Makler in Hohenbrunn: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Wer in Hohenbrunn ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchte, sucht zuerst den passenden Immobilienmakler – jemanden, der den Ort kennt und den Verkauf bis zum Notar begleitet. Die Quote selbst genutzter Wohnungen beträgt in Hohenbrunn 58 %, über dem Bundeswert von 44 %. Von 3.968 Wohnungen in Hohenbrunn sind 1.634 vermietet – Anleger spielen mit, den Ton geben aber Käufer an, die selbst einziehen. Wohnanlagen prägen das Bild in Hohenbrunn. 20 % der Wohnungen gehören zu einer Eigentümergemeinschaft, nur 44 % der Wohngebäude stehen frei; der passende Makler kennt Hausgeld, Protokolle und Verwalter. Wenig Bausubstanz aus der Zeit vor 1949 (5 %, weniger Altbau als im Bundesschnitt (23 %)): In Hohenbrunn geht es beim Verkauf seltener um Altbaucharme, häufiger um Modernisierungsstand und Grundriss. Rechnerisch 17.060 € Nettokaltmiete im Jahr für eine Wohnung mit 120 m²: Das ergibt sich in Hohenbrunn aus 11,85 € je m² – oberhalb der 7,28 € im Bund. Ein Richtwert, kein Verkaufspreis.
Der Leerstand lag in Hohenbrunn am 15.05.2022 bei 3,7 % – weniger als bundesweit (4,3 %). Für Verkäufer zählt ein gut vorbereiteter Start mit vollständigen Unterlagen. 1.612 € je m²: Diesen Durchschnitt nennt die amtliche Statistik für baureifes Land im Landkreis München (2025, 90 Verkäufe). Häuser schätzt der Makler einzeln ein. Hohenbrunn ist locker bebaut: Typisch ist, dass Einfamilienhäuser aus mehreren Jahrzehnten und kleinere Neubaugebiete nebeneinanderliegen. Für die Vermarktung zählt das, weil viele Häuser aus den 1960er- und 1970er-Jahren stammen und ihr energetischer Zustand in jedem Verkaufsgespräch zur Sprache kommt. Ob Hohenbrunn, Putzbrunn oder Höhenkirchen-Siegertsbrunn – regionale Makler sind in mehreren Orten unterwegs. Das hilft beim Vergleich mit ähnlichen Verkäufen. Erlaubnis nach § 34c GewO, Ortskenntnis, transparente Provision, Vertrag in Textform – an diesen vier Punkten messen Sie jeden Makler.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Hohenbrunn?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Hohenbrunn verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Hohenbrunn
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in Hohenbrunn laut Zensus 2022 (11,85 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Hohenbrunn nach Objektart
| Objektart | Mietwert Hohenbrunn | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 15.640–22.750 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 8.530–13.510 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 13.510–19.200 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 31.280–63.990 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Hohenbrunn lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Hohenbrunn – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Hohenbrunn: Fragen und Antworten
Welche Unterlagen braucht der Makler von mir?
Für den Start meist Grundbuchauszug, Grundrisse mit Wohnflächen, Flurkarte und Energieausweis, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Was fehlt, kann der Makler in vielen Fällen für Sie beschaffen – sprechen Sie das beim ersten Termin an.
Was sagt der rechnerische Mietwert für Hohenbrunn aus?
Er zeigt, welche Jahresnettokaltmiete eine Wohnung durchschnittlicher Größe (120 m²) in Hohenbrunn rechnerisch bringen würde: rund 17.060 €, gerechnet mit 11,85 € je m² laut Zensus 2022 – oberhalb der 7,28 € im Bund. Das sind Bestandsmieten zum 15.05.2022, keine Neuvermietungsmieten. Für Käufer, die vermieten wollen, ist das ein Anhaltspunkt; einen Verkaufspreis ersetzt es nicht.
Wann muss ich die Provision bezahlen?
Erst wenn der Verkauf zustande gekommen ist. Die Provision ist erfolgsabhängig: Sie wird fällig, wenn der notarielle Kaufvertrag durch den Nachweis oder die Vermittlung des Maklers geschlossen wurde (§ 652 BGB). Ersatz von Aufwendungen schulden Sie nur, wenn er vereinbart ist.
Wer zahlt Notar und Grunderwerbsteuer?
In der Regel der Käufer. Notar und Grundbuchamt kosten zusammen meist etwa 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises; die Gebühren sind gesetzlich festgelegt. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Bayern 3,5 Prozent (Stand: Oktober 2026); gesetzlich schulden sie Käufer und Verkäufer gemeinsam, in den meisten Kaufverträgen übernimmt sie der Käufer. Als Verkäufer zahlen Sie in der Regel die Löschung einer noch eingetragenen Grundschuld.
Wie lange dauert ein Verkauf mit Makler?
Eine feste Dauer gibt es nicht; sie hängt von Lage, Zustand, Angebotspreis und Nachfrage ab. Auch nach dem Notartermin braucht die Abwicklung bis zur Zahlung und zur Eintragung im Grundbuch noch etwas Zeit. Ein Makler aus der Region kann Ihnen im ersten Gespräch sagen, womit Sie in Hohenbrunn rechnen können.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Hohenbrunn und Nachbarorte
PLZ 85662, Landkreis München, Bayern. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Hohenbrunn
Nachbarorte von Hohenbrunn
- Putzbrunn ca. 3 km
- Höhenkirchen-Siegertsbrunn ca. 3 km
- Ottobrunn bei München ca. 3 km
- Neubiberg ca. 5 km
- Grasbrunn ca. 5 km
- Brunnthal ca. 5 km
- Taufkirchen ca. 6 km
- Unterhaching ca. 7 km
- Haar ca. 7 km
- Vaterstetten ca. 8 km
- Oberhaching ca. 8 km
- Egmating ca. 8 km
- Oberpframmern ca. 9 km
- Sauerlach ca. 9 km
- Zorneding ca. 10 km
- Aying ca. 10 km
- Feldkirchen ca. 11 km
Alle Orte im Landkreis München
Größere Orte in Bayern
- Weilheim
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- Dingolfing
- Neufahrn bei Freising
- Waldkraiburg
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Bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region melden sich. Sie vergleichen in Ruhe und entscheiden selbst.
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- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
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- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.