Makler in Neukirchen beim Heiligen Blut: worauf es beim Verkauf ankommt
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Sie denken über einen Verkauf in Neukirchen beim Heiligen Blut nach? Dann lohnt es, zuerst den Makler zu finden, dem Sie die Sache anvertrauen wollen. Eigentum prägt das Wohnen in der Gemeinde Neukirchen b.Hl.Blut: 75 % Eigentümerquote, deutlich mehr als bundesweit (44 %). Bei 1.208 selbst genutzten Wohnungen in der Gemeinde Neukirchen b.Hl.Blut ist ein Verkauf meist ein Verkauf an Menschen, die selbst einziehen. Das Einzelhaus ist in der Gemeinde Neukirchen b.Hl.Blut die Norm: 90 von 100 Wohngebäuden stehen frei, 9 % der Wohnungen liegen in Eigentümergemeinschaften. Der Makler wird vor allem Hauskäufer ansprechen. 54 % der Wohngebäude in der Gemeinde Neukirchen b.Hl.Blut werden mit Öl oder Gas beheizt; 19 % der Wohnungen sind älter als Baujahr 1949. Käufer fragen nach Heizung und Dämmung – der Makler sollte die Antworten parat haben. Mieten in der Gemeinde Neukirchen b.Hl.Blut: im Schnitt 4,16 € je Quadratmeter (Bestand 2022) – klar unter dem deutschen Mittel von 7,28 €.
Für Käufer, die vermieten wollen, ist das die Ausgangsgröße ihrer Rechnung. 9,5 % der Wohnungen in der Gemeinde Neukirchen b.Hl.Blut waren laut Zensus 2022 unbewohnt; bei 10 davon stand ein Verkauf an. Ein Makler kennt die Käufer, die sich gezielt für die Gegend interessieren. Ein Anhaltspunkt fürs Grundstück: 95 € je m² baureifes Land im Landkreis Cham (2025; 164 Verkäufe, Statistische Ämter). Haus und Lage schätzt der Makler beim Termin ein. Dorf oder Kleinstadt: Neukirchen beim Heiligen Blut hat ländlichen Charakter. Fragen Sie den Makler, wie er solche Häuser bewirbt und wen er anspricht. Verkäufe in Neukirchen oder Eschlkam geben Hinweise für Ihren Preis in Neukirchen beim Heiligen Blut. Ein Makler, der dort arbeitet, kennt sie aus erster Hand. Was ein Makler übernimmt: Marktpreiseinschätzung, fehlende Unterlagen, Fotos und Exposé, Auswahl der Interessenten, Besichtigungen und die Vorbereitung des Notartermins.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Neukirchen beim Heiligen Blut?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Neukirchen beim Heiligen Blut verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Neukirchen beim Heiligen Blut
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in der Gemeinde Neukirchen b.Hl.Blut laut Zensus 2022 (4,16 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Neukirchen beim Heiligen Blut nach Objektart
| Objektart | Mietwert Neukirchen beim Heiligen Blut | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 5.490–7.990 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 3.000–4.740 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 4.740–6.740 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 10.980–22.460 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Neukirchen beim Heiligen Blut lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Neukirchen beim Heiligen Blut – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Neukirchen beim Heiligen Blut: Fragen und Antworten
Wer zahlt Notar und Grunderwerbsteuer?
In der Regel der Käufer. Notar und Grundbuchamt kosten zusammen meist etwa 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises; die Gebühren sind gesetzlich festgelegt. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Bayern 3,5 Prozent (Stand: Oktober 2026); gesetzlich schulden sie Käufer und Verkäufer gemeinsam, in den meisten Kaufverträgen übernimmt sie der Käufer. Als Verkäufer zahlen Sie in der Regel die Löschung einer noch eingetragenen Grundschuld.
Was kostet die Einschätzung durch den Makler?
Nichts: Die Marktpreiseinschätzung eines Maklers ist kostenlos und unverbindlich. Sie ist allerdings kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Ein solches erstellen Sachverständige oder der Gutachterausschuss gegen Gebühr – laut Stiftung Warentest ab etwa 2.000 Euro –, etwa bei Erbschaft, Scheidung oder Streit mit dem Finanzamt.
Wann muss ich die Provision bezahlen?
Erst wenn der Verkauf zustande gekommen ist. Die Provision ist erfolgsabhängig: Sie wird fällig, wenn der notarielle Kaufvertrag durch den Nachweis oder die Vermittlung des Maklers geschlossen wurde (§ 652 BGB). Ersatz von Aufwendungen schulden Sie nur, wenn er vereinbart ist.
Kümmert sich der Makler um den Energieausweis?
Den Energieausweis müssen Sie oder Ihr Makler Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorlegen und nach dem Kaufvertrag übergeben (§ 80 Gebäudemodernisierungsgesetz, früher GEG); er gilt zehn Jahre. Verstöße können mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 Euro geahndet werden (Stand: Oktober 2026). Fehlt der Ausweis, kann sich der Makler um die Ausstellung kümmern.
Welche Fragen sollte ich dem Makler beim ersten Termin stellen?
Zum Beispiel: Wie kommen Sie auf den vorgeschlagenen Angebotspreis? Welche vergleichbaren Objekte haben Sie zuletzt in Neukirchen beim Heiligen Blut oder Umgebung verkauft? Was ist in der Provision enthalten – Fotos, Exposé, Besichtigungen, Notartermin? Ist ein Alleinauftrag vorgesehen, und wie lässt er sich beenden? Wer zahlt welchen Teil der Provision?
Wie lange dauert ein Verkauf mit Makler?
Eine feste Dauer gibt es nicht; sie hängt von Lage, Zustand, Angebotspreis und Nachfrage ab. Auch nach dem Notartermin braucht die Abwicklung bis zur Zahlung und zur Eintragung im Grundbuch noch etwas Zeit. Ein Makler aus der Region kann Ihnen im ersten Gespräch sagen, womit Sie in Neukirchen beim Heiligen Blut rechnen können.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Neukirchen beim Heiligen Blut und Nachbarorte
PLZ 93453, Landkreis Cham, Bayern. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Neukirchen beim Heiligen Blut
Nachbarorte von Neukirchen beim Heiligen Blut
- Neukirchen unter 1 km
- Eschlkam ca. 6 km
- Rimbach ca. 7 km
- Hohenwarth ca. 7 km
- Arrach ca. 8 km
- Grafenwiesen ca. 9 km
- Lam ca. 9 km
- Furth im Wald ca. 11 km
- Arnschwang ca. 11 km
- Kötzting ca. 12 km
- Lohberg ca. 14 km
- Arnbruck ca. 14 km
- Weiding ca. 15 km
- Blaibach ca. 15 km
- Runding ca. 16 km
- Drachselsried ca. 17 km
- Chamerau ca. 17 km
Alle Orte im Landkreis Cham
Größere Orte in Bayern
- Weilheim
- Weißenburg in Bayern
- Burghausen
- Senden
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- Dingolfing
- Neufahrn bei Freising
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Ein guter Makler kennt den Markt in Neukirchen beim Heiligen Blut und Neukirchen, bereitet den Verkauf sorgfältig vor und begleitet Sie bis zum Notartermin. Lernen Sie bis zu drei Makler aus der Region kennen – kostenlos und unverbindlich.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.