Makler in Pösing: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Haus oder Wohnung in Pösing abzugeben, ist meist eine einmalige Sache. Umso sorgfältiger sollte die Wahl des Maklers ausfallen. Drei von fünf Wohnungen oder mehr gehören in Pösing denen, die darin leben (82 %). Ihre Fragen betreffen Zustand, Grundstück und Finanzierung. Der Zensus zählt in Pösing 458 Wohnungen. 95 % der Wohngebäude in Pösing sind freistehende Häuser – weit mehr als die 63 % im Bund. Grundstück, Nebengebäude und Zustand gehören deshalb ausführlich und ehrlich ins Exposé. 17 % der Wohnungen in Pösing sind ab 2000 entstanden, 14 % vor 1949 (Zensus 2022). Grundrisse und Baubeschreibung liegen bei jüngeren Häusern meist vor. Eine Wohnung mit 125 m² brächte in Pösing rechnerisch rund 7.100 € Jahresmiete (4,73 € je m², Zensus 2022). Ein Kaufpreis folgt daraus nicht, für Anleger ist es aber ein erster Anhaltspunkt.
Der Zensus 2022 zählte in Pösing 5,4 % leere Wohnungen (zum Vergleich: Deutschland 4,3 %), 3 davon wegen Verkaufs. Gute Unterlagen und ehrliche Fotos machen den Unterschied. Unbebaute Bauplätze wechselten im Landkreis Cham für durchschnittlich 95 € je m² den Besitzer (2025, 164 Verkäufe). Was ein bebautes Grundstück bringt, ist eine andere Frage. Wer in Pösing kauft, kommt häufig aus der Region. Ein Makler, der den ländlichen Raum im Landkreis Cham kennt, weiß, wo er diese Käufer erreicht. Die Makler, die sich melden, arbeiten in der Region – oft auch in Stamsried und Roding. Fragen Sie, was sie dort zuletzt verkauft haben. Was ein Makler übernimmt: Marktpreiseinschätzung, fehlende Unterlagen, Fotos und Exposé, Auswahl der Interessenten, Besichtigungen und die Vorbereitung des Notartermins.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Pösing?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Pösing verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Pösing
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Pösing laut Zensus 2022 (4,73 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Pösing nach Objektart
| Objektart | Mietwert Pösing | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 6.240–9.080 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 3.410–5.390 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 5.390–7.660 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 12.490–25.540 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Pösing lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Pösing – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Pösing: Fragen und Antworten
Kümmert sich der Makler um den Energieausweis?
Den Energieausweis müssen Sie oder Ihr Makler Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorlegen und nach dem Kaufvertrag übergeben (§ 80 Gebäudemodernisierungsgesetz, früher GEG); er gilt zehn Jahre. Verstöße können mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 Euro geahndet werden (Stand: Oktober 2026). Fehlt der Ausweis, kann sich der Makler um die Ausstellung kümmern.
Ist Makler-fuer-Hausverkauf.de selbst ein Makler?
Nein. Wir sind kein Maklerbüro, verkaufen nichts und schätzen keine Immobilien selbst ein. Für die Kontaktvermittlung erhalten wir von unserem Partner eine feste Vergütung – unabhängig davon, ob und zu welchem Preis Sie verkaufen. Für Sie ist die Anfrage kostenlos; einen Maklervertrag schließen Sie, wenn überhaupt, nur mit dem Makler selbst.
Wann muss ich die Provision bezahlen?
Erst wenn der Verkauf zustande gekommen ist. Die Provision ist erfolgsabhängig: Sie wird fällig, wenn der notarielle Kaufvertrag durch den Nachweis oder die Vermittlung des Maklers geschlossen wurde (§ 652 BGB). Ersatz von Aufwendungen schulden Sie nur, wenn er vereinbart ist.
Welche Erlaubnis braucht ein Immobilienmakler?
Makler brauchen eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung. Sie setzt Zuverlässigkeit und geordnete Vermögensverhältnisse voraus; einen Fachabschluss verlangt das Gesetz nicht, und die Weiterbildungspflicht für Makler ist seit dem 24.07.2026 entfallen. Fragen Sie deshalb nach Erfahrung und Verkäufen in Pösing und Umgebung.
Was sagt der rechnerische Mietwert für Pösing aus?
Er zeigt, welche Jahresnettokaltmiete eine Wohnung durchschnittlicher Größe (125 m²) in Pösing rechnerisch bringen würde: rund 7.100 €, gerechnet mit 4,73 € je m² laut Zensus 2022 – weniger als im Bund, der bei 7,28 € liegt. Das sind Bestandsmieten zum 15.05.2022, keine Neuvermietungsmieten. Für Käufer, die vermieten wollen, ist das ein Anhaltspunkt; einen Verkaufspreis ersetzt es nicht.
Was passiert mit meinen Angaben?
Erst nach Ihrem Klick auf den Link in unserer Bestätigungs-E-Mail geht die Anfrage an unseren Partner Leadwerke. Er übermittelt sie an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region, die Sie telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ihre Einwilligung können Sie jederzeit widerrufen; Einzelheiten stehen im Impressum und in der Datenschutzerklärung.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Pösing und Nachbarorte
PLZ 93483, Landkreis Cham, Bayern. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Pösing
Nachbarorte von Pösing
- Stamsried ca. 4 km
- Roding ca. 5 km
- Pemfling ca. 6 km
- Cham ca. 8 km
- Willmering ca. 9 km
- Schorndorf ca. 9 km
- Waffenbrunn ca. 9 km
- Neukirchen-Balbini ca. 10 km
- Traitsching ca. 12 km
- Michelsneukirchen ca. 12 km
- Rötz ca. 12 km
- Walderbach ca. 13 km
- Schönthal ca. 13 km
- Chamerau ca. 15 km
- Runding ca. 16 km
- Reichenbach ca. 16 km
- Falkenstein ca. 16 km
Alle Orte im Landkreis Cham
Größere Orte in Bayern
- Weilheim
- Weißenburg in Bayern
- Burghausen
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- Schwandorf in Bayern
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- Alzenau in Unterfranken
- Olching
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- Marktoberdorf
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- Deggendorf
- Lichtenfels
- Gersthofen
- Herzogenaurach
- Dingolfing
- Neufahrn bei Freising
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- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.