Makler in Aschheim: worauf es beim Verkauf ankommt
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Für Aschheim gilt, was überall gilt: Ein guter Makler kennt die Straßen, die Käufer und die Unterlagen, die ein Verkauf braucht. Eigentum ist in Aschheim verbreitet: 48 % der Wohnungen nutzt der Besitzer selbst, über dem Bundeswert von 44 %. Die Käufer der 3.926 Wohnungen in Aschheim erwarten ein Exposé, das ihre Alltagsfragen beantwortet. Bei 26 % freistehenden Häusern – viel weniger als die 63 % im Bund – zählen in Aschheim andere Stärken: Grundriss, Etage, Lage im Haus. Ein guter Makler stellt sie im Exposé heraus. Die meisten Häuser in Aschheim stammen aus der Nachkriegszeit oder später; vor 1949 gebaut wurden 4 % der Wohnungen. Für den Makler zählt dann vor allem der energetische Stand. Laut Zensus 2022 betrug die durchschnittliche Nettokaltmiete in Aschheim 11,86 € je Quadratmeter – höher als das deutsche Mittel (7,28 €). Ein Makler, der Anleger kennt, spricht sie gezielt an.
Nur 1,5 % der Wohnungen in Aschheim waren am 15.05.2022 unbewohnt – kaum Leerstand im Vergleich zum Bund (4,3 %). Wohnraum wird hier genutzt; ein Makler weiß, wer in der Gegend sucht. Bodenpreise im Landkreis München: 1.612 € je m² für baureifes Land, Durchschnitt aus 90 Verkäufen (2025). Den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks veröffentlicht der Gutachterausschuss. Ältere Siedlungen und neue Baugebiete liegen in Aschheim nah beieinander. Ein Makler muss erklären können, warum zwei ähnlich große Häuser preislich auseinanderliegen. Ein Makler aus der Nähe kennt nicht nur Aschheim, sondern auch Orte wie Feldkirchen. Er weiß, woher die Käufer kommen. Bis zu drei Makler aus der Region melden sich nach Ihrer Anfrage. Vergleichen Sie, wer zuhört, wer begründet und wer klar über Kosten spricht.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Aschheim?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Aschheim verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Aschheim
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Aschheim laut Zensus 2022 (11,86 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Aschheim nach Objektart
| Objektart | Mietwert Aschheim | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 15.660–22.770 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 8.540–13.520 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 13.520–19.210 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 31.310–64.040 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Aschheim lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Aschheim – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Aschheim: Fragen und Antworten
Was sagt der rechnerische Mietwert für Aschheim aus?
Er zeigt, welche Jahresnettokaltmiete eine Wohnung durchschnittlicher Größe (108 m²) in Aschheim rechnerisch bringen würde: rund 15.370 €, gerechnet mit 11,86 € je m² laut Zensus 2022 – höher als das deutsche Mittel (7,28 €). Das sind Bestandsmieten zum 15.05.2022, keine Neuvermietungsmieten. Für Käufer, die vermieten wollen, ist das ein Anhaltspunkt; einen Verkaufspreis ersetzt es nicht.
Welche Unterlagen braucht der Makler von mir?
Für den Start meist Grundbuchauszug, Grundrisse mit Wohnflächen, Flurkarte und Energieausweis, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Was fehlt, kann der Makler in vielen Fällen für Sie beschaffen – sprechen Sie das beim ersten Termin an.
Kann ein Makler beim Verkauf einer geerbten Immobilie helfen?
Ja. Zuerst brauchen Sie den Nachweis Ihres Erbrechts, meist einen Erbschein oder bei notariellem Testament das Testament mit Eröffnungsprotokoll. Eine Erbengemeinschaft kann nur gemeinsam verkaufen; der Makler kann Termine und Unterlagen mit allen Miterben abstimmen. Rechtliche und steuerliche Fragen klären Sie mit Notar oder Steuerberatung.
Wer zahlt Notar und Grunderwerbsteuer?
In der Regel der Käufer. Notar und Grundbuchamt kosten zusammen meist etwa 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises; die Gebühren sind gesetzlich festgelegt. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Bayern 3,5 Prozent (Stand: Oktober 2026); gesetzlich schulden sie Käufer und Verkäufer gemeinsam, in den meisten Kaufverträgen übernimmt sie der Käufer. Als Verkäufer zahlen Sie in der Regel die Löschung einer noch eingetragenen Grundschuld.
Wann muss ich die Provision bezahlen?
Erst wenn der Verkauf zustande gekommen ist. Die Provision ist erfolgsabhängig: Sie wird fällig, wenn der notarielle Kaufvertrag durch den Nachweis oder die Vermittlung des Maklers geschlossen wurde (§ 652 BGB). Ersatz von Aufwendungen schulden Sie nur, wenn er vereinbart ist.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Aschheim und Nachbarorte
PLZ 85609, Landkreis München, Bayern. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Aschheim
Nachbarorte von Aschheim
- Feldkirchen ca. 3 km
- Unterföhring ca. 6 km
- Pliening ca. 7 km
- Haar ca. 7 km
- Ismaning ca. 7 km
- Poing ca. 8 km
- Vaterstetten ca. 8 km
- Finsing ca. 9 km
- Garching ca. 10 km
- Anzing ca. 10 km
- Grasbrunn ca. 10 km
- Putzbrunn ca. 11 km
- München ca. 11 km
- Neubiberg ca. 11 km
- Markt Schwaben ca. 11 km
- Ottobrunn bei München ca. 12 km
- Zorneding ca. 13 km
Alle Orte im Landkreis München
Größere Orte in Bayern
- Weilheim
- Weißenburg in Bayern
- Burghausen
- Senden
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- Schwandorf in Bayern
- Fürth
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- Neusäß
- Nördlingen
- Alzenau in Unterfranken
- Olching
- Ansbach
- Zirndorf
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- Schweinfurt
- Dachau
- Marktoberdorf
- Augsburg
- Rosenheim
- Deggendorf
- Lichtenfels
- Gersthofen
- Herzogenaurach
- Dingolfing
- Neufahrn bei Freising
- Waldkraiburg
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Makler aus Ihrer Region kennenlernenHaus oder Wohnung in Aschheim verkaufen – mit dem richtigen Makler
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Wer verkauft, braucht einen Makler, dem er vertraut. Für Aschheim und die Gegend um Feldkirchen stellen wir den Kontakt zu bis zu drei Maklern her; die Wahl treffen allein Sie.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.