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Immobilienmakler · Unterschleißheim · 85716

Makler in Unterschleißheim: worauf es beim Verkauf ankommt

Datenstand:

Makler in Unterschleißheim: Für Verkäufer zählt weniger die Größe des Büros als die Frage, wie gut der Makler den Ort kennt und wie gründlich er arbeitet. Eigentum ist in Unterschleißheim verbreitet: 46 % der Wohnungen nutzt der Besitzer selbst, ein höherer Anteil als in Deutschland insgesamt (44 %). Die Käufer der 14.125 Wohnungen in Unterschleißheim erwarten ein Exposé, das ihre Alltagsfragen beantwortet. 4.860 Wohngebäude zählt der Zensus in Unterschleißheim, davon 32 % freistehende Häuser. Wer ein solches Haus verkauft, hat etwas Besonderes anzubieten. Altbau ist in Unterschleißheim selten: 1 % der Wohnungen stammen aus der Zeit vor 1949, unter dem deutschen Anteil von 23 %. Käufer fragen eher nach Baujahr, Heizung und Energieausweis. Mieten sind in Unterschleißheim vergleichsweise hoch, 11,86 € je m² im Bestand laut Zensus 2022. Wer hier kauft, um zu vermieten, rechnet genau und erwartet vom Makler vollständige Mietunterlagen.

Leer, weil ein Verkauf anstand: Das traf in Unterschleißheim am Zensus-Stichtag auf 44 Wohnungen zu. Insgesamt lag der Leerstand bei 3,2 %, unterhalb des Bundeswerts (4,3 %). Bei 90 Verkäufen (2025) kostete baureifes Land im Landkreis München durchschnittlich 1.612 € je m² – der Preis leerer Bauplätze, nicht bebauter Grundstücke. Wer in Unterschleißheim eine Wohnung verkauft, braucht einen Makler, der Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen lesen kann. Wer in Unterschleißheim sucht, vergleicht oft mit Oberschleißheim oder Eching. Ein ortskundiger Makler kennt diese Vergleiche und schlägt einen Angebotspreis vor, der ihnen standhält. Ein Makler sollte Ihnen erklären, wie er auf seinen Preisvorschlag kommt. Eine Zahl ohne Begründung ist kein guter Start.

Weiß verputztes Haus mit Backsteingliederung im Schatten eines großen Laubbaums (Unterschleißheim, Landkreis München)
Weiß verputztes Haus mit Backsteingliederung im Schatten eines großen Laubbaums
So finden Sie Ihren Makler

In drei Schritten zum passenden Makler

1

Immobilie kurz beschreiben

Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.

2

Anfrage per E-Mail bestätigen

Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.

3

Makler kennenlernen

Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.

Provisions-Check

Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Unterschleißheim?

Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.

Die Regeln in Kürze

  • Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
  • Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
  • Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
  • Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.

Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.

Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.

Was Sie verkaufen

Haus oder Wohnung in Unterschleißheim verkaufen – so hilft der Makler

Einfamilienhaus

Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.

So hilft der Makler

Eigentumswohnung

Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.

So hilft der Makler

Reihenhaus oder Doppelhaushälfte

Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.

So hilft der Makler

Mehrfamilienhaus

Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.

So hilft der Makler
Mietwert

Rechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Unterschleißheim

Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Unterschleißheim laut Zensus 2022 (11,86 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.

15.660–22.770 €/Jahrrechnerischer Mietwert, kein Verkaufspreis
Kostenlose Einschätzung anfordern

Rechnerischer Mietwert in Unterschleißheim nach Objektart

Richtwerte: Jahresnettokaltmiete der typischen Wohnfläche × Ø-Nettokaltmiete in Unterschleißheim laut Zensus 2022 – kein Angebot, kein Verkaufspreis und keine Wertermittlung. Bundesschnitt = gleiche Rechnung mit 7,28 € je m².
ObjektartMietwert UnterschleißheimBundesschnitt
Einfamilienhaus15.660⁠–⁠22.770 €/Jahr9.610–13.980 €/Jahr
Eigentumswohnung8.540⁠–⁠13.520 €/Jahr5.240–8.300 €/Jahr
Reihenhaus oder Doppelhaushälfte13.520⁠–⁠19.210 €/Jahr8.300–11.790 €/Jahr
Mehrfamilienhaus31.310⁠–⁠64.040 €/Jahr19.220–39.310 €/Jahr
Was ein Makler leistet

Warum sich ein Makler aus der Region für Unterschleißheim lohnt

  • Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Unterschleißheim – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
  • Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
  • Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
  • Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
  • Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Wohnzimmer mit dunklem Sofa, Dielenboden und rundem Esstisch vor hohen Fenstern (Unterschleißheim, Landkreis München)
Wohnzimmer mit dunklem Sofa, Dielenboden und rundem Esstisch vor hohen Fenstern
Weiß verputztes Einfamilienhaus mit Satteldach hinter blühenden Bäumen am Feldrand (Unterschleißheim, Landkreis München)
Weiß verputztes Einfamilienhaus mit Satteldach hinter blühenden Bäumen am Feldrand
Häufige Fragen

Makler in Unterschleißheim: Fragen und Antworten

Was sagt der rechnerische Mietwert für Unterschleißheim aus?

