Makler in Oberschleißheim: worauf es beim Verkauf ankommt
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Für Oberschleißheim gilt, was überall gilt: Ein guter Makler kennt die Straßen, die Käufer und die Unterlagen, die ein Verkauf braucht. Laut Zensus 2022 bewohnen die Eigentümer in Oberschleißheim 39 % der Wohnungen selbst. Bei 6.027 Wohnungen in Oberschleißheim trifft ein Makler auf Selbstnutzer und Kapitalanleger; fragen Sie, wen er für Ihr Objekt anspricht. Nur 37 % freistehende Häuser, dazu 58 % Reihen- und Doppelhäuser: Der Bestand in Oberschleißheim ist städtisch geprägt. Ein eigenes Haus mit Garten ist hier ein seltenes Angebot. 77 % der Wohngebäude in Oberschleißheim werden mit Öl oder Gas beheizt, vor 1949 entstanden 8 % der Wohnungen – deutlich unter dem Bundeswert von 23 %. Heizung und Energieausweis kommen in jedem Verkaufsgespräch zur Sprache. Hohe Bestandsmieten in Oberschleißheim – im Mittel 11,05 € je m² – machen vermietete Objekte für Anleger interessant. Ihr Makler kennt diese Käufergruppe.
3,9 % Leerstand in Oberschleißheim (Zensus 2022), weniger als bundesweit (4,3 %). Eine Immobilie, die frei wird, sollte nicht lange ungenutzt bleiben – ein Makler plant die Vermarktung schon vor dem Auszug. Unbebaute Bauplätze wechselten im Landkreis München für durchschnittlich 1.612 € je m² den Besitzer (2025, 90 Verkäufe). Was ein bebautes Grundstück bringt, ist eine andere Frage. Zwischen Ortskern und Neubaugebiet liegen in Oberschleißheim sehr verschiedene Häuser nah beieinander. Ein ortskundiger Makler kennt die feinen Unterschiede der Lagen. Verkäufe in Unterschleißheim oder Garching geben Hinweise für Ihren Preis in Oberschleißheim. Ein Makler, der dort arbeitet, kennt sie aus erster Hand. Alleinauftrag heißt: Nur dieser Makler arbeitet für Sie, selbst verkaufen dürfen Sie trotzdem. Beim qualifizierten Alleinauftrag läuft der Verkauf ausschließlich über ihn.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Oberschleißheim?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Oberschleißheim verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Oberschleißheim
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Oberschleißheim laut Zensus 2022 (11,05 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Oberschleißheim nach Objektart
| Objektart | Mietwert Oberschleißheim | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 14.590–21.220 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 7.960–12.600 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 12.600–17.900 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 29.170–59.670 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Oberschleißheim lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Oberschleißheim – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Oberschleißheim: Fragen und Antworten
Fällt beim Verkauf Spekulationssteuer an?
Liegen zwischen Kauf und Verkauf höchstens zehn Jahre, kann der Gewinn einkommensteuerpflichtig sein (§ 23 EStG, Stand: Oktober 2026). Steuerfrei bleibt er in der Regel, wenn Sie die Immobilie seit dem Kauf ausschließlich selbst bewohnt haben – oder im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor. Maßgeblich ist das Datum des notariellen Kaufvertrags. Ein Makler berät nicht steuerlich; klären Sie Ihren Fall mit Steuerberatung oder Finanzamt.
Wie finde ich einen guten Immobilienmakler in Oberschleißheim?
Achten Sie auf drei Dinge: Erfahrung mit Verkäufen in Oberschleißheim und Umgebung, eine nachvollziehbare Begründung für den vorgeschlagenen Angebotspreis und Offenheit bei Provision und Vertrag. Über das Formular auf dieser Seite lernen Sie bis zu drei Makler aus der Region kennen und können sie direkt vergleichen.
Wie lange dauert ein Verkauf mit Makler?
Eine feste Dauer gibt es nicht; sie hängt von Lage, Zustand, Angebotspreis und Nachfrage ab. Auch nach dem Notartermin braucht die Abwicklung bis zur Zahlung und zur Eintragung im Grundbuch noch etwas Zeit. Ein Makler aus der Region kann Ihnen im ersten Gespräch sagen, womit Sie in Oberschleißheim rechnen können.
Welche Erlaubnis braucht ein Immobilienmakler?
Makler brauchen eine Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung. Sie setzt Zuverlässigkeit und geordnete Vermögensverhältnisse voraus; einen Fachabschluss verlangt das Gesetz nicht, und die Weiterbildungspflicht für Makler ist seit dem 24.07.2026 entfallen. Fragen Sie deshalb nach Erfahrung und Verkäufen in Oberschleißheim und Umgebung.
Einfacher Auftrag oder Alleinauftrag – was ist der Unterschied?
Beim einfachen Maklerauftrag dürfen Sie mehrere Makler beauftragen. Beim Alleinauftrag arbeitet nur ein Makler für Sie, Sie dürfen aber weiterhin selbst einen Käufer finden. Beim qualifizierten Alleinauftrag verkaufen Sie ausschließlich über den Makler. Eine gesetzliche Definition gibt es nicht; was gilt, steht im Vertrag.
Welche Unterlagen braucht der Makler von mir?
Für den Start meist Grundbuchauszug, Grundrisse mit Wohnflächen, Flurkarte und Energieausweis, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Was fehlt, kann der Makler in vielen Fällen für Sie beschaffen – sprechen Sie das beim ersten Termin an.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Oberschleißheim und Nachbarorte
PLZ 85764, Landkreis München, Bayern. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Oberschleißheim
Nachbarorte von Oberschleißheim
- Unterschleißheim ca. 3 km
- Garching ca. 6 km
- Eching ca. 7 km
- Karlsfeld ca. 7 km
- Haimhausen ca. 7 km
- Unterföhring ca. 9 km
- Hebertshausen ca. 9 km
- Ismaning ca. 9 km
- Dachau ca. 10 km
- Neufahrn bei Freising ca. 10 km
- Fahrenzhausen ca. 12 km
- München ca. 13 km
- Röhrmoos ca. 13 km
- Aschheim ca. 14 km
- Vierkirchen ca. 15 km
- Bergkirchen ca. 15 km
- Niederroth ca. 16 km
Alle Orte im Landkreis München
Größere Orte in Bayern
- Weilheim
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- Schwandorf in Bayern
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- Gersthofen
- Herzogenaurach
- Dingolfing
- Waldkraiburg
- Freising
Den passenden Makler kennenlernen – kostenlos und unverbindlich
Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.
Makler aus Ihrer Region kennenlernenHaus oder Wohnung in Oberschleißheim verkaufen – mit dem richtigen Makler
Für Eigentümer kostenlos · schnelle Rückmeldung · ohne Verpflichtung
Wer verkauft, braucht einen Makler, dem er vertraut. Für Oberschleißheim und die Gegend um Unterschleißheim stellen wir den Kontakt zu bis zu drei Maklern her; die Wahl treffen allein Sie.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.