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Immobilienmakler · Kötzting · 93444

Makler in Kötzting: worauf es beim Verkauf ankommt

Datenstand:

Bevor in Kötzting das erste Exposé entsteht, steht eine Wahl an: die des Maklers. Sie prägt den ganzen Verkauf. Selbst bewohnt sind in der Gemeinde Bad Kötzting 61 % der Wohnungen, deutlich mehr als bundesweit (44 %). In der Gemeinde Bad Kötzting, bei 3.797 Wohnungen insgesamt, ist der typische Käufer jemand, der einziehen will; darauf stellt der Makler die Vermarktung ab. Mit 88 % freistehenden Häusern ist der Bestand in der Gemeinde Bad Kötzting klar vom Eigenheim geprägt, weit mehr als die 63 % im Bund. Hier zählt im Preisgespräch, wie viel Grundstück und Garten dazugehören. 65 % der Wohngebäude in der Gemeinde Bad Kötzting werden mit Öl oder Gas beheizt; 17 % der Wohnungen sind älter als Baujahr 1949. Käufer fragen nach Heizung und Dämmung – der Makler sollte die Antworten parat haben. Rechnerisch 7.220 € Nettokaltmiete im Jahr für eine Durchschnittswohnung von 112 m²: Das ergibt sich in der Gemeinde Bad Kötzting aus 5,37 € je m², spürbar weniger als die 7,28 € im Bundesschnitt.

Ein Richtwert, kein Verkaufspreis. Laut Zensus 2022 standen in der Gemeinde Bad Kötzting 6,7 % der Wohnungen leer, mehr als im Bundesschnitt (4,3 %). Wer hier verkauft, profitiert von einem Makler, der die Stärken der Immobilie klar herausarbeitet. 95 € je m²: Diesen Durchschnitt nennt die amtliche Statistik für baureifes Land im Landkreis Cham (2025, 164 Verkäufe). Häuser schätzt der Makler einzeln ein. In einem Ort wie Kötzting suchen Käufer oft Platz: Garten, Werkstatt, Stellplätze. Genau das stellt ein guter Makler in den Vordergrund. Blaibach, Grafenwiesen, Kötzting: Für Käufer stehen diese Orte oft auf derselben Liste. Ihr Makler sollte alle drei kennen. Im ersten Gespräch dürfen Sie fragen: Wie begründen Sie den vorgeschlagenen Preis? Was steckt in der Provision? Ist ein Alleinauftrag vorgesehen?

Backsteinhaus mit rot-weißen Fensterläden, weißer Haustür und Treppe zwischen Sträuchern (Kötzting, Landkreis Cham)
Backsteinhaus mit rot-weißen Fensterläden, weißer Haustür und Treppe zwischen Sträuchern
So finden Sie Ihren Makler

In drei Schritten zum passenden Makler

1

Immobilie kurz beschreiben

Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.

2

Anfrage per E-Mail bestätigen

Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.

3

Makler kennenlernen

Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.

Provisions-Check

Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Kötzting?

Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.

Die Regeln in Kürze

  • Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
  • Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
  • Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
  • Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.

Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.

Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.

Was Sie verkaufen

Haus oder Wohnung in Kötzting verkaufen – so hilft der Makler

Einfamilienhaus

Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.

So hilft der Makler

Eigentumswohnung

Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.

So hilft der Makler

Reihenhaus oder Doppelhaushälfte

Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.

So hilft der Makler

Mehrfamilienhaus

Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.

So hilft der Makler
Mietwert

Rechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Kötzting

Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in der Gemeinde Bad Kötzting laut Zensus 2022 (5,37 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.

7.090–10.310 €/Jahrrechnerischer Mietwert, kein Verkaufspreis
Kostenlose Einschätzung anfordern

Rechnerischer Mietwert in Kötzting nach Objektart

Richtwerte: Jahresnettokaltmiete der typischen Wohnfläche × Ø-Nettokaltmiete in der Gemeinde Bad Kötzting laut Zensus 2022 – kein Angebot, kein Verkaufspreis und keine Wertermittlung. Bundesschnitt = gleiche Rechnung mit 7,28 € je m².
ObjektartMietwert KötztingBundesschnitt
Einfamilienhaus7.090⁠–⁠10.310 €/Jahr9.610–13.980 €/Jahr
Eigentumswohnung3.870⁠–⁠6.120 €/Jahr5.240–8.300 €/Jahr
Reihenhaus oder Doppelhaushälfte6.120⁠–⁠8.700 €/Jahr8.300–11.790 €/Jahr
Mehrfamilienhaus14.180⁠–⁠29.000 €/Jahr19.220–39.310 €/Jahr
Was ein Makler leistet

Warum sich ein Makler aus der Region für Kötzting lohnt

  • Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Kötzting – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
  • Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
  • Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
  • Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
  • Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler zeigt einem Paar in der Küche ein mehrseitiges Dokument (Kötzting, Landkreis Cham)
Makler zeigt einem Paar in der Küche ein mehrseitiges Dokument
Weiß verputztes Einfamilienhaus mit Satteldach hinter blühenden Bäumen am Feldrand (Kötzting, Landkreis Cham)
Weiß verputztes Einfamilienhaus mit Satteldach hinter blühenden Bäumen am Feldrand
Häufige Fragen

Makler in Kötzting: Fragen und Antworten

Kümmert sich der Makler um den Energieausweis?