Er zeigt, welche Jahresnettokaltmiete eine Wohnung durchschnittlicher Größe (87 m²) in Unterschleißheim rechnerisch bringen würde: rund 12.380 €, gerechnet mit 11,86 € je m² laut Zensus 2022 – ein Niveau oberhalb des Bundeswerts (7,28 €). Das sind Bestandsmieten zum 15.05.2022, keine Neuvermietungsmieten. Für Käufer, die vermieten wollen, ist das ein Anhaltspunkt; einen Verkaufspreis ersetzt es nicht.

Kann ich auch ohne Makler verkaufen?

Ja, ein Makler ist keine Pflicht. Ohne ihn übernehmen Sie Preisfindung, Exposé, Anzeigen, Besichtigungen und die Abstimmung mit Käufer und Notar selbst. Eine kostenlose Einschätzung durch einen Makler aus der Region hilft bei der Entscheidung – auch wenn Sie am Ende allein verkaufen.

Wir trennen uns – wie läuft der Verkauf mit Makler?

Gehört die Immobilie Ihnen beiden, kann jeder Miteigentümer die Aufhebung der Gemeinschaft verlangen. Ein gemeinsamer Verkauf ist meist günstiger als eine Teilungsversteigerung. Ein Makler gibt beiden Seiten dieselben Informationen; rechtliche und steuerliche Fragen gehören zu Notar, Rechtsanwältin oder Steuerberatung.

Fällt beim Verkauf Spekulationssteuer an?

Liegen zwischen Kauf und Verkauf höchstens zehn Jahre, kann der Gewinn einkommensteuerpflichtig sein (§ 23 EStG, Stand: Oktober 2026). Steuerfrei bleibt er in der Regel, wenn Sie die Immobilie seit dem Kauf ausschließlich selbst bewohnt haben – oder im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor. Maßgeblich ist das Datum des notariellen Kaufvertrags. Ein Makler berät nicht steuerlich; klären Sie Ihren Fall mit Steuerberatung oder Finanzamt.

Wie finde ich einen guten Immobilienmakler in Unterschleißheim?

Achten Sie auf drei Dinge: Erfahrung mit Verkäufen in Unterschleißheim und Umgebung, eine nachvollziehbare Begründung für den vorgeschlagenen Angebotspreis und Offenheit bei Provision und Vertrag. Über das Formular auf dieser Seite lernen Sie bis zu drei Makler aus der Region kennen und können sie direkt vergleichen.

Klare Verhältnisse

Was Sie von uns erwarten können

Für Eigentümer kostenlos. Wir erhalten von unserem Partner eine feste Vergütung – unabhängig davon, ob und zu welchem Preis Sie verkaufen.
Wir sind kein Maklerbüro: Wir stellen nur den Kontakt zu Maklern aus Ihrer Region her.
Ein Maklervertrag entsteht nur, wenn Sie ihn mit einem Makler selbst abschließen.
Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.
Ohne Ihren Klick auf den Bestätigungslink wird nichts weitergegeben.
Ihre Einwilligung widerrufen Sie jederzeit, ohne Begründung.
Lage

Wo die Makler unterwegs sind: Unterschleißheim und Nachbarorte

PLZ 85716, Landkreis München, Bayern. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.

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Nachbarorte von Unterschleißheim

Alle Orte im Landkreis München

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Auch in diesen Städten

Den passenden Makler kennenlernen – kostenlos und unverbindlich

Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.

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Unterschleißheim: Immobilienmakler aus der Region kennenlernen

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Makler aus Ihrer Region Für Eigentümer kostenlos Unverbindlich

Sie möchten in Unterschleißheim verkaufen? Beschreiben Sie Ihre Immobilie in wenigen Schritten. Makler, die Unterschleißheim und Oberschleißheim kennen, melden sich für eine kostenlose Einschätzung.

  • Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
  • Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
  • Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
  • Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.
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Frage 1 / 7

Um welche Immobilie geht es?

Für unbebaute Grundstücke und Gewerbeobjekte ist diese Anfrage nicht gedacht.

Bis wann soll verkauft sein?

Ein ungefährer Zeitraum genügt. Danach richtet sich, wann der Makler den ersten Termin vorschlägt.

Wohnfläche und Grundstück

Ungefähre Angaben reichen. Für das Exposé ermittelt der Makler die Flächen später genau.

Das Grundstück

Eigentumswohnung? Dann gelten die Angaben für das Grundstück der Anlage. Eine Schätzung genügt – den Lageplan prüft der Makler.

Adresse der Immobilie
Wie erreicht Sie der Makler?
Einverständnis

Wichtig: Gleich kommt eine E-Mail mit einem Bestätigungsknopf. Erst dieser Klick gibt Ihre Anfrage frei.

  • Für Eigentümer kostenfrei
  • Kein Vertrag durch die Anfrage
  • Widerruf jederzeit möglich

Übertragung verschlüsselt. Ihre Daten dienen allein dieser Anfrage.

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