars lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Gars – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Gars: Fragen und Antworten
Welche Fragen sollte ich dem Makler beim ersten Termin stellen?
Zum Beispiel: Wie kommen Sie auf den vorgeschlagenen Angebotspreis? Welche vergleichbaren Objekte haben Sie zuletzt in Gars oder Umgebung verkauft? Was ist in der Provision enthalten – Fotos, Exposé, Besichtigungen, Notartermin? Ist ein Alleinauftrag vorgesehen, und wie lässt er sich beenden? Wer zahlt welchen Teil der Provision?
Kümmert sich der Makler um den Energieausweis?
Den Energieausweis müssen Sie oder Ihr Makler Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorlegen und nach dem Kaufvertrag übergeben (§ 80 Gebäudemodernisierungsgesetz, früher GEG); er gilt zehn Jahre. Verstöße können mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 Euro geahndet werden (Stand: Oktober 2026). Fehlt der Ausweis, kann sich der Makler um die Ausstellung kümmern.
Muss der Maklervertrag schriftlich sein?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses braucht der Maklervertrag mindestens die Textform; eine E-Mail genügt (§ 656a BGB). Eine nur mündliche Absprache ist in diesem Fall unwirksam. Lassen Sie sich Provision, Leistungen und Laufzeit deshalb immer schriftlich bestätigen.
Was sagt der rechnerische Mietwert für Gars aus?
Er zeigt, welche Jahresnettokaltmiete eine Wohnung durchschnittlicher Größe (127 m²) in der Gemeinde Gars a.Inn rechnerisch bringen würde: rund 10.150 €, gerechnet mit 6,66 € je m² laut Zensus 2022 – zum Vergleich: bundesweit 7,28 €. Das sind Bestandsmieten zum 15.05.2022, keine Neuvermietungsmieten. Für Käufer, die vermieten wollen, ist das ein Anhaltspunkt; einen Verkaufspreis ersetzt es nicht.
Wir trennen uns – wie läuft der Verkauf mit Makler?
Gehört die Immobilie Ihnen beiden, kann jeder Miteigentümer die Aufhebung der Gemeinschaft verlangen. Ein gemeinsamer Verkauf ist meist günstiger als eine Teilungsversteigerung. Ein Makler gibt beiden Seiten dieselben Informationen; rechtliche und steuerliche Fragen gehören zu Notar, Rechtsanwältin oder Steuerberatung.
Kann ein Makler beim Verkauf einer geerbten Immobilie helfen?
Ja. Zuerst brauchen Sie den Nachweis Ihres Erbrechts, meist einen Erbschein oder bei notariellem Testament das Testament mit Eröffnungsprotokoll. Eine Erbengemeinschaft kann nur gemeinsam verkaufen; der Makler kann Termine und Unterlagen mit allen Miterben abstimmen. Rechtliche und steuerliche Fragen klären Sie mit Notar oder Steuerberatung.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Gars und Nachbarorte
PLZ 83536, Landkreis Mühldorf am Inn, Bayern. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Gars
Nachbarorte von Gars
- Ramsau ca. 4 km
- Reichertsheim ca. 5 km
- Unterreit ca. 6 km
- Kirchdorf ca. 6 km
- Altdorf ca. 7 km
- Soyen ca. 7 km
- Aschau am Inn ca. 7 km
- Haag in Oberbayern ca. 7 km
- Babensham ca. 8 km
- Rechtmehring ca. 9 km
- Rattenkirchen ca. 10 km
- Schönberg ca. 10 km
- Waldkraiburg ca. 11 km
- Schnaitsee ca. 12 km
- Kraiburg am Inn ca. 12 km
- Obertaufkirchen ca. 12 km
- Wasserburg am Inn ca. 12 km
Alle Orte im Landkreis Mühldorf am Inn
Größere Orte in Bayern
- Weilheim
- Weißenburg in Bayern
- Burghausen
- Senden
- Donauwörth
- Kempten (Allgäu)
- Forchheim
- Landsberg am Lech
- Ingolstadt
- Neuburg an der Donau
- Puchheim
- Lindau
- Schwabach
- Kitzingen
- Kaufbeuren
- Landshut
- Aichach
- Würzburg
- Friedberg
- Erding
- Kulmbach
- Schwandorf in Bayern
- Fürth
- Memmingen
- Straubing
- Coburg
- Regensburg
- Vaterstetten
- Neusäß
- Nördlingen
- Alzenau in Unterfranken
- Olching
- Ansbach
- Zirndorf
- Aschaffenburg
- Germering
- Bamberg
- Nürnberg
- Weiden
- Günzburg
- Schweinfurt
- Dachau
- Marktoberdorf
- Augsburg
- Rosenheim
- Deggendorf
- Lichtenfels
- Gersthofen
- Herzogenaurach
- Dingolfing
- Neufahrn bei Freising
Den passenden Makler kennenlernen – kostenlos und unverbindlich
Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.
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- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.