Den Energieausweis müssen Sie oder Ihr Makler Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorlegen und nach dem Kaufvertrag übergeben (§ 80 Gebäudemodernisierungsgesetz, früher GEG); er gilt zehn Jahre. Verstöße können mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 Euro geahndet werden (Stand: Oktober 2026). Fehlt der Ausweis, kann sich der Makler um die Ausstellung kümmern.

Wir trennen uns – wie läuft der Verkauf mit Makler?

Gehört die Immobilie Ihnen beiden, kann jeder Miteigentümer die Aufhebung der Gemeinschaft verlangen. Ein gemeinsamer Verkauf ist meist günstiger als eine Teilungsversteigerung. Ein Makler gibt beiden Seiten dieselben Informationen; rechtliche und steuerliche Fragen gehören zu Notar, Rechtsanwältin oder Steuerberatung.

Was kostet die Einschätzung durch den Makler?

Nichts: Die Marktpreiseinschätzung eines Maklers ist kostenlos und unverbindlich. Sie ist allerdings kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Ein solches erstellen Sachverständige oder der Gutachterausschuss gegen Gebühr – laut Stiftung Warentest ab etwa 2.000 Euro –, etwa bei Erbschaft, Scheidung oder Streit mit dem Finanzamt.

Welche Unterlagen braucht der Makler von mir?

Für den Start meist Grundbuchauszug, Grundrisse mit Wohnflächen, Flurkarte und Energieausweis, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Was fehlt, kann der Makler in vielen Fällen für Sie beschaffen – sprechen Sie das beim ersten Termin an.

Muss der Maklervertrag schriftlich sein?

Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses braucht der Maklervertrag mindestens die Textform; eine E-Mail genügt (§ 656a BGB). Eine nur mündliche Absprache ist in diesem Fall unwirksam. Lassen Sie sich Provision, Leistungen und Laufzeit deshalb immer schriftlich bestätigen.

Klare Verhältnisse

Was Sie von uns erwarten können

Für Eigentümer kostenlos. Wir erhalten von unserem Partner eine feste Vergütung – unabhängig davon, ob und zu welchem Preis Sie verkaufen.
Wir sind kein Maklerbüro: Wir stellen nur den Kontakt zu Maklern aus Ihrer Region her.
Ein Maklervertrag entsteht nur, wenn Sie ihn mit einem Makler selbst abschließen.
Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.
Ohne Ihren Klick auf den Bestätigungslink wird nichts weitergegeben.
Ihre Einwilligung widerrufen Sie jederzeit, ohne Begründung.
Lage

Wo die Makler unterwegs sind: Kötzting und Nachbarorte

PLZ 93444, Landkreis Cham, Bayern. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.

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Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.

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Sie möchten in Kötzting verkaufen? Beschreiben Sie Ihre Immobilie in wenigen Schritten. Makler, die Kötzting und Blaibach kennen, melden sich für eine kostenlose Einschätzung.

  • Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
  • Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
  • Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
  • Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.
Makler aus Ihrer Region kennenlernenkostenfrei · ohne Verpflichtung · höchstens drei Makler

Frage 1 / 7

Um welche Immobilie geht es?

Für unbebaute Grundstücke und Gewerbeobjekte ist diese Anfrage nicht gedacht.

Bis wann soll verkauft sein?

Ein ungefährer Zeitraum genügt. Danach richtet sich, wann der Makler den ersten Termin vorschlägt.

Wohnfläche und Grundstück

Ungefähre Angaben reichen. Für das Exposé ermittelt der Makler die Flächen später genau.

Das Grundstück

Eigentumswohnung? Dann gelten die Angaben für das Grundstück der Anlage. Eine Schätzung genügt – den Lageplan prüft der Makler.

Adresse der Immobilie
Wie erreicht Sie der Makler?
Einverständnis

Wichtig: Gleich kommt eine E-Mail mit einem Bestätigungsknopf. Erst dieser Klick gibt Ihre Anfrage frei.

  • Für Eigentümer kostenfrei
  • Kein Vertrag durch die Anfrage
  • Widerruf jederzeit möglich

Übertragung verschlüsselt. Ihre Daten dienen allein dieser Anfrage.

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