Makler in Schorndorf: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Wer in Schorndorf ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchte, sucht zuerst den passenden Immobilienmakler – jemanden, der den Ort kennt und den Verkauf bis zum Notar begleitet. Laut Zensus 2022 leben in Schorndorf in 79 % der Wohnungen die Besitzer selbst – deutlich mehr als bundesweit (44 %). Wer hier kauft, will meist selbst wohnen; in Schorndorf gilt das für 927 von 1.255 Wohnungen. Freistehend ist in Schorndorf der Normalfall (93 %, weit mehr als die 63 % im Bund). Wer hier sucht, sucht ein Haus mit Garten; ein ortskundiger Makler bringt Sie mit diesen Käufern zusammen. Ein vergleichsweise junger Bestand: Nur 9 % der Wohnungen in Schorndorf sind älter als Baujahr 1949, deutlich unter dem Bundeswert von 23 %. Den Energieausweis legt der Verkäufer oder sein Makler spätestens bei der Besichtigung vor. Laut Zensus 2022 lag die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schorndorf bei 5,14 € je Quadratmeter – weniger als im Bund, der bei 7,28 € liegt.
Gemeint sind Bestandsmieten vom Mai 2022. Laut Zensus 2022 waren in Schorndorf 5,0 % der Wohnungen unbewohnt, 4 davon wegen eines anstehenden Verkaufs. Eine gute Präsentation ist die Aufgabe des Maklers. Für Bauplätze gibt es eine amtliche Statistik: Im Landkreis Cham kostete baureifes Land im Durchschnitt 95 € je m² (2025, 164 Verkäufe). Ein Hauspreis ist das nicht. Auf dem Land wie in Schorndorf gleicht selten ein Haus dem anderen; Grundstück, Nebengebäude und Zustand unterscheiden sich stark. Ein Makler aus der Nähe kennt nicht nur Schorndorf, sondern auch Orte wie Traitsching. Er weiß, woher die Käufer kommen. Was ein Makler übernimmt: Marktpreiseinschätzung, fehlende Unterlagen, Fotos und Exposé, Auswahl der Interessenten, Besichtigungen und die Vorbereitung des Notartermins.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Schorndorf?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Schorndorf verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Schorndorf
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Schorndorf laut Zensus 2022 (5,14 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Schorndorf nach Objektart
| Objektart | Mietwert Schorndorf | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 6.780–9.870 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 3.700–5.860 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 5.860–8.330 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 13.570–27.760 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Schorndorf lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Schorndorf – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Schorndorf: Fragen und Antworten
Was kostet die Einschätzung durch den Makler?
Nichts: Die Marktpreiseinschätzung eines Maklers ist kostenlos und unverbindlich. Sie ist allerdings kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Ein solches erstellen Sachverständige oder der Gutachterausschuss gegen Gebühr – laut Stiftung Warentest ab etwa 2.000 Euro –, etwa bei Erbschaft, Scheidung oder Streit mit dem Finanzamt.
Wie lange dauert ein Verkauf mit Makler?
Eine feste Dauer gibt es nicht; sie hängt von Lage, Zustand, Angebotspreis und Nachfrage ab. Auch nach dem Notartermin braucht die Abwicklung bis zur Zahlung und zur Eintragung im Grundbuch noch etwas Zeit. Ein Makler aus der Region kann Ihnen im ersten Gespräch sagen, womit Sie in Schorndorf rechnen können.
Wir trennen uns – wie läuft der Verkauf mit Makler?
Gehört die Immobilie Ihnen beiden, kann jeder Miteigentümer die Aufhebung der Gemeinschaft verlangen. Ein gemeinsamer Verkauf ist meist günstiger als eine Teilungsversteigerung. Ein Makler gibt beiden Seiten dieselben Informationen; rechtliche und steuerliche Fragen gehören zu Notar, Rechtsanwältin oder Steuerberatung.
Was kostet ein Makler beim Hausverkauf?
Eine gesetzliche Gebühr gibt es nicht. Laut Verbraucherzentrale liegt die Provision je nach Region häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer; sie ist frei verhandelbar (Stand: Oktober 2026). Teilen Sie sich 7,14 Prozent mit dem Käufer, entfallen auf jede Seite 3,57 Prozent. Den Betrag für Ihren Wunschpreis rechnet der Provisions-Check auf dieser Seite aus.
Fällt beim Verkauf Spekulationssteuer an?
Liegen zwischen Kauf und Verkauf höchstens zehn Jahre, kann der Gewinn einkommensteuerpflichtig sein (§ 23 EStG, Stand: Oktober 2026). Steuerfrei bleibt er in der Regel, wenn Sie die Immobilie seit dem Kauf ausschließlich selbst bewohnt haben – oder im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor. Maßgeblich ist das Datum des notariellen Kaufvertrags. Ein Makler berät nicht steuerlich; klären Sie Ihren Fall mit Steuerberatung oder Finanzamt.
Wie finde ich einen guten Immobilienmakler in Schorndorf?
Achten Sie auf drei Dinge: Erfahrung mit Verkäufen in Schorndorf und Umgebung, eine nachvollziehbare Begründung für den vorgeschlagenen Angebotspreis und Offenheit bei Provision und Vertrag. Über das Formular auf dieser Seite lernen Sie bis zu drei Makler aus der Region kennen und können sie direkt vergleichen.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Schorndorf und Nachbarorte
PLZ 93489, Landkreis Cham, Bayern. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Schorndorf
Nachbarorte von Schorndorf
- Traitsching ca. 4 km
- Michelsneukirchen ca. 5 km
- Roding ca. 7 km
- Cham ca. 9 km
- Pösing ca. 9 km
- Zandt ca. 10 km
- Falkenstein ca. 10 km
- Willmering ca. 11 km
- Pemfling ca. 12 km
- Chamerau ca. 12 km
- Miltach ca. 13 km
- Stamsried ca. 13 km
- Waffenbrunn ca. 13 km
- Konzell ca. 13 km
- Runding ca. 14 km
- Wiesenfelden ca. 14 km
- Rattenberg ca. 14 km
Alle Orte im Landkreis Cham
Größere Orte in Bayern
- Weilheim
- Weißenburg in Bayern
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- Schwandorf in Bayern
- Fürth
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- Deggendorf
- Lichtenfels
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- Herzogenaurach
- Dingolfing
- Neufahrn bei Freising
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Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.
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- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.