Makler in Gartz: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Makler gibt es viele, auch rund um Gartz. Wer passt, zeigt sich daran, wie genau er hinsieht und wie klar er erklärt. Drei von fünf Wohnungen oder mehr gehören in der Gemeinde Gartz (Oder) denen, die darin leben (62 %). Ihre Fragen betreffen Zustand, Grundstück und Finanzierung. Der Zensus zählt in der Gemeinde Gartz (Oder) 1.283 Wohnungen. Wer in der Gemeinde Gartz (Oder) ein Einfamilienhaus anbietet, steht im Vergleich mit vielen ähnlichen – 73 % der Wohngebäude sind freistehend (Zensus 2022 (Gebäude- und Wohnungszählung)). Ein Makler mit Ortskenntnis weiß, was Ihres abhebt. 46 % der Wohnungen in der Gemeinde Gartz (Oder) sind älter als Baujahr 1949, ein ausgeprägt historischer Bestand (Bund: 23 %). Vollständige Unterlagen und ein gültiger Energieausweis sind hier besonders wichtig. Die Erhebung von 2022 nennt für in der Gemeinde Gartz (Oder) eine Durchschnittsmiete von 4,94 € je m² – deutlich unter dem Bundesschnitt von 7,28 €.
Darin stecken alle laufenden Verträge, auch alte. Laut Zensus 2022 standen in der Gemeinde Gartz (Oder) 6,9 % der Wohnungen leer, mehr als im Bundesschnitt (4,3 %). Wer hier verkauft, profitiert von einem Makler, der die Stärken der Immobilie klar herausarbeitet. Für Bauplätze gibt es eine amtliche Statistik: Im Landkreis Uckermark kostete baureifes Land im Durchschnitt 22 € je m² (2025, 93 Verkäufe). Ein Hauspreis ist das nicht. Wer in Gartz kauft, kommt häufig aus der Region. Ein Makler, der den ländlichen Raum im Landkreis Uckermark kennt, weiß, wo er diese Käufer erreicht. Ob Gartz, Casekow oder Penkun – regionale Makler sind in mehreren Orten unterwegs. Das hilft beim Vergleich mit ähnlichen Verkäufen. Im ersten Gespräch dürfen Sie fragen: Wie begründen Sie den vorgeschlagenen Preis? Was steckt in der Provision? Ist ein Alleinauftrag vorgesehen?
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Gartz?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Gartz verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Gartz
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in der Gemeinde Gartz (Oder) laut Zensus 2022 (4,94 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Gartz nach Objektart
| Objektart | Mietwert Gartz | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 6.520–9.480 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 3.560–5.630 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 5.630–8.000 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 13.040–26.680 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Gartz lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Gartz – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Gartz: Fragen und Antworten
Muss der Maklervertrag schriftlich sein?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses braucht der Maklervertrag mindestens die Textform; eine E-Mail genügt (§ 656a BGB). Eine nur mündliche Absprache ist in diesem Fall unwirksam. Lassen Sie sich Provision, Leistungen und Laufzeit deshalb immer schriftlich bestätigen.
Fällt beim Verkauf Spekulationssteuer an?
Liegen zwischen Kauf und Verkauf höchstens zehn Jahre, kann der Gewinn einkommensteuerpflichtig sein (§ 23 EStG, Stand: Oktober 2026). Steuerfrei bleibt er in der Regel, wenn Sie die Immobilie seit dem Kauf ausschließlich selbst bewohnt haben – oder im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor. Maßgeblich ist das Datum des notariellen Kaufvertrags. Ein Makler berät nicht steuerlich; klären Sie Ihren Fall mit Steuerberatung oder Finanzamt.
Welche Erlaubnis braucht ein Immobilienmakler?
Makler brauchen eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung. Sie setzt Zuverlässigkeit und geordnete Vermögensverhältnisse voraus; einen Fachabschluss verlangt das Gesetz nicht, und die Weiterbildungspflicht für Makler ist seit dem 24.07.2026 entfallen. Fragen Sie deshalb nach Erfahrung und Verkäufen in Gartz und Umgebung.
Kann ich auch ohne Makler verkaufen?
Ja, ein Makler ist keine Pflicht. Ohne ihn übernehmen Sie Preisfindung, Exposé, Anzeigen, Besichtigungen und die Abstimmung mit Käufer und Notar selbst. Eine kostenlose Einschätzung durch einen Makler aus der Region hilft bei der Entscheidung – auch wenn Sie am Ende allein verkaufen.
Was passiert mit meinen Angaben?
Erst nach Ihrem Klick auf den Link in unserer Bestätigungs-E-Mail geht die Anfrage an unseren Partner Leadwerke. Er übermittelt sie an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region, die Sie telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ihre Einwilligung können Sie jederzeit widerrufen; Einzelheiten stehen im Impressum und in der Datenschutzerklärung.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Gartz und Nachbarorte
PLZ 16307, Landkreis Uckermark, Brandenburg. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Gartz
Nachbarorte von Gartz
- Casekow ca. 12 km
- Penkun ca. 14 km
- Schwedt (Oder) ca. 18 km
- Meyenburg ca. 21 km
- Grambow ca. 23 km
- Gramzow ca. 26 km
- Brüssow ca. 28 km
- Schöneberg ca. 28 km
- Angermünde ca. 34 km
- Prenzlau ca. 37 km
- Pasewalk ca. 43 km
- Gerswalde ca. 43 km
- Viereck ca. 45 km
- Oderberg ca. 45 km
- Chorin ca. 49 km
- Friedrichswalde ca. 50 km
- Joachimsthal ca. 50 km
Alle Orte im Landkreis Uckermark
Größere Orte in Brandenburg
- Petershagen
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- Lauchhammer
- Hohen Neuendorf
- Perleberg
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- Kleinmachnow
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- Vetschau
- Eisenhüttenstadt
- Neuruppin
- Groß Kreutz
- Forst
- Falkensee
- Lübbenau
- Jüterbog
- Großräschen
- Nauen
- Frankfurt (Oder)
- Königs Wusterhausen
- Premnitz
- Stahnsdorf
Den passenden Makler kennenlernen – kostenlos und unverbindlich
Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.
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- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.