Makler in Kirchheim bei München: worauf es beim Verkauf ankommt
Datenstand:
Haus oder Wohnung in Kirchheim bei München abzugeben, ist meist eine einmalige Sache. Umso sorgfältiger sollte die Wahl des Maklers ausfallen. Laut Zensus 2022 leben in ganz Kirchheim b.München in 56 % der Wohnungen die Besitzer selbst. Besichtigungen mit Familien, Fragen zu Garten und Schulweg, eine Finanzierung über die Bank: Diese Abläufe kennt ein Makler, der in ganz Kirchheim b.München mit 5.854 Wohnungen arbeitet. Nur 17 % freistehende Häuser, dazu 80 % Reihen- und Doppelhäuser: Der Bestand in ganz Kirchheim b.München ist städtisch geprägt. Ein eigenes Haus mit Garten ist hier ein seltenes Angebot. Wenig Bausubstanz aus der Zeit vor 1949 (1 %, weniger Altbau als im Bundesschnitt (23 %)): In ganz Kirchheim b.München geht es beim Verkauf seltener um Altbaucharme, häufiger um Modernisierungsstand und Grundriss. Rechnerisch 15.320 € Nettokaltmiete im Jahr für eine Wohnung mit 108 m²: Das ergibt sich in ganz Kirchheim b.München aus 11,82 € je m² – über dem Bundesschnitt von 7,28 €.
Ein Richtwert, kein Verkaufspreis. Nur 1,5 % der Wohnungen in ganz Kirchheim b.München waren am 15.05.2022 unbewohnt – viel weniger als in Deutschland insgesamt (4,3 %). Wohnraum wird hier genutzt; ein Makler weiß, wer in der Gegend sucht. 1.612 € je Quadratmeter war im Landkreis München der mittlere Kaufwert für baureifes Land (2025, 90 Verkäufe), bundesweit 272 €. Ein Makler nutzt solche Werte höchstens als Baustein. Altbau, Nachkriegsblock, Neubau – in Kirchheim bei München stehen sehr verschiedene Häuser Tür an Tür. Für den Verkauf zählt, das eigene Objekt präzise zu beschreiben. Die Makler, die sich melden, arbeiten in der Region – oft auch in Aschheim und Feldkirchen. Fragen Sie, was sie dort zuletzt verkauft haben. Exposé, Interessentenauswahl, Finanzierungsbestätigung, Notartermin: Ein Makler nimmt Ihnen viel ab. Welche Leistungen enthalten sind, gehört schriftlich in den Vertrag.
In drei Schritten zum passenden Makler
Immobilie kurz beschreiben
Art, Wohnfläche, Grundstück und Verkaufszeitraum – mehr braucht es für den ersten Kontakt nicht.
Anfrage per E-Mail bestätigen
Erst nach Ihrem Klick auf den Bestätigungslink gibt Leadwerke Ihre Anfrage an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region weiter.
Makler kennenlernen
Die Makler melden sich, sehen sich die Immobilie an und schätzen den Marktpreis kostenlos ein. Wen Sie beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
Was kostet der Makler beim Hausverkauf in Kirchheim bei München?
Eine feste Gebühr schreibt das Gesetz nicht vor. Wie sich die Provision zwischen Ihnen und dem Käufer aufteilt, regelt seit dem 23.12.2020 aber das BGB. Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Wunschpreis nach.
Die Regeln in Kürze
- Gilt beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung, wenn der Käufer privat (als Verbraucher) kauft.
- Arbeitet der Makler für beide Seiten, zahlen beide gleich viel; ein Nachlass für die eine Seite gilt auch für die andere.
- Beauftragen nur Sie den Makler, zahlt der Käufer höchstens die Hälfte – und erst, wenn Sie Ihren Anteil bezahlt haben.
- Der Maklervertrag braucht die Textform; eine E-Mail genügt.
Beispiel ohne Rechner: Bei 7,14 % insgesamt und Halbteilung trägt jede Seite 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) – üblich, aber verhandelbar.
- Provision insgesamt
- –
- Ihr Anteil als Verkäufer
- –
- Anteil des Käufers
- –
Spanne der Gesamtprovision: Verbraucherzentrale („häufig zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer“, je nach Region); die Höhe ist frei verhandelbar. Rechtsgrundlage: §§ 656a bis 656d BGB. Keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Haus oder Wohnung in Kirchheim bei München verkaufen – so hilft der Makler
Einfamilienhaus
Freistehendes Haus mit Grundstück: was der Makler übernimmt, wer kauft und wie die Provision geteilt wird.
So hilft der MaklerEigentumswohnung
Selbst genutzt oder vermietet: Beim Wohnungsverkauf zählen Teilungserklärung, Protokolle und die richtige Zielgruppe – Aufgaben für einen erfahrenen Makler.
So hilft der MaklerReihenhaus oder Doppelhaushälfte
Viel Vergleich in der Nachbarschaft: Ein Makler aus der Region zeigt, was Ihr Haus von ähnlichen Häusern unterscheidet.
So hilft der MaklerMehrfamilienhaus
Ein Haus mit mehreren Wohnungen wird nach Mieten und Zustand gekauft – und die Provision wird frei vereinbart.
So hilft der MaklerRechnerischer Mietwert eines Einfamilienhauses in Kirchheim bei München
Jahresnettokaltmiete für 110 bis 160 m² Wohnfläche, gerechnet mit der durchschnittlichen Nettokaltmiete in ganz Kirchheim b.München laut Zensus 2022 (11,82 € je m²). Ein Anhaltspunkt für Käufer, die vermieten wollen – kein Verkaufspreis.
Rechnerischer Mietwert in Kirchheim bei München nach Objektart
| Objektart | Mietwert Kirchheim bei München | Bundesschnitt |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 15.600–22.690 €/Jahr | 9.610–13.980 €/Jahr |
| Eigentumswohnung | 8.510–13.470 €/Jahr | 5.240–8.300 €/Jahr |
| Reihenhaus oder Doppelhaushälfte | 13.470–19.150 €/Jahr | 8.300–11.790 €/Jahr |
| Mehrfamilienhaus | 31.200–63.830 €/Jahr | 19.220–39.310 €/Jahr |
Warum sich ein Makler aus der Region für Kirchheim bei München lohnt
- Ein Makler aus der Region kennt Lagen, Käufer und Vergleichsobjekte in Kirchheim bei München – das zeigt sich schon in der ersten Einschätzung.
- Exposé, Fotos, Anzeigen und Besichtigungen liegen in einer Hand; Sie zeigen Ihre Immobilie nur ernsthaften Interessenten.
- Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis werden vollständig zusammengestellt, bevor die Vermarktung beginnt.
- Vor dem Notartermin prüft der Makler, ob eine Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
- Mit bis zu drei Gesprächen vergleichen Sie Einschätzung, Vorgehen und Provision – und entscheiden in Ruhe.
Makler in Kirchheim bei München: Fragen und Antworten
Wie finde ich einen guten Immobilienmakler in Kirchheim bei München?
Achten Sie auf drei Dinge: Erfahrung mit Verkäufen in Kirchheim bei München und Umgebung, eine nachvollziehbare Begründung für den vorgeschlagenen Angebotspreis und Offenheit bei Provision und Vertrag. Über das Formular auf dieser Seite lernen Sie bis zu drei Makler aus der Region kennen und können sie direkt vergleichen.
Kümmert sich der Makler um den Energieausweis?
Den Energieausweis müssen Sie oder Ihr Makler Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorlegen und nach dem Kaufvertrag übergeben (§ 80 Gebäudemodernisierungsgesetz, früher GEG); er gilt zehn Jahre. Verstöße können mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 Euro geahndet werden (Stand: Oktober 2026). Fehlt der Ausweis, kann sich der Makler um die Ausstellung kümmern.
Fällt beim Verkauf Spekulationssteuer an?
Liegen zwischen Kauf und Verkauf höchstens zehn Jahre, kann der Gewinn einkommensteuerpflichtig sein (§ 23 EStG, Stand: Oktober 2026). Steuerfrei bleibt er in der Regel, wenn Sie die Immobilie seit dem Kauf ausschließlich selbst bewohnt haben – oder im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor. Maßgeblich ist das Datum des notariellen Kaufvertrags. Ein Makler berät nicht steuerlich; klären Sie Ihren Fall mit Steuerberatung oder Finanzamt.
Wie lange dauert ein Verkauf mit Makler?
Eine feste Dauer gibt es nicht; sie hängt von Lage, Zustand, Angebotspreis und Nachfrage ab. Auch nach dem Notartermin braucht die Abwicklung bis zur Zahlung und zur Eintragung im Grundbuch noch etwas Zeit. Ein Makler aus der Region kann Ihnen im ersten Gespräch sagen, womit Sie in Kirchheim bei München rechnen können.
Ist Makler-fuer-Hausverkauf.de selbst ein Makler?
Nein. Wir sind kein Maklerbüro, verkaufen nichts und schätzen keine Immobilien selbst ein. Für die Kontaktvermittlung erhalten wir von unserem Partner eine feste Vergütung – unabhängig davon, ob und zu welchem Preis Sie verkaufen. Für Sie ist die Anfrage kostenlos; einen Maklervertrag schließen Sie, wenn überhaupt, nur mit dem Makler selbst.
Was passiert mit meinen Angaben?
Erst nach Ihrem Klick auf den Link in unserer Bestätigungs-E-Mail geht die Anfrage an unseren Partner Leadwerke. Er übermittelt sie an bis zu drei Immobilienmakler aus Ihrer Region, die Sie telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ihre Einwilligung können Sie jederzeit widerrufen; Einzelheiten stehen im Impressum und in der Datenschutzerklärung.
Was Sie von uns erwarten können
Wo die Makler unterwegs sind: Kirchheim bei München und Nachbarorte
PLZ 85551, Landkreis München, Bayern. Makler aus der Region arbeiten meist auch in den Orten ringsum.
Immobilienmakler in Orten rund um Kirchheim bei München
Nachbarorte von Kirchheim bei München
- Aschheim ca. 3 km
- Feldkirchen ca. 4 km
- Pliening ca. 4 km
- Poing ca. 5 km
- Finsing ca. 7 km
- Anzing ca. 8 km
- Haar ca. 8 km
- Vaterstetten ca. 8 km
- Ismaning ca. 8 km
- Markt Schwaben ca. 9 km
- Unterföhring ca. 9 km
- Ottenhofen ca. 10 km
- Grasbrunn ca. 11 km
- Garching ca. 11 km
- Eichenried ca. 11 km
- Zorneding ca. 11 km
- Putzbrunn ca. 12 km
Alle Orte im Landkreis München
Größere Orte in Bayern
- Weilheim
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- Herzogenaurach
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- Neufahrn bei Freising
- Waldkraiburg
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Wer verkauft, braucht einen Makler, dem er vertraut. Für Kirchheim bei München und die Gegend um Aschheim stellen wir den Kontakt zu bis zu drei Maklern her; die Wahl treffen allein Sie.
- Provision, Leistungen, Vertragslaufzeit: Makler arbeiten sehr unterschiedlich.
- Der Angebotspreis bestimmt mit, wer sich meldet – und wie verhandelt wird.
- Sie lernen bis zu drei Makler aus Ihrer Region kennen und wählen selbst.
- Ihre Angaben erhalten nur Leadwerke und bis zu drei Immobilienmakler.